三四线多套房，该不该继续持有？

很多在一二线上班的人往往有个困扰,老家三四线城市有多套房,是卖掉还是留着等升值?

在这里,我们给你一个非常诚恳的建议:

三四线的老家,最多留两套房,甚至只留一套房即可。

可以给在老家的父母家人,留一套当前城市地段最好,或者是配置比较好的地段的房子。另一套留给自己当做一个退路。

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为什么要这样?接下来就听我细细给你解释原因:

我们先来明确一点,三四线的购房逻辑是和一二线完全不同的。

第一,三四线购房人群和一二线的购房人群有很大的差别。

一二线作为经济实力较强的城市,对人口有天然的吸引力。因此,它的购房人群中有一大部分是新入场的刚需客群,这些庞大的刚需购房客群撑起了新房及二手房市场。

而三四线城市对人口的吸引力就不如一二线城市了,外地来的人数较少,其中有很大一部分都是县城或农村进城的,因此三四线城市的购房主力为本地人的改善型住房。

换句话说,一二线城市的购房人群主要为新人,三四线的购房人群主要为本地人。这就造成了购房市场的差别,本地人为主的城市,是无法消耗掉市场上过多的库存。

第二,三四线购房的资金来源和一二线不同。

一二线的购房资金,主要还是来源于刚需购房,这些刚需购房的资金,则来自于自身家庭的储蓄和银行贷款,而三四线则不一样。

那么,三四线的购房资金主要来自于哪里呢?

答案是:棚改。

当然,家庭手中的资金和银行贷款肯定也是有的。这里我们主要说,前几年三四线城市的一个房价过快生长的现象的原因。

前几年轰轰烈烈的棚改,造成了大量的资金入市。很多拆迁的人,手握大笔资金走进了楼市,这是那几年三四线楼市风风火火的源头之一。那些本身正常通过自己的资金积累和银行贷款而进入楼市的资金,对三四线楼市冲击是不大的。

而从去年起,风向有变,棚改虽然改善了人们的居所,但是带来推动楼市过快增长的坏处已经被认知了。过快增长的房价与当地的经济并不匹配,也加大了人们生活的成本,急需整改。

于是,传达下来新的政策,停止棚改,开始使用旧改来代替棚改,避免三四线城市的楼市过热。

仔细一想,避免过热所以用旧改,那就是卡住大笔资金的来源。

那这样一来,没有了大笔资金入市,那么自然三四线楼市就降温了,但是同时,原本能够被市场消耗掉的新房也少了购买人群,造成了大量的新房库存囤积,让三四线城市的去化周期变得更久了。

第三,一二线受到政策影响不大,基本上该买的还是要买。而三四线受到政策影响很大,一旦政策有变,对楼市引起的冲击就比较大。

一二线的政策影响不大,是因为人口基数在那里摆着,人们不管政策如何变化,该买房还是会买房的。

但是三四线,一个政策下来,楼市可能就立马熄火了。

比如前面说的三四线取消棚改,这就是其中一个政策,对这些地方的楼市冲击非常大,原本能入市的人,可能就入不了市了。

一二线的棚改即使停止,也不缺入市人群。而且一二线的政策产生变化,有时候反而会刺激市场,让很多观望的人提前下手。

毕竟一二线城市的房产不仅有居住属性,更具有投资的价值。人一多,楼市即使再不温不火,也比三线城市要抗冲击。

第四,一二线的规划和三四线的规划对楼市影响完全不同。

近十几年来,各个城市都开始了新区规划,有的城市新区规划很成功,比如上海的浦东和临港。浦东已经成为了上海经济的支柱,而临港也已经崭露头角,特斯拉等公司的入驻,可以看出未来会有很大的发展。

而三四线城市则不太一样,很多新区建设迟迟没有“人气”。

这个深层原因也跟人口有关。

一二线的新区规划,可能本地看不上,但是对外地人的吸引非常强。毕竟一二线上车困难,只要在这个城市能拥有一套房,对很多人来说就已经是足够了。而且外地人对工作地点不是那么的介意,因此新区建设的非常快。

看看浦东,原本被称作“宁要浦西一张床,不要浦东一套房”,现在谁还说这句话?浦东的房子也老贵了。

而三四线则不同,三四线的新区外地人很少捧场,配套和产业都跟不上。甚至有些弱二线的新区,都会凉凉。

即使本地人过去进行投资,大量的新房还是没有人购买。而且本地人去新区或者新规划的地方购房,也只是把原本用来在本市其他地方购房的钱换了一个地方购房而已。

新区对本地的购房市场起不到冲击的作用。原本三四线人口体量就小,购买力就要弱上很多,这就是受到了人口的限制。

第五,一二线楼市和三四线楼市库存问题。

为什么让你卖房?因为你的二手房,没有新房有竞争力。

一二线城市的二手房比较好卖,是因为对刚需来说,二手房的价格更有优势,尤其是考虑到地段和尽快入住等因素。当然前滩这种一二手房倒挂的现象是少数现象,在此不必提。

而对于三四线城市来说,二手房的优势则要大大减少了。价格上相差的没有那么剧烈,而房子又不如新房吸引人。

并且最主要的是,一二线城市的二手房好卖,是因为新房出的少。

一二线土地是的资源,每年出让的土地数量少,每年获批入市的新房项目也就少,再加上一二线的人口众多,土地数量满足不了人们的居住需求。

我们以上海为例,2019年上海共推出了189个新盘,共供应新房64540套。而2019年,上海的常住人口是2428.14万人,这新房供应远远小于人们上对住房的需求。

而三四线则不然,很多城市过度依赖土地财政,新房供应较多,供应比较充足,这样一来二手房在市场上是没有竞争力的,并且库存也越来越多。持有二手房的时间越久,越不好卖,积压到手上会导致变现困难。

尤其是三四线城市的去化周期长,你的二手房,在市场上不一定压到什么时候才能变现。

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总结下上面的原因,总的来说就是三四线的楼市,购房以本地居民为主,外来资金有限,供大于求,二手房比不上新房的竞争力,并且容易受到政策的影响而导致楼市产生不好的变化。

君不见,多少之前猛涨的三四线城市,房价已经迅速回落了下来。

如果你在一二线城市上班,有多套房怎么办?那么不妨按照我说的,最多手里留上两套,其他用来在一二线城市购置新房或者进行别的投资。

当然,还有人一套房子都不留的。

我的朋友小周,就是一个例子。

她出身于内蒙古一个四线小城市,那里房价长期拉胯,也没什么涨势。她在上海上班,劝父母卖掉了内蒙古唯一的房子,举家搬到了苏州居住。

当时她的理由就是,老家的房子不值钱,在苏州买房还可以作为投资。如果以后要回老家的话,把苏州的房子卖掉再回老家买也是赚的。

经过一番劝说后,父母也同意了,并且全家搬到了苏州。几年过去了,苏州的房子早就涨了好多,而内蒙古那个小城的房子,据说还跌了。

如果她现在卖掉苏州的房子,那完全可以在老家的城市买更大更好的房子。

这就是通过卖出三四线城市房产,购入一二线城市的房产导致升值的一件小小的实例。

所以,在一二线上班的你,要不要卖掉三四线的房子?