博山、淄川挂牌十几亿土地 下一个房价上涨点在区县？

淄博楼盘网11月4日讯（编辑 林辉）据淄博市公共资源交易网数据,10月淄博共成交土地2529.15804亩(1686105.36㎡),总成交额294621.7万元,成交面积环比增长23.77%,成交额则环比下跌33.77%;其中住宅用地成交677.182455亩(451454.97㎡),成交额175852万元,较上月分别下跌30.9%和43.29%。

挂牌方面,10月共挂牌土地39宗,总出让面积2204.9085亩(1469939㎡),总出让额306592万元。其中住宅用地出让1213.605255亩(809070.17㎡),起始出让额272603万元。

土地市场向区县下沉 非中心区域房价何去何从

相比9月,10月挂牌各项数据都要略高。不过从具体情况看,10月出让的住宅用地分布主要集中在淄川、博山等相对“冷门”的区县。特别是淄川和博山分别挂出一块起拍价超4亿的住宅用地,这是近几年第一次出现。

其中淄川的370302004202GB00104[淄川区2019(存量)-002]号地块面积约185.76亩,起拍价49449万元,折合单价约266.2万/亩,折合楼面价1815元/㎡;博山的370304102024GB00094[博山区2019(存量)-002号]地块面积203.79亩,起拍价41135万元,折合单价约201.85万/亩,折合楼面价约2018.5元/㎡。两者的价格已经可以比肩张店部分项目的拿地价格。

淄博房地产行业向区县下沉的趋势早已出现,不过之前多数是开发企业下沉,而且落地的区县基本上都集中在桓台和临淄等紧邻张店、房价较高的区域。如今土地价格开始向淄川、博山等冷门区县下沉无疑会催动该区域的房价上涨。但是,淄博本身就是一个人口外流城市,特别是以博山为主的老工业区人口外流情况更为严重,在经济发展没有太大飞跃的情况下盲目拉高房价,真的是正确的选择吗?

又是!高新区百亩宅地起拍价超5.4亿

10月22日,淄博市公共资源交易网发布《淄自然交告字〔2019〕61号》出让公告。其中位于淄博高新区兰雁大道以南、西四路以东的370303007008GB00120[淄博市2019(增量)-开005号]住宅地块总面积达到111.36亩(74240㎡),起拍价54129万元,是今年继兔八哥地块后有一宗挂牌的高新区住宅地块。

开005号地块每亩单价约486万,略高于上半年成交的兔八哥地块(483万/亩),成交后即成为高新区新晋单价。楼面价约2514元/㎡,结合目前建安成本和周边房价预计将来售价可能在9000-10000元/㎡之间。

地块所处位置位于银泰城东,十一中以西,原小庄村地块。地块周边除现有配套外还有待建的茂业华府商业部分和规划高新区第九小学等,配套全面。周围也已形成了名士豪庭等多个大型社区,是高新区内比较成熟的居住板块。

早在两年之前,南益就曾透露过对小庄地块的意向。但受限于污水处理厂搬迁和鲁泰纺织迁址进度的原因该地块一直未能挂牌。在这期间南益则进驻主城区,在二棉厂地块开发名悦豪庭的低密产品。截止到现在,名悦豪庭一期二期接近售罄,后续住宅房源数量不多,南益也急需有新项目接档。

事实上南益地产自进入淄博后开发的两个项目的销量和口碑都获得了市场的肯定,此次如果成功拿下小庄地块相信也会给购房者带来一如既往的好产品。并且,新项目紧邻名士豪庭,两个项目之间配套的联动也是惠及两个社区业主的好事。

华侨城旅游综合体地块放地超200亩

10月底,淄博市公共资源交易网发布淄自然交告字〔2019〕62号出让公告,集中挂牌了位于高新区鲁泰大道以南、鲁山大道以东的6宗地块,用途涵盖零售、娱乐和住宅,总面积213.5985亩,总起始价为3.2274亿元。从地块位置和用途不难看出这6宗地块也属于华侨城旅游综合体的一部分。

早在去年12月,淄博华侨城实业有限公司就以5.6817亿的价格摘得高新区鲁泰大道以南、鲁山大道以东7宗地块共353亩的土地,如本次拿地成功,华侨城综合体的总面积将达到567亩,无疑会是淄博地产圈“巨无霸”式的存在。

不过,疯传了多年的华侨城旅游综合体虽然拿地,却一直没有更多实质性的进展。今年虽然搞了个征名活动,可似乎也没有掀起太多的风浪。后续如何继续推进,只能是拭目以待了。

经开区成交多宗限价限购地块 要产业 更要人才

10月初,经开区成交两宗住宅用地。分别被乾宏和艺林置业(鲁商)以低价竞得。成交的两宗地块本身并无太多特别,不过附加的出让条件却让它们变得特别了一些。

淄博市2019(增量)-储经011(乾宏)

住宅部分拟建人才配套限价房。一是限制购买人群,主要面向符合淄博市及淄博经济开发区高层次人才政策条件的人群销售;二是限房价,房屋销售(均价)上限为7480元/㎡(含每平方约500元的简装费用);三是限房屋转让交易年限,购房人自取得房屋不动产权证之日起10年内不得转让;

淄博市2019(增量)-储经002(鲁商)

拟建驻地高校教职工生活配套限价房。一是限制购买人群,主要面向驻地高校教职工销售;二是限房价,房屋销售均价上限为6900元/平方米;三是限房屋转让交易年限,购房人在取得不动产权证书之日起,10年内不得转让。

今年年初,淄博市人民政府官网发文,公布经开区近几年全新发展方向,文章指出,在招才引智方面,经开区将建设人才小区,打造经开区的“凤凰城”,此次挂牌的两宗针对淄博经开区高层次人才的限价房,也是经开区“凤凰城”建设迈出的第一步。

近几年,淄博经开区发展速度有目共睹,学校、医院、道路等配套设施不断完善,大学城建设不断提速:目前已有齐鲁医药学院、淄博职业学院、山东农业工程学院、淄博市体育运动学校等四所高校入驻,不仅如此,未来淄博警校、中国空军航空大学都有落户淄博经开区的打算。这一发展势头,不禁让人想到前几年淄博新区的样貌,学校、文化、医疗、道路等各种基础设施遍地开花,相信不久的未来,拥有高新产业、高素质人才的经开区,将成为未来淄博新的增长极!