无论房价涨跌 3种房子“升值快”李嘉诚“暗示”成真

不管房价如何，这3种房子都“热门”，内行：李嘉诚早说过！

刚需买房该如何买？每一位房地产专家都会给出不同的答案，中国的玻璃大王曹德旺多次指出，刚需不要急着买房，好不容易攒到了钱却拿去塞给了房地产，买房之后还要背负巨额房贷30年，想想都很不划算。中国现在的房地产发展过头，占用了过多的社会发展资源，挤压了实体经济的发展空间，所以应该予以限制，租房比买房要好得多，可以今天住城东明天住城西。

无独有偶，马云也有类似观点，马云的“房价如葱”相信大家早已耳熟能详了，在一次内部员工信《未来的年轻人，要学会租房子》中，马云指出，10年前我是支持买房的，但是现在年轻人更应该学会租房。他的真实含义在于劝勉年轻人不要因为买房失去了事业心和奋斗意志，要在买房和事业中权衡清楚，不能因为房子背上压力从而负重前行。

既然当下的房地产市场适合刚需买房，那么刚需究竟该如何抉择，什么样的房子是好房子呢？在房地产业内，总流行着这样的一种说法“刚需买房不需要关注房产升值问题，因为买房自住的。”这个说法有道理吗？楼市指闻认为不然，如果刚需不考虑升值性，今天购置100万元的房子，3年之后由于房价下跌只剩下80万元，岂不是白白损失20万。所以刚需买房也应该关注升值问题。有几点经验分享一下，无论房价涨跌，3种房子“升值快”，李嘉诚“暗示”成真！

买房子，跟着李嘉诚的告诫就可以了，在房地产领域里，李嘉诚可谓是前辈一样的存在，在他的至理名言当中，有一句叫做“位置，位置，还是位置”的说法，指的就是在选择房地产投资时候，首要选择优质地段，只要选中了好的地段，那么房地产项目升值潜力就很大。买房子也是同样道理，今后有3种房子升值较快：

第一种：地铁房，这种房子在城市里越来越受欢迎，升值较快。

地铁房升值快，这是最近10年才出现的新房产类型，在10年以前，人们所谓的交通房主要是指高速公路旁边的房子和火车站旁边的房子，在过去我国交通道路匮乏，国道、省道尚且不够通畅，更不用谈什么高速公路、火车站和地边上的房子，付出的房价成本也比其他普通房子高不少。

现如今呢？高速公路旁边的房子太吵，火车站附近的房子人太多太杂、环境太过嘈杂，正所谓三十年河东三十年河西，昔日的房地产宠儿，现在变成了房地产舍弃的对象。相比之下，地铁房油然而生。不管是住在城市哪里，哪怕是在偏远的郊区地带，只要有地铁经过，那房价自然也不会太低，未来的几年里，买地铁房仍然是不错的选择。

第二种：教育资源房 ，这是商品房中的常青树。

不管在哪个城市，房价升值最快、最为坚挺的一定是教育资源房  ，这一点毋庸置疑，在过去的十几年里如此，在未来几年里想必依然如此。因为大家都知道一件事儿，想要上一所学校，就必须就近买房，当自己的房子被划定到这所学校的时候，自己家的孩子才有资格进入这所学校，故而教育资源房  应运而生。

在计划经济时代，房子不存在买卖关系，在城市里想要有房住就必须有单位分配房子，而这套房子就成为了自己孩子就近入学的前提。如果你不在这个片区居住，想要在这里上学，几乎不可能。随着这种制度的延续，就发生了今天的这种局面。1998年开始住房制度改革，结束福利分配方开始商品房，房价一路高歌的同时，人们诧异地发现，学校制度竟然丝毫没有任何改变，仍然坚持着就近入学的规则，所以才有了。

在商品房时代，天价教育资源房 随之诞生，这一点在计划经济福利房分配年代想都不敢想，因为大家当时基本上都在一个起跑线上，工作在哪里自己就在哪里上学，你的工作不变动，学校也无法变动。学校也没有所谓的好坏之分，都差不多的品质。现阶段的教育资源房 往往能造成升学率的巨大差异和师资力量的悬殊。

第三种：配套优质的房子，例如小区品质、周边区位等。

房子的本质属性是居住，不管是炒房还是囤房，最终都不能不否认房子的居住属性，所以房子升不升值问题，还与房子的居住舒适度有着密切的关系，房子周边配套好、区位因素高的房子，未来自然升值快，受到欢迎；相反地，如果周边啥也没有，学校、医院、商场什么都缺乏，那么谁愿意在这里买房子呢？