全国首套房贷利率连续两月不变

依据融360大数据研究所对全国各地41个关键城市674家金融机构子公司房贷利率的数据监测显示信息，今年11月(数据监控期是今年10月20日-今年11月18日)，全国各地首套房贷均值利率为5.24%，与上个月差不多;二套房贷款均值利率为5.54%，同比略降1BP。

在这以前，今年至今房贷利率“九突降”已在十月结束。

融360大数据研究所研究者李万赋表明，总体看来，11月全国各地房贷利率销售市场长期保持，仅有石家庄市、苏州市和郑州市地域的住房贷款销售市场起伏力度很大，别的地域多稍微调节，也是有一部分地域房贷利率总体稳定，但各银行间市场依据本身状况会出现上涨或降低的状况。

11月，在融360大数据研究所检测的41个城市中，13个城市利率水平同比增涨，12个城市利率环比下降，16个城市维持不会改变。一线城市中，北进深三地再次保持上一期房贷利率水平。广东地区首套房贷利率同比增涨1BP，二套房环比下降1BP。

二线城市中，上个月减幅较大 的郑州市在11月又刚开始回调函数，同比增涨7BP，返回10月份水平，变成11月利率上升幅度较大 的城市。石家庄市和苏州市则大幅度下降房贷利率：石家庄市地域房贷利率当月减幅超出10BP，在其中首套房环比下降11BP，二套环比下降19BP;昆明地区则持续2020年一直以来的下降趋势，首套房环比下降9BP，二套环比下降20BP。

但是，11月的房贷利率全国各地前十低和前十高的城市名册均未产生变化，前十高城市的利率水平排列略微更改，但成都市仍然位列全国各地首套房房贷利率水平最大城市。

在最新房贷政策层面，李万赋强调，愈来愈多的城市缩紧公积金现行政策。

比如，继东莞市、合肥市、无锡市、郑州市、长春市等地，江苏省南通市和辽宁鞍山也在11月调节了有关现行政策：南通市地域首套房认定升級，要求户下无住宅，且无公积金贷款还款纪录选购自住住宅的，评定为选购首套房住宅。另外，不可向选购第三套及之上住宅的存缴员工家中派发公积金借款。辽阳地域公积金房贷政策的调节內容则包含个人公积金贷款额、占比调节;调节婚姻生活转变及买卖范畴要求;外地存缴员工借款要求三层面。此外，东莞市公积金管理处11月又发新政策，将个人信贷率新区段(90%<个人信贷率≤95%)的流通性调整指数从0.8降到0.6。

他觉得，11月中央银行进行的MLF实际操作利率水平仍然保持预测值，LPR价格有变化的概率也很小。年以前的最终一个月，全国各地房贷利率大概率将再次稳定，但都不清除某些城市的最新房贷政策年底出現重特大转变危害到全国各地水平。