上一篇
财政部:前11月土地出让收入涨8.1% 土地出让收入安排支出降5.3%下一篇
卖地上瘾!12月刚开始淄博再挂出超6亿地块下半年以来,土地市场一直保持低位运行,溢价率持续回落,流拍率上升,整体处于“底线未降,预期下行”的态势。
从数据来看,1-11月销售百强房新增货值为8.4万亿,环比涨幅较上月微涨6%。在这其中,销售TOP10房企新增货值占43%,较上月上升2个百分点,TOP50房企占据了百强新增货值的83%。
值得一提的是前11月已有27家企业进入新增货值千亿阵营,13家企业新增货值突破2000亿,其中碧桂园、融创、万科新增货值均突破5000亿元。
由此看来,房企投资拿地,与销售格局一致,呈资源高度集中格局。
3成企业近两月尚未拿地
在经历了3、4、5月的土地窗口期后,企业策略随市场行情波动不断变化,当前房企的策略主要聚焦“促销售、抓回款”,因此在拿地决策上,延续了今年以来谨慎的态势。前十一月拿地销售比仅为0.36,与2017年的高峰相比相距甚远,比2018年也小幅下降。
若从操盘金额TOP50房企下半年单月投资强度来看,四季度房企的投资力度有明显的下滑,始终维持低位运行,11月在部分国企、央企的“抬轿”下则稍有回升。
此外,新增货值百强中有超过3成企业尚未拿地也足以见得当前房企的谨慎态度。
近两月国企表现积极
但随着价格回落以及年末供地潮,部分房企也开始在优质城市寻找机会。
从单月拿地金额来看,国企、央企表现强势,万科、中海、绿地、华润等名列前茅,拿地金额均超过100亿元,且拿地销售比均高于0.4,大于行业平均。若同下半年月均拿地金额相比,中海、招商等涨幅超过20%。
在土地市场转凉之际,国企、央企融资成本低的先天优势明显,投资拿地的底气足、脚步快、拿地策略更灵活。如11月深圳出让的5宗地最后均由国企拿下。
行业进入加速洗牌期
目前部分城市土地市场处于“预期下行,底线未降”的状态,在土地调控限价措施严厉,以及起拍价并未明显下调之下,部分公开市场拿地盈利空间小,甚至不盈利,部分房企转向收并购等其他方式来控制项目收益。
根据不完全统计,1-11月典型企业收并购、协议土地出让的幅数占比达到12%,一部分是融创、绿地、龙湖、世茂等规模房企通过收并购补充优质资产,另一部分是区域深耕的企业如建业、佳兆业等,凭借地缘优势以较低的楼板价在深耕城市积极补充货值。此外一些地方性企业如嘉福、电建等也在积极通过并购寻求规模的扩张和增长。
总体而言,在融资政策收紧的大背景下,部分小房企生存困境进一步凸显,行业加速洗牌,未来“大鱼吃小鱼,甚至大鱼吃大鱼”局面会更加明显。然而,无论市场市场怎么变,规模房企的优势都不会改变。
回归二线战略进入“平台期”
从11月百强房企拿地分布情况来看,一、二线城市共占42%,三四线城市成交比例较全年有所上调,企业回归二线城市的战略进入阶段性的平台期。
区域分布上来看,中西部占比近4成,长三角、珠三角也是投资重点地带,环渤海城市群成交占比相对较低。
整体来看,当前市场走势和企业拿地态度“双向分化”,市场热度高的城市在供地上将持续调控,市场走低城市则有可能刺激房企拿地。
考虑到年末各房企仍以销售回款为重,谨慎态度不会发生逆转,但对于优质城市的优质地块,有能力的房企可以在下一波窗口期到来之前“捡漏”。
责任编辑: zrx2017
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
淄博2023年房价上涨还是下跌?淄博房价趋势分
2速读!2023淄博购房首付新规定
3淄博2023首套房利率是多少?购买房屋要注意什
4淄博2023楼市政策最新消息!买房人看过来!
5淄博2023普通住宅标准!它商住两用房有什么区
6淄博买房限购吗?淄博最新购房政策2023!
7淄博房价2023最新价格表!买新房注意事项有哪
8淄博房贷利率最新消息2023年!外地人在淄博
9淄博限购政策最新2023!淄博买房贷款有什么条
10淄博2023年二套房首付比例多少?公积金贷款
淄博哪个区买房最好?淄博买房推荐!
2023-10-16 14:39:50
淄博房价走势最新消息2023,哪些楼盘受欢迎?
淄博房价2023年最新房价多少?有哪些楼盘值得买?
3月淄博新房哪些楼盘更有实力?淄博这些楼盘值得关注!
淄博买房哪些楼盘升值潜力大?淄博热门楼盘值得了解!
淄博外地人买房条件2023新规!!!
购房攻略:为自己找一套保值房子的九大技巧
置业指南:交房这8个细节之处要再三检查!
房贷还款日期可以改吗 办理贷款需要什么资料?
置业指南:买房务必留心这五个细节
淄博2023年房价上涨还是下跌?淄博房价趋势分析!
速读!2023淄博购房首付新规定
淄博2023首套房利率是多少?购买房屋要注意什么?
淄博2023楼市政策最新消息!买房人看过来!
淄博2023普通住宅标准!它商住两用房有什么区别?