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淄博2023普通住宅标准！它商住两用房有什么区别？
在淄博买房可以享受良好的住宅环境和配套设施，包括公园、广场、学校、医院等。同时，淄博的交通也较为便利，有高速公路、铁路等交通干线贯穿全市，方便人们出行。另外，整体来说，目前买普通住宅的人占据大多数，那么，淄博2023普通住宅标准是什么呢？
淄博市2023年普通住宅标准应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在140平方米以下。
市场中有一种既可以用于办公也可以用于居住的房子叫做商住两用房。那么，商住两用房和普通住宅的区别有哪些呢？
商住两用房和普通住宅的区别如下：
1、土地性质不同：商住产品可以建在商业用地上。而住宅只能建在住宅用地上。
2、产权年限不同：商住产品土地使用年限是40年(特殊用地50年)，住宅则是70年。
3、功能用途不同：商住是两用产品，可居住，也可以办公，还可用于公司注册;住宅则仅限于居住功能。
4、水电费计算不同：商住产品是按商业标准收的，跟住宅相比确实贵了很多。
5、契税和交易税费不同：住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。如果是按揭贷款的，利息也不同，一般商住楼要高1%左右的利息。
6、首付比例和贷款方式、年限不同：商住产品首付比例是5成，只能商业贷款，且最高年限是10年。住宅根据限购与否，是否首套房，首付比例也不同。
7、能否落户不同：商住不能落户，也不能就近划片入学，住宅则可以落户。也因此令住宅产品增值空间更大。
责任编辑： heyan
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