碧桂园、天泰、淄博房开豪掷15.5亿逐鹿南城！新经开楼市率先发力，产业布局何时落地？

12月17日,淄博市公共资源交易网放出新经开5宗住宅用地成交结果。

本轮成交的地块全部位于经开区实验学校周边,新经开嘉亿片区以东,复兴路以东,总出让面积356.9亩,总出让金额155597万元,这也是新经开设区后最大规模土拍。

在本轮土拍中,碧桂园、淄博房开分别竞得两宗地块,强势入驻经开区。安沃达置业(盛世康城)也拿下一宗地块,继续加注该片区。并且,据消息称安沃达置业将会与天泰置业合作开发竞得地块。

淄博房开地块

370303101204GB00145[2020(增量)-储经012号]

地块位置:规划八路以南、西四路以西、西五路以东、考工路以北

规划用途:城镇住宅用地,零售商业用地,餐饮用地,旅馆用地

土地面积:87804㎡(131.71亩)

规划容积率:住宅:>1.0且≤2.5,商业:≥1.2且≤3.8

起始价:53294万元

竟得价:53294万元

成交单价:404.63万元/亩

楼面价:2427.86元/㎡

地块位置:规划十路以南、西四路以西、海岱大道以北

规划用途:城镇住宅用地

土地面积:28700㎡(43.05亩)

规划容积率:不大于2.5且大于1.0

起始价:19620万元

竟得价:19620万元

成交单价:455.75万元/亩

楼面价:2734.49元/㎡

淄博市房屋建设综合开发有限公司是一家隶属于淄博市财政局的国有房企,近年来其开发的最知名项目莫过于位于新区文化中心东侧的齐润花园项目。

作为“神盘”之一,齐润花园的成功既是选位的成功,也源于淄博房开强大的开发实力。

本次淄博房开择址淄博最具潜力的新经开片区,能否复制齐润花园的成功呢?

储经012是本轮土拍中唯一一宗商住两用地,其商业面积达到22918 ㎡(34.377 亩),分别用做零售、餐饮和旅馆。

这一片区本就是主城区最密集的居住区之一。在新经开落地后,该片区的置业热度更是与日俱增，随之而来的是对生活配套提质增容的需求。或许，淄博房开选择储经012,其背后也许有政府产业规划和基建任务的因素在推动。

碧桂园地块

370303101204GB00137[2020(增量)-储经013号]

地块位置:考工路以南、西四路以东、规划十路以西

规划用途:城镇住宅用地

土地面积:48786㎡(73.179 亩)

规划容积率:不大于2.6且大于1.0

起始价:34580万元

竟得价:34580万元

成交单价:472.53万元/亩

楼面价:2726.19元/㎡

地块位置:规划十路以北、以西,西四路以东

规划用途:城镇住宅用地

土地面积:37374㎡(56.061 亩)

规划容积率:不大于2.6且大于1.0

起始价:26491万元

竟得价:26491万元

成交单价:472.55万元/亩

楼面价:2726.19元/㎡

前段时间,碧桂园淄博媒体群忽然宣布解散的消息在圈内引起震动,不少人纷纷猜测这是否意味着碧桂园将暂别淄博。

细数碧桂园在淄博的开发历程，自2013年首进淄博以来,其先后开发了7个项目,开发版图覆盖了大学城、周村、新区、桓台和高青。它既是最早进入淄博区县楼市的一线房企,也是淄博市场中产品覆盖类型和面积最广的开发商。让人很难相信它会“说走就走”。

本次碧桂园连拿两宗地块，无疑是用行动告诉市场，碧桂园仍然看好淄博。

不过,相比起其他三宗地块,碧桂园本次拿到的两宗地块位于西四路延长线以东,并不靠近主路,后续碧桂园会如何开发并化不利为有利值得市场期待。

安沃达&天泰地块

370303104204GB00162[2020(增量)-储经016号]

地块位置:规划十路以南、西五路以西、海岱大道以北

规划用途:城镇住宅用地

土地面积:35273㎡(52.9095 亩)

规划容积率:不大于2.2且大于1.0

起始价:21612万元

竟得价:21612万元

成交单价:408.54万元/亩

楼面价:2785.03元/㎡

对淄博市场来说,德元置业并不是一个熟悉的名字。不过经淄博楼盘网查询,德元置业的背后其实是盛世康城的开发商安沃达置业。