桓台中南樾府楼体惊现“十八弯”！住建局已责令停工并计划冻结其资金！

如果说业主在买房前最关心的是房子的价格、品牌、、户型。那买房之后，他们最关心的必然是房子是否能按时交付，质量达标。

从2019年开始，淄博就进入了新一轮的交房高峰期，相当一部分趁着2017-2018年淄博房价飞涨时赚的“盆满钵满”的项目将会在2019-2021年间集中交付。这些“高价房”的质量知否能衬得起“身价”，也成为了市场关注的重点。

从目前部分已交房楼盘给出的结果来看，似乎并不尽如人意。并且不止是已交房项目，部分在建楼盘也出现了不少问题。

近期，桓台的中南·樾府项目就因质量问题屡次登上新闻。

据悉，有中南樾府的业主发现在建19号楼墙体和框架柱施工过程中发生偏移，担心主体结构不安全，于是向媒体和相关单位进行了曝光和投诉。

通过业主拍摄的照片可以明显看出，中南樾府19号楼西边户的剪力墙从2层往上开始往东偏移，到了9层、10层的时候，倾斜得很明显。再往上就看不出来了，因为上半部分有防护网挡着。

项目公司委托专业机构鉴定 施工偏差不影响结构承载

业主：为何只鉴定12层以下？

针对19号楼施工偏移问题，开发企业一名工作人员表示，项目公司淄博锦琴房地产有限公司已经委托山东省建筑工程质量检验检测中心有限公司对12层以下框架柱和剪力墙施工偏差情况进行检测鉴定。

鉴定结论显示：根据现场检查检测结果，该工程10/K柱、12/K柱及3/E~F剪力墙存在施工偏差现象，其中所检剪力墙钢筋位置未发现明显移位现象，所检框架柱竖向钢筋存在移位现象。根据现场实际检查检测情况进行结构验算。经验算，该工程十二层以下3/E~F剪力墙边缘构件、墙身实际配筋均大于计算配筋和构造配筋，墙肢轴压比满足规范规定的限值要求；十二层以下10/K柱、12/K柱实际配筋均大于计算配筋和构造配筋，框架柱轴压比满足规范规定的限值要求。该工程10/K柱、12/K柱及3/E~F剪力墙存在施工偏差不影响结构承载，但影响观感，应进行处理。

另外，该工程十二层以下10/K柱、12/K部分位置存在蜂窝、麻面、漏筋、孔洞等外观质量缺陷，应进行处理。

小编注意到，19号楼地上18层，主体已经完工尚未投入使用，但鉴定的只是12层以下发生偏移的剪力墙和框架柱，12层以上为什么不鉴定呢？李明说，发现楼体偏移后，业主提出鉴定诉求，开发企业随后委托鉴定机构进行鉴定，但鉴定的过程，业主并没有参与。

有业主表示：“很多业主不知道鉴定机构什么时候鉴定的，鉴定机构只鉴定到12层以下，很多地方没有检测，我们感觉鉴定得不全面。我们用肉眼发现的问题，鉴定结果却没有显示出来。我们对鉴定结果不认可。”

住建局：已责令停工 将做二次鉴定

在业主向桓台住建局反映这一问题后，10月17日，因“两单元楼梯间剪力墙以及两侧墙体不顺直”，桓台县住房和城乡建设局对淄博锦琴房地产有限公司下达停工整改通知书，责令立即停止施工，从危险区域撤出与整改无关的其他作业人员。

对于这份停工整改通知书，从措辞上来看可以说是“非常严峻”了：出现了“危险区域”、“防止发生生产安全事故”的字眼儿。

但对问题的描述上，用的是“19号楼主体框架剪力墙偏移超过规定8-9公分，严重影响整体结构安全，抗震系数大大现扭曲、变形，侧面多处主体墙面出现倾斜、扭曲；框架与墙面偏移严重，窗口变形。”用白话说，就是盖着盖着，把楼盖歪了。

二次鉴定

桓台县住建局准备对中南樾府的监管资金进行冻结

由于业主对中南樾府委托的山东省建筑工程质量检验检测中心有限公司出具的鉴定报告并不认可，桓台县住房和城乡建设局组织了第二次鉴定：由住建局推荐两家鉴定单位，业主自主选择其中一家，提出鉴定要求和项目。

据了解，因在桓台县住建局推荐的两家鉴定单位中，中南樾府的业主选择了淄博建衡工程检测有限公司，结果预计会在下周三公布。

桓台县住建局的相关负责人表示，虽然还没有鉴定结果，但根据计算，目前可以初步判断主体结构安全，但考虑到业主有退房、补偿的诉求，桓台县住建局准备对中南樾府的监管资金进行冻结。

最大偏差约是国家规范的3.6倍 管理人员检查不到位

随后，有媒体咨询了相关鉴定领域的专家，专家称通过对剪力墙、框架柱、配筋等进行测量，19号楼结构安全。但测量上存在误差，其中最大的偏差达77mm，而在国家规范中，54米高的楼允许存在21mm的偏差，“楼歪歪”的最大偏差约是国家规范的3.6倍。

之所以会出现“楼歪歪”的现象，主要有三方面的原因。“一是支模板没有支好，二是没有加固结实，造成浇筑混凝土时出现偏差，三是管理人员没有认真检查。”李先生同时表示，前两点原因可以归结为建筑工人水平的问题，但管理人员没有检查到位带来的问题也不容忽视，“监理、施工、工程师、项目经理等都没有检查到位，就会带来这些问题。”

实际上，早在2018年，中南樾府就曾因部分监理单位未对监理项目进行月度检查，部分项目的总监不到岗履职、对工程情况不熟悉，不按投标承诺配备监理人员，监理规划细则无针对性，对分包单位资质审核不严格，基础分部等验收工作不规范、资料不齐全，总监未进行审核未签署意见，监理员越权签字或代签，监理资料不能体现现场工作等问题被通报过。结合之前的通报原因和本次出现的问题可以看出，中南樾府似乎并没有认真落实、解决相关问题，也就导致了如今的局面。

更值得指出的是，中南樾府项目出现这样的问题，居然是业主自己发现的。业主能靠着肉眼，不凭借专业测量器具的前提下，到存在风险的施工现场，都能看出这栋被盖歪的楼体，中南樾府的作为更加让人一言难尽。

古语有云：祸患常积于忽微，这位业主简直像极了那位凭耳朵听出，飞驰的列车某段铁轨出了问题，从而拯救了一车乘客的那位年轻的科学家。

问题还在于，这栋盖歪了的楼，还能整改好吗？