淄博出现产权40年商业别墅 敢买吗？

淄博楼盘网4月26日讯（编辑 林辉）别墅,无疑是对于住宅最高的追求,是改善型住宅的终极体现。别墅,除了居住这个基本功能外更主要体现生活品质及享用特点的高级住所,也是居住者财富、地位、权势的体现。伴随着淄博人生活水平的提高,越来越多的淄博人对于居住的要求也不断提高。据统计,2008年后淄博市场上出现了超过50个别墅产品,在这其中既有百万级的“平民别墅”,也有千万级的超级豪宅,别墅在改变一些淄博人生活习惯的同时也在实探着淄博房地产市场的消费上限。

中润·华侨城别墅组团

近些年,即使国家对于别墅用地的控制一直在收窄,可淄博市场中仍持续有别墅类产品推出。以目前的统计来看,2019年淄博市场中就有华侨城·别墅岛(独栋)、民泰·龙泰贵府(联排)、鲁商中心(叠拼)、荷塘月色(合院)等多个别墅类产品在售。不过受限于政策,类似于华侨城·别墅岛这类独栋别墅几乎绝迹,但联排、双拼、叠拼这类的准别墅级产品却屡见不鲜。虽然与独栋相比这些准别墅在尊贵、隐私等方面有所欠缺,但对比普通住宅的话其还是有一定的优势,而且目前市面上部分联排、叠拼别墅产品的价格适中,也给了更多人入住别墅的机会。

民泰·龙泰贵府别墅组团沙盘

不过需要注意的是,今年淄博还出现了一种全新的别墅类型---商墅。3月15日,中国财富建材博览城智慧创意谷项目•陶溪谷正式奠基,其200-257㎡不等的联排、双拼商墅产品也正式发布。作为一种新颖的住宅类型,不少网友咨询我们何为商墅?一般意义上说,商墅源于Office Park,即低密度、花园式办公产品,是商业和别墅组合而成的两用空间,属于商业性质。

陶溪谷效果图

与传统的别墅类产品相比,商墅一般具有创新化、多元化、超前化、私密化等特点。商墅把商业、办公、住宅等多功能进行融合,实现了产品的创新性;业主可以根据自己的需求来拓展空间,增加了其多元性;将住宅与办公融合在一起,利用自然环境,创造生态办公的舒适环境,给人一种超前感;同时商墅一般都是独栋别墅,这也大大加强了产品的私密性。最关键的是商墅并不属于住宅类产品,所以并不存在限购限贷的问题,也不会占用住房贷款的名额。所以对于公司来说,商墅确实不失为一个好选择。

那对于居住呢?

首先,商业别墅在形态和功能上和普通别墅并没有区别,但它属于商业用地,是商业地产的一个类型,产权通常只有40年。得益于此,商墅的单价一般会低于同区位普通别墅的单价。

不过到目前为止土地产权到期后土地续约问题还没有定论,虽然对于70年大产权的住宅一直有传言可以续约,但对于商墅这种特别的住宅形态却很难判断未来的产权问题会走向何方。而且一般商业用地的产权计算是从拿地时起,这也就是说业主在拿到房后的使用产权不足40年,这也进一步压缩了商墅的使用年限。

不少开发商推出商墅的目的是为了规避禁墅令,将土地价值最大化。商墅这种打擦边球的行为具有一定的风险和麻烦,例如商业别墅的贷款期限短,首付比例大,利率较高等。商改住的产品未来在产品归属上也不好确定会否出现变动。

并且,由于商墅属于商业地产,所以其水电、物业费等会高于普通住宅,按照目前淄博物价局提供的商水、商电标准来计算商墅的业主每吨水每度电平均要多花费0.5元,物业费要具体视物业公司而定,不过商业建筑一般物业费要高于民用建筑。这无形之中也增加了商墅业主的生活成本。

最后,由于商墅一般都位于开发区或产业园内,其如果作为住宅产品来看的话宜居度要大大降低。并且作为以办公+居住为目的的商住两用建筑,周围的邻居如果多数用来办公那么自己家的私密性和安静程度必然会受到影响。

综合来看,商墅这种新型的别墅形态是开发商为追求利益最大化而做的一种全新尝试,也是对于别墅产品功能的一次开发。对于淄博来说,由于其超前的理念和从未有过的尝试,我想还需更长的时间来了解它是否真的适合淄博人。