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济南最近这么“火”，该好好看看你家的消防连廊了

发布时间： 2021-01-26 15:27:23

来源：地产下半场

分类：房产时评

大火之下的

高层住宅消防问题

济南2021年的开局，一片红火。1月14日，山东博物馆附近一冷库发生严重火灾；1月16日，山纺科技市场火灾浓烟滚滚；1月21日，泉城路附近起火，现场黑烟不断……

一场场的大火让济南人在震惊、惋惜的同时，还有更深的反思和自省：

我身边的消防安全真的做到位了吗？如果有这种意外，该如何保全自己和家人？

也难怪人们如此紧张，实在是济南不是唯一一个开年如此“红红火火”的城市：

大连、成都、珠海、汕头……进入2021年以来已经发生多起火灾，甚至高层住宅火灾。

靠谱点的物业都开始在业主群里普及高层火灾的各种风险，邻居们也在忧心忡忡，杂物堆积、电动车充电、老旧线路隐患……自家高楼真的安全吗？

也难怪人们如此凝重，在火灾面前，高层住宅才是真正的重点，难点，也是平日注意力里的盲点。

危机重重的高层火灾

消防连廊或是最后一道防线

其实，高层住宅如何防火，在建筑规划时国家早已有明确规定，那就是很多购房者知之甚少甚至颇为抵触的消防连廊。

在国家出台的《建筑设计防火规范》中，对住宅建筑的安全出口设置和防火门材料有着明确又细致的规定。划重点：

建筑高度不大于27米的建筑，每个单元任一层的建筑面积大于650平方米，或任一户门至最近安全出口的距离大于15米时，每个单元每层的安全出口不应少于2个；当建筑高度在27米到54米之间，每个单元任意一层建筑面积大于650平方米时，或者任一户门至最近安全出口的距离大于10米时，安全出口不得少于两个；而高于54米的建筑，每个单元每层必须需要至少两个安全出口。

根据相关规定，高层住宅18层以上部分，每层相邻单元在室外必须通过阳台或凹廊连通，称为消防连廊，是发生火灾时高层住户逃生消防通道之一。一旦其中一个单元/span>

对于高层住宅来说，消防连廊可以说是必需品，这是用无数生命与血泪换来的宝贵经验。

因为，面对来势汹汹的高层大火，即使全家人都是特工007，也很难保证能全身而退。

首先，高层的火灾隐患防不胜防。下班回家见过推着电动车回家充电的吧，电动车充电器着火引起整栋楼火灾的新闻也屡见不鲜，电动车、可燃物堆积、电气设备、线路老化……谁能保证这栋楼永远安全？

其次，高层火灾会快速吞噬整座楼。高层建筑有各种竖向通道，比如楼梯、管道等在火灾时形成若干个竖向火洞，也就是竖向通道的烟囱效应，再加上高温对流作用、高空风大等原因，火势蔓延非常快。也就是说，可能你在餐厅闻到3楼起火的烟味，走到阳台观望时火势已经蔓延到30层了。

再次，高层起火扑救难度大。大部分城市消防云梯工作高度普遍在32-52m，相当于11-18层楼的高度。动辄30多层的高楼一旦着火，很可能因为云梯高度不够或者供水不足等因素导致扑救困难……

面对高层住宅的重重消防困境，一条条消防连廊，或许是危机时刻拯救生命的最后一条诺亚方舟：

毕竟，当你所在的楼栋起火了，迅速通过消防连廊跑到没有起火的另一侧楼栋，可比沿着楼梯向下跑二三十层快速多了。而火灾面前，动作快一分，生存空间就多一分。

黑料频频

被误解的消防连廊

现在的楼市，30来层两梯四户的大高层，消防连廊已经常态化。甚至18层的房子一样设置了消防连廊。但消防连廊这种东西，存在于庞杂的沙盘之中，却未必存在于置业顾问的解说中；存在于购房合同最后一页的平层图中，却不存在于设计精美的户型图中，也未必存在于上百万打造的样板间中。

在交房前，很多购房小白甚至不知道自己家的房子是存在消防连廊的。前几天推拿师兴冲冲的说自己买房了，两梯四户的中间户，我问，买房的时候知道旁边是中间连廊吗？他一脸茫然：

中间连廊是什么？当时没说啊？

对房地产知识更有研究的购房者则浑身写满了对消防连廊的抗拒，毕竟买房的一分一毛都是血汗钱，实在是利益攸关：

消防连廊意味着更大的公摊，更小的套内面积，在很多人眼里这就是白花钱。

看多了社会新闻的购房者则是忧心忡忡，甚至有些把消防连廊妖魔化的嫌疑：

2018年11月4日，济南一小区一名5岁男童从消防连廊坠亡；
2018年7月5日，盐城一小区一名2岁男童爬8楼消防连廊坠亡；
2017年11月16日，盐城一小区一女子从20层之间的消防连廊坠亡……

翻开新闻，和消防连廊有关的坠亡案例数不胜数。再看看消防连廊，一米多高的铁栏杆门，下面一个石台，四五岁的孩子轻轻松松就能爬上去。孩子的消防教育可以精心再精心，但谁敢去赌这个意外能有多大概率躲过自己呢？

还有一部分购房者是出于对隐私的考虑，毕竟消防连廊的存在无情的挡住了中间户的北向采光，却挡不住从连廊投射到自家窗户上的关切目光：

你在书房或笔走游龙或翩翩起舞，隔壁邻居站在连廊上，夹着一根香烟，微笑注视着你。

你以为窗外是风景，看风景的人站在窗外连廊上看你，世间最大尴尬莫过于是。

被重重误解的消防连廊，或许早已被人们遗忘了，诞生之初消防通道的使命。

堆积杂物、强行封装……

有多少消防连廊被篡改了使命

真正发挥作用的连廊或者发生意外事件的连廊都是少数，更多的连廊在风雨中不动如山，不悲不喜。而连廊对生活是否有影响，有多大影响，则取决于你的邻居有多么异想天开。

在连廊上给被子通个风都是小儿科，从北侧窗外，邻居家红底牡丹的大红被罩是你窗外最闪亮的风景线。

在连廊上放个纸箱子也很难去大惊小怪，毕竟公德缺失的人自有一套流氓理论：

连廊空着也是空着，你家纸箱子也放这不就得了。

更夸张的是邻居们出于各种目的对连廊的深度加工：

据报道，湖州一社区的一位边户业主，在邻居明确表示不同意的情况下，将连廊两侧安装上铝合金窗户，让邻居的中间户变成了“鸟笼子”。

原本还算可以的房子，邻居稍微加工一下连廊，通风更差了，更不用提卫生间的味道了。这种事情，消防说没占用消防通道，执法建议两家协商，物业调解谈不拢，谁摊上谁头疼，成了不折不扣的喉中刺眼中钉。

更常见的是锁住、封死消防连廊，彻底圈成自家的阳台空间。

过去几年，不止一个小区被爆料，消防连廊防火门被锁死，或者在中间弄个铁栅栏当楚河汉界。这意味着一旦发生火灾，这个被堵死的消防连廊将无法逃生。

锁死的原因五花八门，有的要用来装杂物，有的装修成花园、养猫养狗养鱼，更有甚者，有物业为了防止有人从消防走廊跳楼而自行锁死。

至于消防检查，贴个限拆通知当例行公事。消防来了提前通知业主把连廊门打开就是了。万一发生火灾还来不来得及找到钥匙开门逃生？无人关心。

防患未然

消防连廊的正确使用方法

首先明确一点，不要对消防连廊避之不及，它的诞生本身承担着火灾时避险的使命。当高层成为唯一选择，请直视消防连廊关键时刻的消防作用。

第二点，隐私问题，边户胜过中间户。公摊是没法改变了，隐私呢，或许窗户贴膜能拯救下。实在不行，边户更好一些，中间户很多时候是被牺牲的，无论是通风采光还是消防连廊带来的隐私隐患。

第三点，消防连廊高度带来的危险问题，和邻居商量加高，做好儿童安全教育，都很重要。

第四点，不要纵容你的邻居在消防连廊堆积杂物。过去的新闻中，不止一个高层火灾是因为纸箱子等易燃物的堆积。举报给物业、消防，是对自己和家人负责，也是对整栋楼负责。

第五点，不要锁住消防连廊，同时也要制止邻居的类似行为。无法说服则直接举报，原因同上，不再赘述。

每一次的消防鸣笛声，每一次的浓烟滚滚都是一次警告、一场反思，我们希望2021年的济南，2021年的大家一切顺遂。不妨，从审视我们身边的消防连廊做起。

责任编辑： acfun

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