饮鸩止渴？下半年的这些楼盘救不救得了如今“无衣可穿”的淄博楼市

淄博楼盘网6月14日讯（编辑 小毕）前几期的文章中，我们介绍了有关淄博楼市的各个方面，从细节出发，由点带面，给有买房需求的消费者也推荐了一些我们觉得市面上比较有特色，值得购买的三室、两室户型，从产品本身的户型出发，延展到了容积率、绿化率、周边配套、区位等各个方面，在这些写过的文章中，我们不止一次的提到，如今在淄博“地界儿”如果从在售较新的商品房看来，三室几乎属于“售罄”的状态，而随着三室的“消失”以及刚性需求购房者的持续存在，诸如名士豪庭、西地华府等项目在内的两室户型产品开始进入了一个较为快速的去化期，三室没有，两室还卖的快，淄博楼市似乎进入了一个“无衣可穿、无房可卖”的真空期。

那面对这样的局面，新项目入市就不可避免而且是显得有些迫在眉睫，但为什么在供需关系如此紧张的现在，还要等到下半年才能有新项目入市呢？今天我们就来说说下半年这些即将入市新开的项目，看看为什么要让我们等这么久？还有就是它们解不解得了楼市的渴。

按照项目开发的节奏来看，新项目的开发建设应该与其老项目的销售开发保持着较为紧凑的关系，同时开发、同时建设、同时销售的情况也是经常存在的，只是产品和项目的定位不同而已，而如果是定位较为相近的同公司、同类型产品不应该出现像如今这样一个项目快要卖完，另一个项目却刚刚开始的情况。

下半年，随着土地招牌挂、开工建设、对外宣传等在去年下半年到今年上半年这近一年的工作，将有一批新项目进入到市场中来，这其中不仅有恒大翡翠华庭这样的全国性地产龙头项目，还有新东升福园这样备受关注的本地企业打造的“科技型”产品，从东边的金鼎华郡、新东升政园，到华光路上的民泰·兴旺家园，从高新区植物园内的恒大正承世家到一直备受期待的西边的齐润花园。其数量和体量来说可以说是非常大的，而且从地域分布和产品类型上来说，涵盖范围非常广。项目既有东边、也有北边、既有靠近高新区的、也有在西部片区核心区域的。既有靠近东部老城区商圈的（金鼎华郡），也有处在高新区植物园内的（恒大正承世家），既有优质西六路小学及区实验中学的（福园），可有靠近新政务中心、休闲中心、文化中心的（齐润花园）。基本可以满足不同地域及生活习惯的市民的需求。

产品上，涵盖的范围就更加广泛了，有70平米—80平米左右的两室（如兴旺家园），也有100平米—110平米左右的两室（金鼎华郡），既有33层左右的可能适合年轻人居住的恒大翡翠华庭，也有适合长辈居住就在高新区植物园内的恒大正承世家。从73到160平米的多层电梯洋房（民泰·兴旺家园）到120—203平米阅湖华府，197—455平米鉴湖台墅的齐润花园。如此跨度的产品及户型涵盖度，更是能够满足不同社会地位以及对户型、面积、产品客群的要求。

有了新项目，那些已经有了些年限开发销售时间的项目在下半年或者稍晚也会陆续推出项目中的新产品或者新楼座，例如绿城·百合花园的72席城市湖墅、东方星城樱花园南区等。

除此之外，我们一直在听说或者想加以确认的明发靠近碧桂园项目地块、名士豪庭小庄地块、保利大成农药地块、国信·国际公馆二期地块。这些地块或是准备拆迁走招拍挂流程；或是近期频繁实地考察；亦或是可能准备转手。不管怎样，随着超乎开发商想象的已经让许多企业在拿地上集体的慢了一步，所以才会出现了几乎长达一年的“真空期”，即便是大家快马加鞭，还是需要一定周期的开发建设时间，在这段时间里，许多项目只能靠着手里那点仅剩的房源度日。所以在这一轮的新项目入市之后，楼市的营销节奏预计会快速恢复正常。

从较为充足的体量，到提供如今市场紧缺的户型产品（下半年大部分入市项目在产品主力户型上都向三室有着非常明显的倾斜，例如福园、金鼎华郡除了极少量两室外，全部为三室房源），下半年的几个新项目是可以暂时缓解淄博市场较为紧张的供应关系的，随着拿地速度的加快，和节奏的恢复。还陆续会有更多的房源投入市场，17年的下半年只是一个开始，按照新项目首期是项目整个开发过程中价格最低的规律，如果您看好了自己中意的户型，还是要尽快入手，否则在后期无论从市场产品的保有量还是价格上来说，都算不上是最佳的时刻。所以还是那句话：买房要趁早。我们也会持续关注淄博楼市和一些新项目的动态，为大家的置业安家提供持续的建议和帮助。