全国房价总体上涨但依然可控

发布时间： 2020-11-04 10:48:01

来源：信息时报

易居研究院根据国家统计局的数据进行测算，今年6~9月，全国新建商品住宅单月成交均价均位于1万元以上的水平，分别为10113、10263、10540和10191元/平方米。若是单独一个月突破万元价格线，那或有偶然性。而当前突破万元价格线已经持续了4个月，已说明了房价的趋势，即全国房价正式进入万元的大关或时代。而从年初累计均价的数据看，今年1~9月份全国房价为9989元/平方米，也即将进入万元的时代。

数据显示，今年前9月，全国100个城市房价指数环比涨幅以降温为趋势，近期略有企稳。此前之所以涨幅过大，和1~2月份数据异动有关。当前此类异动带来的干扰减少，涨幅数据更为真实。对比来看，百城涨幅明显超过全国水平，这也说明后续全国百城更需要稳定房价。

4个一线城市新建商品住宅成交均价为45640元/平方米，同比上涨5.6%。今年前9月一线城市房价涨幅在5%~10%的区间波动，涨幅可控。观察历史周期数据，今年一线城市房价涨幅明显小于2019年的水平。横向对比看，其也小于二线城市的水平。今年上半年深圳房价有所炒作，但北京、上海和广州相对平稳。随着深圳调控政策的出台，四个一线城市房价总体趋稳。在当前房价涨幅走势下，政策面也会保持稳定的态势。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，当前全国房价进入万元大关，该数据值得市场参与者的关注。客观来说，房价继续上涨，和购房需求总体强劲、土地成本上升等因素有关。当然全国房价涨幅可控，所以后续调控的重点依然是全国百城即热点城市，尤其是成都、珠海等投资投机属性过强的城市。

今年四季度各大城市楼市依然有降价促销的动作，所以预计房价涨幅不会显著扩大。需要说明的是，今年房价处于一个特殊的环境，即低利率的信贷环境。在此类环境下，要警惕投资投机需求的释放，这是稳房价方面所需要重点管控的内容。除此之外，后续也需要在地价稳定、市场交易秩序稳定、预期稳定等方面发力，以真正贯彻“三稳”的政策思路。

责任编辑： acfun

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