四层以上住宅要设置电梯！山东对健康住宅开发建设提出新要求

今天上午,山东省住建厅发布《山东省健康住宅开发建设技术导则》,导则倡导建设“健康住宅”,重点解决单元门以内和入户门以内的痛点问题。

其中最值得关注的是关于配建电梯的规定,要求四层及四层以上新建住宅建筑,或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑,必须设置电梯,并至少设有1台无障碍电梯,设置电梯的居住单元应至少设有1台可容纳担架的电梯。导则自2021年1月1日起正式实施。

电梯之前的设计标准是,要求住宅七层及七层以上设置电梯。新发布的导则要求四层及四层以上新建住宅建筑必须设置电梯,提高了住宅建筑设计的标准。

据1月13日上午山东省住建厅召开新闻媒体通气会,《导则》通过构建健康住宅的空间体系、功能体系、服务体系,创新性的提出兼顾疫情防控,探索居家医养相结合新模式,为医疗服务向家庭延伸提供支撑,从住宅开发层面提出解决山东省老龄化问题具体举措,提升居住健康性、安全性和舒适度。

现在山东省的新住宅都是七层及七层以上设置电梯。当然,在主城区想找多层也不容易,大部分还是高层。《导则》实行后,四层以上七层以下的新建住宅也将配设电梯。

当然“设置电梯”肯定会给住高层的老年人带来方便,这是应对日益严重的老龄化问题,也是大势所趋,同北京、浙江、江苏等先进省市住宅建筑设计规范要求一致,同时,山东这个《导则》提出了电梯应满足担架电梯功能的更高要求。

当然新政肯定有人唱反调,让有些人不大满意的是,四五层的多层住宅配建电梯,肯定会增加住宅的公摊面积,而中国人买房买的是建筑面积,那么说,买一楼的业主就赔大了!?此外,配设电梯还提高了住宅的造价成本,这也是一些开发商为什么不愿意配设电梯。

在住建厅的解释中,这个《导则》适用于全装修交付的新建住宅,既有住宅改造可参照执行。而目前青岛正在进行老旧小区的改造试点,也就是咱们常说“老楼加装电梯”。

下面是《导则》的一些具体内容,今后咱们的健康住宅将会是这个样子——

山东省健康住宅

开发建设技术导则

提出在满足基本功能的基础上,从空间布局上,对玄关、厨房、卫生间、卧室、储藏间等提出细部要求,提升空间使用效率和居住者的居住感受。

对有老年人和残障人士使用的户型提出了无障碍要求,明确了轮椅使用空间要求。同时探索居家护理的可行性,对房间空间布局和设施进行相应规定。

提出建议利用起居室、阳台等场地,预留健身、康复空间,并对场所的安全、降噪等提出了技术要求,以解决疫情期间居民居家隔离缺少锻炼以及老人生理机能衰退需进行康复等问题。

首·次明确非接触功能要求,通过技术及智能手段,采用非碰触的方式,解决小区人行入口、非机动车入口、单元入口、地下车库单元入口、电梯梯控等因接触带来了病毒传播的问题。

突出解决日常生活中的常见问题,如防止地漏传播病毒和厨房烟道串味、室内新风系统、室内管线维修、公共区域消杀、垃圾分类收集等。

明确小区宜搭建健康信息平台,与户内配备的智能健康检测一体化终端设备相连接,实现小区物业平台与居家报警、紧急求助等系统互联互动,提供及时、专业、精准服务。

借鉴部分物业公司疫情防控经验和应急管理处理预案,结合项目操作实例,对应急处理和应急物资支援体系做了相关规定。

——据山东省住建厅官网