40%家庭有两套住房！但不少人后悔买了2套房

发布时间： 2020-11-26 11:51:31

来源：地产下半场

分类：房产时评

家里有五十多万存款，你会存银行，做投资，还是，再买一套房？

在地产下半场的问答里，存款数额来回变换，不变的是同一个追问，应该用来买房吗？最终多少人选择了再买一套尚未可知，但放眼周边，拥有两套房的家庭比例显然不低。

权威数据也能从宏观角度加以佐证。央行课题组在《中国金融》杂志发布的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》显示，4成以上家庭拥有两套住房。

我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。数据虽然喜人，但不是每一个手捧两个房产证的家庭都过着千篇一律的幸福生活。对很多人来说，付完二套房首付的那一刻，烦恼才刚刚开始。

人生的第二套，和第一套其实是截然不同的心情。第一套房像初恋，拥有爱情的美好胜过一切，拥有一套房子，能上车的庆幸盖过这套房子所有的缺点。第二套房子更像相亲结婚，一切被摊在台面上横向、纵向的对比，未来的潜力、可能错失的机会成本在购房后都被反复考量。

坦白来讲，对于很多刚有余力买二套的家庭来说，二套房承担的使命太多了：改善家庭居住条件，这意味着更好的地段、更大的面积，也意味着更多的投入和首付。而众所周知，这种动辄几百万的选择，是输不起的。承担家庭财富创收功能，存银行跑不赢通胀，放股市容易被割韭菜，无路可选之下积蓄变成房款，指望通过房子升值，攀登家庭财富的另一个高峰。遗憾的是，在淄博楼市的下行期，相比较第一套上车可以不计较涨跌的刚需，买了二套房的家庭或许才是受伤最深的人，如果买完后发现不合心意，那心情只能用水深火热来形容。和身边的朋友聊聊就能发现，刚买第一套的年轻人满脸是对新生活的向往。这两年踮踮脚买二套房的中年人，几乎各有各的伤心。最惨的是买完发现不合适还得再卖的。

一朋友掏空积蓄买了套139平四室，地段、产品、配套哪哪都合适，谁知忽然觉醒需求，只能等房产证满2年后投入二手房市场接受残酷的检验。关键是，当初一万五买的房子，还了四年的房贷，一万八卖出去也不过不亏本。可现在的市场不跌都是运气，两年后一平涨3000，还是做梦来的比较快。

当初抱着投资的心态买的二套房，如今卖不动的也大有人在。李姐家结婚时买的小三室，夫妻俩打拼几年后攒了几十万存款，闲着也是闲着，干脆买了套三居室，以为收租也比放银行贬值强。结果二胎一来，四房成了必需品。可房子挂了快一年了，年前买家砍价十万没舍得卖，如今自家降了十万却没人买。算算首付、税费和这两年的月供，再卖不动只会赔的更多。

直到现在还是很少有人意识到，房子只要不大涨，还两年房贷再转手卖出十有八九是个亏本生意。还有的，不后悔买二套，后悔的，是当初怎么买了这一套。王哥买二套房目的明确，二胎了，换个大房子住的宽敞点。逛了几家售楼处，被某个商业那个产业的利好洗了脑。尽管工作在市中心，但终究没把持住激动的双手，把最近几年家里的积蓄换成了购房合同。&nbs况甚至需要更早出发。房子是大了，可通勤时间更长了，更重要的是，现在的毛坯显然比2018年的带装修划算多了。

对于一门心思买改善的置业者来说，改善很好，但政治课早二十年就在教我们具体问题具体分析。对于工作生活在那的人来说确实很好，如果工作生活在其他城区，大可不必。还有一种，购买二套房是个美丽的错误，错误的源头在于相信自己永远牛x。这一类购房者大多犯了大多数打工人都会犯的错误，把行业机遇赚的钱，当成个人才华的奖赏。行情好时，攒了些钱，从此以为自己一直能这么赚钱。买二套，加杠杆，认为房贷扛得住。

意气风发时，二套房是心口的朱砂痣，是事业有成的证明。收入锐减时，二套房成了衣服上的蚊子血，是丢不开甩不掉的生活困境。对于这类购房者，要么等待，看改变与放弃哪个先到来，要么择机抛售，权当认栽。买二套房是个技术活，慎重选择、多跑楼盘、多做对比是我们常对刚需购房者说的话，对于购买二套房的人来说，在这之上加一百个小心也不为过。第一，重不重视教育是其次，主要·房是真抗噪。既然买二套了，不妨把孩子的教育也考虑进去。即使孩子尚小没有教育需求，楼市的涨涨跌跌中·房也是最抗噪的房产之一。这里是指教育水准经过多轮考试检验的·房，你懂得。

第二，买二套房不必人云亦云，还是那句话，多看，多比，多跑。既然是二套了，大可不必像刚需这么着急。尤其是当下的市场，好房子是千挑万选选出来的，楼市平稳期，慢慢对比才是路况，多查查资料看看开发商的承诺能兑现几成。

第三，别把未来想的太美好，不要杠杆加太高。很简单的例子，家庭月收入4万时，房贷2万，去掉生活费还能有结余。家庭月收入3万时，房贷两万，加上生活费就无比吃力。当经济环境没那么友好，谁能保证自己一直在风口站着呢？别把自己想的太牛，别把形势想的太好，这个情况下，把自己的人生押在两三百万的房子上，只为住的舒服，压力太大了，活的可就未必舒服。