10月淄博土地市场播报丨10月全市仅挂牌6幅土地，土地市场是否也将步入冷静期？

淄博楼盘网11月10日讯（编辑 林辉）据淄博市国土资源交易网与中国土地市场网数据，10月，淄博共成交42宗土地，其中包括18宗住宅用地（7宗棚改用地）；与成交市场火热不同的是，整个10月淄博市仅挂牌6幅土地，且只有1幅位于桓台的住宅用地。

截图来源淄博国土资源交易网与中国土地市场网，有重复

具体来看，本月成交住宅用地总面积366.024亩，总成交额82640万元，成交额较9月下跌超过四成。不过，考虑到9月份有万达拿地这一大事，所以10月份的住宅用地成交状况也还在情理之中。（成交面积与成交额均未将7宗划拨的棚改用地计入）

10月的淄博土地市场略显平淡，但是，在30号淄博市包括张店区、临淄区、博山区、沂源县在内，接连有6宗土地进行了出让。原本已经回归平稳轨道的淄博土地市场又再一次成为了人们关注的焦点。

而在这6宗土地中，又以山东创业房地产开发有限公司1.8835亿元摘下张店区张周路以南、原山大道以西的孝妇河沿岸地块最为引人注目。在前段时间官方发布的土地招拍挂信息上表明：该地块紧邻孝福湖湿地公园，位于创业·齐悦花园项目西南侧，总面积约75.88亩，容积率在1.0＜容积率≤1.2的范围内。

如此低的容积率水平，也说明了该地块未来的产品开发方向和定位应该是以别墅为主打的高端居住产品，而该地块绿化率不小于35%，建筑限高不大于30米的数据也说明了这点。价格方面，1.8835亿的价格折合每亩248万元，在如今的淄博土地市场上也可以说是一个非常公道的价格了。

这块新地除了其本身之外，最值得注意的还是出让文件中提到的：参与竞买人必须具有房地产一级开发资质，竞得人应该按照政府5月27日会议要求承担卧龙南苑的后续开发建设。

而在淄博颇具实力的本地开发企业创业房地产的最终胜出，也标志着停滞近3年的卧龙南苑项目终于迎来曙光，相信这也是对早期购买了卧龙南苑产品的业主最大的慰藉了。

上面，除了我们提到的孝妇河沿岸这一优质地块之外，其他区县也在今天陆续有新地块拍出，包括东郡、金泽在内的优质开发商都开始了对于周边区县市场的布局，随着张店这一淄博市主城区的地价飞速上涨，一般的地产开发商在面临巨大的资金压力下，已经纷纷将目光投到了周边的区县上，明年的淄博地产市场，也将是一个更加激烈的局面。

最后，在创业地产成功跻身孝妇河沿线之后，该片区已经集中了碧桂园、金鼎、中梁、创业等重要的开发企业，一系列的项目也均是以别墅、多层、小高层为主打的低密度产品。沿河观景的优质生态、面价较大，适宜居住的产品类型，也决定了此地未来的一个居住发展方向，我们有理由相信，随着未来经开区规划的逐步落地，还会有更多具有深厚开发经验和实力的企业在此落地，淄博楼市新的增长极也会落地于此，一切的一切，让我们拭目以待。

最后，特别需要注意的是本周仅仅6幅土地挂牌上市，这可能导致下月土地市场遇冷，成交面积及成交额大跌。不知道土地上市量减少是不是政府控制地价走出的第一步棋，淄博买房将持续为您关注。