总得有人来科普：淄博的这些高容积率项目对我们的生活到底有什么影响？

淄博楼盘网6月12日讯（编辑 小毕）说起容积率这个词，我很熟悉。所以每次去项目在不知道的情况下都得问一嘴：咱们这儿容积率是多少？因为知道了容积率基本就大体知道了项目绿化占比大不大；楼座多不多；楼层高不高还有挨得近不近。

但作为普通购房者的普通百姓来说，容积率似乎是个很陌生的词，在买房的过程中也很难被提及。很多人认为相比于产品、户型、区位、配套等来讲，容积率没有那么重要。但是也正是因为这样的“疏忽”，我们就失去了了解一个项目非常重要的一环，错过了通过容积率去了解项目的绿化占比、层高、楼间距等多方面的数据，从而可能去影响我们日后的生活品质。

今天，我们就带大家认识一下容积率，看看它对我们的生活到底会有着怎样实质性的影响？

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区绿地率应不低于30%。

容积率说到底便是小区里户数、人数和小区面积的联络，当然户越少、人越少，面积越大越舒畅了。

对于开发商来说，容积率抉择了地价本钱在房屋中占的份额，而关于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，修建密度通常也就较低，开发商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒畅。这两个比率抉择了这个项目是从人的居住舒适度出发，还是从回笼资金的“朴素观点”出发。

回到淄博本地的市场及项目，自然有容积率高的也有容积率低的，我们想先从高的说起，走个“欲扬先抑”的套路，看看不太舒适的高容积率小区是怎样的体验，有两个项目在这里面显得比较突出，明发世贸中心和宏程·国际广场。首先从数据入手说话，如果按照容积率的比率公式来计算，明发世贸中心总建筑面积为858653平米，占地面积为156695平米。刨除地下建筑面积之外，容积率换算下来约为4.2，也是非常高的数值了，而绿化率则在35%左右。之所以产生这样的数值，原因也不难总结，业态多、楼多、层数高。世贸中心大厦、SOHO公寓、商业MALL、景观商业街区、明发公馆、高档住宅区等。可以预见到的，可以说很全面。但全面的各业态配套也决定了项目是以快速有效的回笼资金为目的，良好甚至优质的绿化占比江北大大压缩，所以对于购房者入住后的休闲生活和居住舒适度是有影响的。明发世贸中心一期将推出6栋楼，分别是30#、31#、32#、33#、34#、35#楼，其中30#、31#、32#楼为39层，33#、34#、35#楼为32层。如此多的业态，较高的容积率就决定了该项目的楼座数量少不了，而且楼层是在32到39层的范围内（39层的高层住宅在淄博只此一家），这就带来了另一个对于居住的影响：采光。楼间距不大，楼层还高，那对于楼层选择的最低范围段就要整体的进行提升，比如，选择一般项目可能在12层—17层或者向上就能够有着较为充足的采光，而选择明发世茂中心则可能至少要选择20层—25层甚至更高才能保证采光的较为充足，而如果选择较低的楼层，对于采光就会有较为明显的影响，对于居住舒适度将是不小的“挑战”。

与前者相似的是宏程·国际广场，两者之间有着非常多相似的联系，宏程·国际广场的容积率在4.0左右，同样存在着业态多、楼多、层数高的特点，项目规划住宅由8栋33层住宅楼组成；商业有一栋24层的创客中心，一栋27层的酒店及酒店公寓，6栋17—32高层创客公寓，一座4层的大型商业及2—4层的商业街组成，大型商业下设置18106平方米的地下商业。业态与明发世茂中心一样，较为丰富，住宅楼层均为33层，楼层较高，楼座也较多，综合上述，带来的将是绿化率维持在较低的水准，居住采光将会受到较大的影响，对于居住的舒适度来说同样“不容乐观”。

说完这两个项目，我们再来说几个与之相似的楼盘项目，看看其容积率究竟在一个什么样的水平？首先看地段，在明发世茂中心、宏程·国际广场所在西区，创业·齐悦花园（容积率约为2.8）、齐润花园（容积率约为2.7）、龙泰国际（容积率约为2.5）、华润橡树湾（容积率约为2.5）。其容积率大都在2.6左右的平均值内。这几个项目中，有些项目的有些楼座不像明发世茂中心、宏程·国际广场的楼层那么高，甚至会有多层等产品的存在，但在西边这样的区位中，居住的舒适性应该是购房者在考虑的重要因素之一，毕竟动辄8、9千每平米的房子不是每个人都能承受的。

说完区位，我们再来对比楼层，和明发世茂中心、宏程·国际广场同样大约在33层的项目例如名士豪庭（32层，容积率为2.9）、方正·凤凰国际（33层，容积率为2.5）、恒大帝景（32层，容积率为2.66）。容积率同样控制在2.7左右的水平。

最后，我们再来看业态，上述我们提到的项目很多都有商业，但占比相对来说不大，而淄博城市综合体项目，例如银泰、华润中心、嘉亿国际等，其容积率基本都在3.0到3.5左右的水平。

我们今天说到的这几个项目，特别是明发世茂中心、宏程·国际广场这两个项目，并且拿了许多项目从同区位、同楼层、同业态去对比，并不是说这两个项目有什么问题，高容积率的产生只是项目规划时领导者根据项目本身和企业出发点去考虑的，究竟是为了舒适的居住，还是为了更大的利益。当然，居住的舒适性同样是仁者见仁、智者见智。今天我们只是在为那些还不太了解容积率的朋友们简述一下容积率在购房乃至后期居住中所产生的影响，能够在您日后的选择中增加一条“标准”，房子是自己住的，看的时候多了解些，住的时候自然就会舒心些。