淄博中心城区本周均价9821元/㎡丨还想躺着赚钱？万套房源密集入市，且看如何深耕淄博

淄博楼盘网9月1日讯（编辑 林辉）8月，金科·集美嘉悦、旭辉银盛泰·星悦城进行了项目首开，同时恒大·林溪郡、福园、金鼎华郡等项目的后续楼座也相继开盘，下半年的开盘潮对淄博楼市进行了第一波冲击。不过，从各个项目的开盘反馈来看，整个市场环境却不容开发商乐观。本月开盘的几个项目基本都未实现真正意义上的开盘售罄，更有甚者某项目开盘去化率不足15%，销售状况惨淡。而淄博房价在本轮的开盘密集期中也并未像以往一样被大幅抬高，据淄博楼盘网统计淄博中心城区新房均价9821元/㎡，走势平稳。

数据仅供参考，以项目公示为准

根据淄博买房从相关单位获得的数据来看，9月开始到年底淄博中心城区陆续会推出近万套房源，其中东城预计1500套左右，南城2000套左右，高新区1500套左右，中心城区1500套左右，西区4000套左右。充足的货源给了购房者精挑细选的资本，这也是为何8月整个市场开盘效果不理想的症结所在。

如果说2017年至2018年上半年是业主与业主之间的抢房大战，那从现在开始开发商之间的卖房大战就已经拉开了帷幕。面对接下来房源的集中上市和仍旧不理想的市场环境，淄博各大开发商为了抓紧去化也都使出了浑身解数。以9月第一周为例，包括富力、新城、保利、万科等项目都想卡住这个节点，各家的产品发布会、营销中心开放、品牌发布会等活动密集举办，以便更多的释放产品信息，增加自己蓄客的资本和周期。当然，除了全力蓄客、追赶工期尽快开盘消化客户等手段外，不少项目为了客源甚至派出工作人员在其他楼盘开盘现场截客，由此也可见各开发商的去化压力之大。

不过，蓄客这种事毕竟是需要两厢情愿的事情，只有拿出靠谱的产品和优质的体验才能抓住购房者的心，开发商那种躺着都能赚钱的日子一去不复返了。

对于购房者来说，不管置业目的是刚需还是改善，在如今的市场环境下“沉住气”才是选房时的要诀。首先，下半年各个楼盘之间竞争必将更加激烈，单纯的户型、区位等因素在面对竞品楼盘时已经没有太多意义，价格才是决定购房者最终选择的因素，所以在巨大的去化压力下相信开发商们也不敢随便抬价自断后路；其次，在货源充足这一大背景下，购房者们终于可以在选择项目时掌握更多的主动权，对于项目的方方面面提出更多要求，沉住气，才能选到最适合自己的房子！

在巨大的去化压力和资金回笼任务下，不少开发商都开始实行“高周转”的运作模式，将居住70年的房子做成了“快消品”。比如近一段时间吵得很火的某园，虽然通过高周转模式一度跃升为“宇宙第一房企”，但无休止的赶工期也给工程质量带来了巨大的隐患。淄博买房想说，希望购房者未来几十年的生活质量不要被开发商们省下的几个月的工期所耽误！