土拍风云再起！4天内330亩价值超11亿地块挂牌上市！

进入3月后,淄博土拍市场伴随着多宗地块的挂牌迅速回暖。

据统计,截止到今日淄博主城区、经开区和高新区共释放8宗住宅用地和1宗商务用地,总出让面积220494㎡(330.741亩),起始出让总额117413万元。

 从数据看,今年春节后的土拍走势要好于去年同期。

淄自然交告字〔2021〕3号

宗地编号:370303005001GB00078[淄博市2020(增量)-张004]号

土地位置:张店区中润大道以南、世纪路以东

土地用途:城镇住宅用地

土地面积:20333㎡

规划容积率:不大于1.7且大于1.0

起始价:13489万元

起始单价:442.27万元/亩

起始楼面价:3902.38元/㎡

张004号地块位于高新区、新区和张店主城区交界之处,周边环绕了中润华侨城、怡海世家和世纪花园等多个成熟社区,配套完善程度不需多说,居住便利度极高。

并且,其最高1.7的规划容积率也注定该项目会打造一个以小高层甚至洋房为主的低密度社区,居住舒适性也有一定的保障。

根据楼面价来看,该地块未来的售价预计会在万元左右,这也与周边的二手房价格基本匹配。

淄自然交告字〔2021〕4号

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宗地编号:370303104202GB00021[淄博市2020(增量)-储经006]号

土地位置:淄博经济开发区华福大道以南,横三路以北,重庆路以东

土地用途:城镇住宅用地

土地面积:15272㎡

规划容积率:不小于1.0且不大于2.1

起始价:7111万元

起始单价:310.42万元/亩

起始楼面价:2217.25元/㎡

根据出让要求,储经006号宗地根据淄博经济开发区管委会棚户区改造规划要求,拟建傅家镇浮山驿村村民安置项目,竞得人建设浮山驿村村民安置楼。

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宗地编号:370303103207GB00013[淄博市2020(增量)-张013]号

土地位置:张店区规划路以东,商场东路以南,涝淄河以西,新村路以北

土地用途:城镇住宅用地

土地面积:36834㎡

规划容积率:1.0<且≤2.9

起始价:10690万元

起始单价:193.48万元/亩

起始楼面价:1000.76元/㎡

张013号地块的位置就表示它与兴盛花园脱不开关系,最终的竞得人也注定会是接手月半湾的民泰。只是,在出让公告中指出,该宗地块的使用年限是以该项目当时开工时点2014年11月14日算起,也就是说到从现在开始算的话该宗地实际使用年限只有65年左右。

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宗地编号:370303104208GB00161[淄博市2020(增量)-储经017]号

土地位置:淄博经济开发区规划五路以西、规划九路以北

土地用途:城镇住宅用地

土地面积:9385㎡

规划容积率:≤1.7且>1.0

起始价:4698万元

起始单价:333.72万元/亩

起始楼面价:2944.62元/㎡

宗地编号:370303104208GB00167[淄博市2020(增量)-储经018]号

土地位置:淄博经济开发区唐家山路以东、规划九路以北

土地用途:城镇住宅用地

土地面积:1897㎡

规划容积率:≤1.7且>1.0

起始价:950万元

起始单价:333.86万元/亩

起始楼面价:2945.82元/㎡

储经017和018地块位置相邻,且面积都不大,很有可能会被同一开发商竞得并统一开发。而且,这个开发商极有可能是该片区的“老人”。

淄自然交告字〔2021〕5号

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宗地编号:370303007034GB00005[淄博市2020(增量)-开030]号

土地位置:淄博高新区裕民路以北,西五路以东,齐新大道以南,尚功路以西

土地用途:城镇住宅用地

土地面积:50578㎡

规划容积率:二类居住用地≤2.8 且>1.0,服务设施用地≤1.2 且>1.0

起始价:30944万元

起始单价:407.87万元/亩

起始楼面价:2185.03元/㎡

开030号地块位于高新区和高铁科学城交界处,周边有两个小学,两个公园,也有银泰城和成熟的居民区,位置尚可。

两千出头的楼面价也与周边的项目差距不大,未来的售价预计会在7000-8500元/㎡之间。

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宗地编号:370303008228GB00286[淄博市2020(增量)-开037]号

土地位置:淄博高新区柳泉路以东,齐祥路以南,齐新大道以北,涝淄河以西

土地用途:城镇住宅用地,零售商业用地

土地面积:49367㎡

规划容积率:城镇住宅用地≤2.9且>1.0,零售商业用地≤4.0且≥1.2

起始价:28164万元

起始单价:380.34万元/亩

起始楼面价:1967.25元/㎡

宗地编号:370303008228GB00285[淄博市2020(增量)-开038]号

土地位置:淄博高新区柳泉路以东,齐祥路以南,齐新大道以北,涝淄河以西

土地用途:城镇住宅用地

土地面积:28431㎡

规划容积率:二类居住用地:≤2.9且>1.0,服务设施用地:≤2.0且>1.0

起始价:17068万元

起始单价:400.22万元/亩

起始楼面价:2070.11元/㎡

开037和038号地块位置相邻,大概率也会由同一个开发商拿地开发。

根据地块规划条件要求,开037号地块中有20.6亩属于商业用地,这也会在一定程度上弥补该片区商业项目的空白。

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宗地编号:370303007015GB00082[淄博市2020(增量)-开046]号

土地位置:淄博高新区石府路以南、金晶大道以西、柳泉路以东、万杰路以北

土地用途:商务金融用地

土地面积:8397㎡

规划容积率:≤2.0且≥1.2

起始价:4299万元

起始单价:341.31万元/亩

开046号宗地按淄博高新技术开发区管理委员会要求,由淄博高新城市投资运营集团有限公司做前期准备工作,地上新建建筑物由竞买人和管委会协商解决。

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本轮淄博春节后的“土拍潮”颇有“雨露均沾”的意味,东南西北均有地块上市,分布范围较广。

而且各个地块的情况也比较复杂和多样,给本就热闹的2021年楼市增加了更多不确定性。特别是高新区和经开区这两个存量大户,再次迎来新项目,区域内的竞争也会更趋于白热化。