统计局：10月70个大中城市房地产市场价格涨幅保持平稳回落态势

发布时间： 2020-11-16 17:29:46

来源：中国网地产

分类：国内动态

11月16日，国家统计局城市司高级统计师绳国庆解读2020年10月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。

2020年10月份，各地坚决贯彻落实党中央、国务院部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、一城一策，促进房地产市场平稳健康发展，70个大中城市房地产市场价格涨幅保持平稳回落态势。

一、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅总体回落

初步测算，10月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.2%，涨幅比上月分别回落0.3和0.4个百分点。

二、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅基本稳定

初步测算，10月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和8.0%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.6个百分点。

二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.1%，涨幅比上月微扩0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.0%和1.5%，涨幅比上月分别回落0.4和0.2个百分点，均已连续19个月相同或回落。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄：

从10月份70城新建商品住宅房价指数来看，新建商品住宅上涨城市数量45个，较上月减少10个；持平城市6个，较上月减少1个；下跌城市19个，较上月增加11个。随着越来越多的城市加入调控大军，上涨城市数量自7月份以来呈现持续减少趋势。进入“金九银十”的传统销售旺季，房企把握销售窗口期积极营销，以价换量现象增加。从涨幅情况来看，70城平均涨幅为0.15%，环比涨幅收窄0.19个百分点；上涨城市平均涨幅0.38%，环比涨幅收窄0.1个百分点。

从10月二手住宅房价指数来看，上涨城市数量为39个，比上月减少11个；持平城市4个，较上月增加1个；下跌城市27个，比上月增加10个。从涨幅情况来看，70城二手住宅价格环比上涨0.11%，涨幅相比上月收窄0.16个百分点，上涨的城市平均涨幅为0.4%，涨幅收窄0.07个百分点。

整体来看，各等级城市二手住宅销售价格涨幅均较上月回落或持平，其中一线城市涨幅居首，热度仍然领衔各等级城市。分具体城市来看，深圳二手房价格涨幅领先全国，环比上涨0.9%，同比上涨15.5%，深圳虽然在7.15新政后市场热度有所回落，但整体来看增速仍然处于较高水平，在上月位居涨幅第二后本月升至涨幅首位。

易居研究院智库中心研究总监严跃进：

根据简单算术平均计算，10月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.1%，同比涨幅为2.1%。从这个数据看，其环比涨幅是今年4月份以来的最低值。这至少说明当前二手房有滞涨的现象。这也和当前市场复苏弱于预期有关，至少说明房东在主动降价让利。

从二手房的价格涨幅环比数据看，深圳成为涨幅最大的城市。实际上深圳潜在的购房需求依然是比较大的。而此前几个月调控的情况下，房价有所管控。但是此类城市房价涨易跌难，后续还是要防范价格的炒作风险。

从10月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅数据看，分别为0.6%、0.1%和0.0%。三类城市的涨幅均有所收窄。后续对于此类城市来说，房价需要继续管控。而对于购房者来说，购房的性价比在放大。

从后续市场的表现看，二手房市场不会过快上涨。当前新房市场降温后，二手房市场本身也会处于降温的现象。后续对于一些轨交房和学·区房来说，还是需要防范炒作，真正落实房住不炒的导向。

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