总面积超225亩,起拍价91427万元!淄博密集放出多宗住宅用地!

11月13日-14日,淄博市公共资源交易网密集发布三则挂牌公告,挂牌出让七宗位于新区和高新区地块,其中住宅用地挂牌面积150558㎡(225.837 亩),起拍总价91427万元。

淄自然交告字〔2020〕27号

宗地编号:370303100203GB00058[淄博市2020(增量)-储张004]号

土地位置:张店区上海路以东、规划纵一路以西、张周路以南、规划横一路以北

土地用途:商务金融用地、城镇住宅用地

规划容积率:住宅:不大于2.9且大于1.0;商业:不大于4.0且不小于1.2;

土地面积:28383㎡(42.5745 亩)

起拍价:18867万元

整体起拍单价:443.15万/亩

商业部分起始单价:260万/亩

起始楼面价:2292.2元/㎡

储张004号地块位于新区南部,周边有齐悦国际、金鼎尚城、西地·乾元府、金祥尚城多个社区,还紧邻体育中心、齐盛湖湿地公园和中心医院西院区,配套和位置整体都较为理想。

不过,相较于新区北部,目前该片区的定位偏向首改和刚改,从楼面价也可以看出,未来拿下这一地块的开发商大概率会开发该类型产品。

宗地编号:370303107202GB00046[淄博市2020(增量)-储张012]号

土地位置:淄博市保障房投资建设有限公司以东、张店区天津路以西、汇英路以南、华光路以北

土地用途:商务金融用地

规划容积率:不大于2.5且不小于1.2

土地面积:52581㎡(78.8715 亩)

起拍价:31833万元

起拍单价:403.6万/亩

宗地编号:370303100001GB00157 [淄博市2020(存量)-储张033]号

土地位置:张店区中润大道以南、丰悦路以东、龙凤北巷以北、淄博市职业病防治院以西

土地面积:10059㎡(15.0885 亩)

土地用途:零售商业用地

规划容积率:不大于2.5且不小于1.2

起拍价:3923万元

起拍单价:260万/亩

根据该宗地块的出让文件要求,[淄博市2020(存量)-储张033]号宗地:根据市政府对淄博市住房和城乡建设局《关于市政府批办件X20200336号办理情况的报告》(淄建督字[2020]6号)的批示要求,该宗地出让起始价单价执行商业基准地价260万元/亩,竞买人须关联接手盘活乾翔月半湾烂尾工程,参与竞买时须先与淄博新区建设发展办公室签订投资合作协议。

而在今年6月20日,民泰地产就已签约乾翔月半湾资产处置协议书,所以该宗地块的最终竞得方必然会是民泰地产。

至于地块的用途,从位置上来看,储张033周边汇聚了多个成熟社区,有消息称该区域规划建设一处农贸市场,不知该宗地块是否会用于此。

淄自然交告字〔2020〕29号

宗地编号:370303100015GB00162[淄博市2020(存量)-张005]号

土地位置:张店区和平路以北,重庆路以西,书香街以东

土地用途:城镇住宅用地

土地面积:10680.5㎡(16.02075 亩)

规划容积率:不大于1.35且大于1.0

起拍价:6484万元

起拍单价:404.7万/亩

起始楼面价:4497.16元/㎡

根据出让文件显示,该宗地块属于肉联厂宿舍棚户区项目,而1.35的低容积率也意味着其必然会是一个多层项目。

但值得注意的是,4497元/㎡的起始楼面价已经远超同处和平路上旭辉·辉盛新苑的竞得楼面价(3818.9元/㎡),如此高的价格将来会由谁拿下我们也拭目以待。

淄自然交告字〔2020〕28号

宗地编号:370303007034GB00004[淄博市2020(增量)-开024号]

土地位置:高新区北西五路以东、齐新大道以南、尚功路以西、裕民路以北

土地用途:城镇住宅用地

土地面积:78148㎡(117.222 亩)

规划容积率:不大于2.4且大于1.0

起拍价:48085万元

起拍单价:410.2万/亩

起始楼面价:2563.78元/㎡

开024号地块位于高新区北部,与规划中的高铁科学城相接。并且,地块北侧就是猪龙河湿地公园,南侧有高新区植物园,居住环境较为优越。

只是,规划已久的高铁科学城板块迟迟未见有大动作,不知会不会影响开发商和淄博人对该片区的信心。

宗地编号:370303007018GB00128[淄博市2020(增量)-开026号]

土地位置:高新区中润大道以南、柳泉路以东、联通路以北、金晶大道以西

土地用途:城镇住宅用地

规划容积率:不大于2.5且大于1.0

土地面积:33347㎡(50.02亩)

起拍价:17991万元

起拍单价:359.68万/亩

起始楼面价:2158.03元/㎡

开026号地处高新区核心位置,交通便利,配套丰富,区位价值不必多言。

近期有传闻称困扰美力置业多年的拆迁问题基本解决,而开026号位于美力城西侧,不得不让人猜测美力城四期是否就要来了。