需要全面取消商品房的公摊吗?住建部发布重要信号

如果你现在买了100平方米的房子,减去公摊面积后,实际的套内面积只有80平方米以上,按1万/平方米的房价计算,相当于买家白白给了十几万房价。如果没有公摊面积,买房子会更便宜吗?

公摊面积是谁发明的?据媒体报道,90年代国内商品房市场化后,李嘉诚不仅投资了大陆大量现金,还带来了大楼公摊、新房预售等先进理念,这些做法至今没有改变。

取消商品房的公摊?将来买房子是按套房面积计算的吗?新华社、住宅建设部作出了反应。

需要全面取消商品房的公摊吗?例如,购房者购买100平方米的房子,按照国家规定,公摊面积最高不得超过25%,实际上公摊是多少?你是怎么公摊的?开发人员没有提出详细的计划,最后只有购房者吃亏,另一方面,在高房价下,这些虚拟面积需要大家实际购买真金白银,但不能居住人,实际上是“伤害性极小,侮辱性极大”。

住宅建设部在《住宅项目规范(征求意见稿)》中也作出了反应,明确指出住宅建筑应按套内实际面积交易,很多购房者和业内人士认为这是住宅建设部发布的重要信号——楼市公摊将被取消。之后,中央广网也引用了这个规定,但专家却称,这是错误的理解的,这只是住宅建设部发出意见征集原稿,最终没有执行,不能认为取消公摊制度。面对新华社的愤怒,住宅建设部发出信号,老百姓的声音,取消公摊这样的坏习惯是迟早的问题,其实,如果开发者以套内的实际面积进行交易的话,公摊问题也就不存在,有这样良心的开发者吗?

公摊面积的好日子结束了吗?很多人都错了。

中央媒体对公摊问题的评论是伤民,为什么这么说?一方面,房价越来越高,每公摊1平方米就意味着增加数千到数万的房价,实际上这些虚拟面积不能使用,购房者必须承担更多的额外费用,另一方面,开发人员的公摊计划不详细,存在猫腻。例如,一个小区有2000所房子,每个房子应该公摊多少公共区域、电梯房间、绿化面积,这些都没有明确规定,可以公摊更多,也可以公摊更少,导致市场的不公平性。

很多人认为从2021年开始,商品房的公摊有可能全面取消。根据住宅建设部应对的应按套内面积交易,不足以支持楼市公摊取消条件。比起公摊面积的好日子,还有一个问题值得考虑

公摊取消后,房价会下跌吗?

在住宅中,如果国家取消了公摊制度,但住宅企业没有其他规范条约的话,开发者有可能将原本建设电梯住宅、公共设施的公摊费用转移到购买者身上,住宅价格不仅不会下跌,还会继续上涨,对购买者来说购买成本会增加。

目前,市场上有两种不同的看法。据专家介绍,电梯室和住宅区的设施是否有必要,这些地方的建设费用需要由某人支付,取消后,住宅企业只能将成本转移到住宅购买者身上,最终出现在住宅价格上涨,5000元/㎡住宅价格上涨到1万/㎡。这几年,由于囤积者和房地产经纪人的房价增加了几何倍数,每公摊10平方米可能需要支付10万元以上的房费。这种做法不合理,公摊面积的好日子应该结束,取消后至少不需要公摊钱。