公摊“全面取消”？央媒回应来了，2020年新规，买房人得一笔收入

买房子就必然存在公摊,这已经是市场的一个基本共识。公摊面积,顾名思义就是整个小区买房人共同承担的小区公共区域面积,一般包括公共走廊、电梯井、地下室、门卫大爷值班室、物业用房等部分。

人见人厌的公摊面积从何而来?

很多人说是前亚洲首富李嘉诚发明并传入内地的。媒体认为,在1970年左右,李嘉诚进行房地产开发时首·次发明了“公摊”的做法,然后被其他开发商纷纷跟风模仿,最后成为了行业的一个公认建筑标准。虽然无从考证,但有一点可以肯定,公摊面积、商品房预售制、土地招挂拍等几乎所有的房地产模式都是从H~K100%模仿过来的。

然而,当全世界都取消公摊的时候,我们依然在继续坚持这个房地产制度,久而久之问题也越来越凸显。特别是近些年来,随着房地产发展趋稳,房价不再高涨的情况下,买房人对房子本身越来越关注,公摊的弊端也愈发突出,呼吁取消公摊的声音一波接着一波上涨。购房人之所以希望取消公摊,主要问题点在于“公摊是一笔糊涂账”,因为这个,买房人为公摊承担了更多的生活成本。

公摊面积增加支付成本,这是明摆着的事情,由于公摊制度的存在,并且行业对公摊面积没有明确的界定标准,同时这部分建房成本全部转嫁到买房人身上,所以开发商越来越有恃无恐地随便增加公摊面积,直接让买房人感到无奈。

例如在山东青岛的某个楼盘销售时,买房人发现,一套100平米的房子,公摊面积竟然占比高达55%左右,实际可利用房产面积才不足45平米。也就是说原本买房人要买三室两厅可供一家4口人居住的房子,但实际上这套房子只是一室一厅的单身公寓。

一套房子100平米,如果公摊30平米,按照单价1万元计算,买房人需要为公摊面积支付30万元独立购房款。与此同时,买房子后还有很多费用与公摊面积挂钩,例如物业费、取暖费、各项税费等在计算时都包含了公摊面积部分,无形之中,增加了买房人的住房成本。

公摊“全面取消”?央媒回应关切来了。

虽然买房人都希望取消公摊面积,就像希望取消商品房预售制和取消小区物业管理一样急不可耐,但凡事不可能一蹴而就,公摊面积已经发展了20多年,长期发展之后早已经积重难返,即便是漏洞百出,但想更改也不是一朝一夕可以完成的,例如公摊涉及到整个市场房价水平的问题,同时也牵扯到整个房地产核算方式和税费标准、物业费标准的问题,正所谓牵一发而动全身。

然而,种种迹象来看,取消公摊或许是早晚的事情,央媒人民日报和新华社同时转发《公摊商品,矛盾亟需待解》一文,表达出了自己的看法,在这篇文章中表达出一个观点:长期存在的制度并不一定就合理,公摊伤民问题由来已久,公摊面积侵占了买房人的利益,所以应该进行规范。

所以从央媒这个发声来看,取消公摊或许迟早进行,毕竟这是房地产持续健康发展、规范化发展的必经之路。当然了,就像前文说的那样,这种规范并不可能一蹴而就,从制度出台、到局部试点、再到全面铺开需要好几年时间,甚至是10-20年时间。

关于公摊面积问题,指闻君认为其本质上仍然是公摊牵扯出的利益分配问题,2020年新规,买房人获得一笔新收入。

2020年深圳开始实施《深圳特区物业管理条例》,再次重申小区公共区域(包含公摊区域)的权属范围,规定了小区的道路、绿地面积、屋顶等都属公共区域都属于业主所有。同时新规要求,公共区域的营收全部应该归业主所有,与此同时,业主们可以通过业主大会的方式申请社会统一信用代码,用着这张证书申请资金公共管理账号,进而避免小区公共营收被物业拿走的可能性。

除了深圳之外,北京也实施了《北京物业条例》,异口同声地指出,物业在公共区域进行的营收活动,应该把这部分的收入和支出进行单独列账,公共区域的收益全部归集体业主所有。

无独有偶,黑龙江在《黑龙江物管条例(草案)》指出,物业可以合理利用公共区域进行营收活动,但是这些营收在扣除合理成本之后收益归所有的业主所有,如果公共区域由物业公司代管的,物业公司需要单独进行列账,物业公司不能够私自占用公共区域从事营收活动,同时物业在公共区域的营收活动需要受到业主监督。

指闻君总结一下,各大城市相似的物业条例重申了3点规定:

在此之前,很多城市例如湖北、江苏等都早已执行这样的规定。对于买房人而言,都是好消息。陕西一个小区赶走物业后自行管理,仅仅公共区域的营收一年就高达300万元,在扣除物业成本之后,小区业委会还纯利剩余80万元,这些钱最后全部分配给了小区业主们。

最后,留个问题:你们小区的公摊收入,归谁了?