业内：预计5月北京新房市场将持续升温

“五一”小长假期间，北京楼市呈现供需双旺格局。记者走访多个项目发现，新房市场持续升温态势在“五一”小长假得到延续，“五一”期间，有8个项目开盘，其中刚需项目占据大多数，并且“五一”期间到访客户较多，开盘项目均取得不错的销售业绩。业内人士分析认为，开发商推盘“少量多频”，虽然开盘节奏在加快，但开发商单次推出的货量却不增反降，5月北京新房市场将持续升温，未来北京楼市会趋于稳定。

成交创新高“五一”小长假北京楼市延续了4月的旺盛。据亚豪君岳会统计数据显示，2016年“五一”小长假期间北京商品住宅(不含保障房与自住房，下同)共实现成交807套，成交面积8.88万平方米，相比之前的清明小长假成交套数减少15%，成交面积增加0.57万平方米，同时这一成交量也创下了近三年“五一”小长假的新高。

“五一”期间，记者走访房山、通州等区域，开盘的项目客户到访量均较高。目前在房山区域拥有土地和市场存货最多的天恒置业相关负责人表示，整个小长假期间，房山区域集中推盘，成为假期楼市的焦点，开盘项目市场表现均较好，其中中粮万科长阳半岛和房山超级蜂巢两个项目实现了开盘售罄。

据了解，4月北京商品住宅共实现成交14990套，环比增长64%，同比增长233%，同时这一成交量也创下了自2010年12月以来的64个月新高。

亚豪机构副总经理高姗在接受记者采访时表示，这一阶段成交量的持续攀升，一方面是 “限购”威胁之下商住成交的集中爆发，在限购靴子落地之前，商住引领成交攀升的趋势仍将持续;另一方面，5月开始各大房企也进入上半年业绩的“关键阶段”，供应的积极也为成交的攀升提供基础条件。

据亚豪君岳会统计数据显示，从供应端来看，“五一”小长假期间北京住宅市场共有8个项目入市，其中包括金隅糖+、远洋天著、北京城建·琨廷3个普宅项目，珠江悦景园、房山超级蜂巢、华远西红世等4个商住项目，以及万通天竺新新别墅一个别墅项目。

“继4月北京商品住宅市场35盘入市创下近8个月新高之后，5月供应市场再度迎来"开门红"。”高姗认为，市场需求的旺盛是支撑供应积极的有效动力，3月以及4月大量项目出现开盘售罄现象，这也吸引着项目的不断加推，“五一”期间入市的多个项目均为近期入市热销之后的加推。

值得注意的是，虽然开盘节奏在加快，但开发商单次推出的货量却不增反降。8个项目共新增住宅产品608套，相比清明小长假减少101套，同比去年“五一”小长假供应下滑8%。除去房山超级蜂巢纯新盘292套入市之外，其他7个项目供应量均在百套以内，远洋天著、华远西红世等项目推盘量都仅为30余套。对此，高姗认为，开发商减少单次推货量，并加大开盘频次，是为了更直观地了解到当前市场和购房客群的变化，同时据此调整对营销策略和价格策略，这样的改变在近几年已渐成趋势。

预期平稳“五一”期间，供需双旺导致京城楼市迎来一波成交小高峰，业内人士预计，5月北京新房市场将持续升温，未来市场会趋于平稳。

高姗认为，由于政策调控的方向变化，再加上北京高价地频出的微观市场现状对购房者心态的影响，使得北京房地产市场的震荡变化逐渐加快，如果不能及时把握市场走势，将可能造成营销结果的失控。房企的开盘周期和每次推出房源量，已经是建立在研判市场之后的缜密策划，因此，当前虽然众多项目热销，但大多是在开发商精密把控之下形成的，北京整体市场仍然保持着温和复苏的态势。

二手房方面，在经过了火热的3月之后，4月二手房市场出现回调趋势，但随着客源的微增，预计5月二手房市场会借着“五一”有所回暖，尤其是改善型买家为主的板块。