经开区吉田园再传拆迁消息,改建住宅还是产业,这是一个问题!

说起拆迁,总是会人兴奋。

就像四月传出火车站北侧片区拆迁的消息后,拆迁区内居民的反映都颇为热烈。虽然现在这一阶段的拆迁几乎不可能再造一个“传奇”马尚出来,但这无疑是不少人最快最直接的居住升级方式。

近期,我们了解到位于经开区吉田园也即将迎来拆迁,有消息称相关单位已经通知到吉田园的商户们,限期5月31日前做好拆迁搬离工作。

不过,从现场的情况来看,拆迁确有其事,但具体的时间似乎并没有那么急迫。

在世纪路南段的吉田园沿街商铺可以看到,少部分商户已经迁离,部分商户的门口也贴上了新店地址,可绝大部分特别是餐饮行业的商户似乎没有太多动作。

在与一商户老板沟通时我们了解到,吉田园确实是有通知拆迁,不过具体时间和拆后建什么并不明确。

据了解,吉田园是由淄博吉田农业开发专业合作社投资兴建的农业观光园,总面积700余亩,内含主题餐饮、垂钓、CS真人射击、健身、园林、自由采摘、农地认养(自耕园艺)、商务办公等多种功能。

如此大的面积,怎么拆,拆多少,开发什么,都是一个问题。

目前,吉田园所在的世纪路-西五路片区是经开区的居住板块,也是淄博主城区中居住密度最大的片区之一。除嘉亿国际、盛世康城和南苑绿洲等早已交付居住的项目和天泰·嘉亿城这种售罄的楼盘外,片区内有碧桂园·凤凰星著、银丰·玺悦、天泰·书院康城、金科·集美嘉亿、城南壹号和淄博城投(齐润)地块等多个在售、待售项目,市场房源存量十分可观。

5月29日,碧桂园·凤凰星著迎来首开,首开房源为126㎡、140㎡和210㎡三种带装修户型共137套,均价约为9000元/㎡, 价约8400元/㎡。

根据主持人报号,此次参与凤凰星著认筹的客户有230组,不过根据现场情况来看认筹客户并未全部到场,据工作人员称本次开盘去化率约7成左右。

而更早开盘的天泰·书院康城,毛坯均价为9100元/㎡左右,凭借前期嘉亿城积累的口碑和客户与首发优势,去化率也在7成左右。

而“新人”银丰的动作则要慢上不少,起码得下半年才会有所动作。至于淄博城投,坊间传出其会选择与其他品牌开发商合作开发,但至于是三盛、龙湖还是其他房企,就得等它自己公布了。另外,城南壹号新拿地块预计开发量约200套,体量并不算大,不过产品是8-10层的低密度电梯洋房,也颇具竞争力。

在存量增加、去化速率减慢和新入场客户资源不足的背景下,如果吉田园拆迁后改建住宅项目,那无疑是进一步搅浑了经开区这摊“浑水”。不过,相比起西五路上的几个项目,吉田园所在的位置横跨世纪路和南西五路,东侧紧邻经开区实验学校,西侧与吾悦广场、新星商厦和万客缘处于同一直线,且小商铺密集,位置条件相对更加优越一些,倒也是存在“浑水摸鱼”的可能性。

抛开住宅,吉田园还能做什么呢?

先看看这一片区缺什么。

学校,有经开区实验学校和傅家小学;公园有规划的体育公园和唐家山森林公园;商业有吾悦广场,有新星商厦,有万客缘;医院也有一个昌国医院。

看来,这一片区的配套非常完善,什么都不缺。

我建议,不妨就在这块地上做一个大型的烧烤城。

毕竟,谁会拒绝抖音上火的一塌糊涂的淄博烧烤呢?