二手房交易流程有哪些？办理手续早知道！

购买二手房是很多中低收入家庭的选择,办理二手房过户也需要一定的手续吗?需要缴纳费用有哪些?今天小编将为大家一一解答。

一、二手房过户需要哪些相关手续?

1.必须查询房源、发布房源:

2.需要实地看房:卖方出示房产证、土地证、产权人身份证等这类相关证件。

3.签订有法律效力的《买卖合同》和《二手房买卖契约》:卖方带着房屋产权证、土地证身份相关证明等;买方带定金、身份证明等,二手房产买卖契约5份

4.办理住房贷款手续:买方应该准备贷款资料、卖方准备房产证明等与买方相关的资料:身份证件原件/户口本原件/婚姻证/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需要提供公积金缴存单原件

卖方资料:卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件,如果卖方有未成年人,需承诺公证书。若需提前还贷:借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同 ?产权证及土地证

5.办理交易过户:(产权过户的时间为一周)买卖双方亲自前往房产局办理,携带相关证件原件(若委托办理,需出具公正委托书)办理交易过户时,买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票.

6.办理土地证过户:买方可单独办理,需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。银行放款到卖方账户。

7.户口迁出、房屋交验,费用结清:水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接,签署《物业交接确认书》,支付房屋尾款。

二、二手房过户费怎么算?

二手房交易税费共涵盖8个税种,主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异,但区别不大,大致如下:

1、 契税:基准税率3%,优惠税率为1.5% 和1%。

普通的住宅征收比率为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率:90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);别墅等非普通住宅(成交价的4%)。

2、 营业税:税率为5.5%。

按照2010年的房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

3、 印花税

第一类是比例税率,适用于房地产产权转移书据,税率为0.05%,同时适用于房屋租赁合同,税率为1%,房产购销合同,税率为0.03%;第二类是定额税率,适用于房地产权利证书,包括房屋产权证和土地使用证,税率为每件5元。

4、个人所得税:税率为交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方承担。

税费征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

征收有两个条件即，

①家庭唯一住宅

②购买房产的时间如果超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

5、附加税： 城建税、教育费附加和地方教育费附加等

这类税种的征收以营业税税额为计税依据,按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

1、若房产证过5年 + 面积小于140平的房产

1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费

2、若房产证过5年 + 面积大于140平的房产

3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费

3、若房产证未过5年 + 面积小于140平的房产

2%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费

4、若房产证未过5年 + 面积大于140平的房产

4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费

5、房改房二手房过户费

2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费。

三、二手房过户要多久?

卖房登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。