过个好年?5887亩,84.5亿,淄博迎来史上最大规模土拍!

据淄博市公共资源交易网数据,11月淄博共成交土地1815.7亩(1210468.14㎡)总成交额271959万元,较上月分别下跌28.2%和7.69%;其中住宅用地成交面积1132.2亩(754815.15㎡)成交额247942万元,环比上涨67.2%和41%。

挂牌方面,11月淄博挂牌出让土地数量141宗,总出让面积达到破纪录的5887.66亩(3925107.87㎡)起始出让总额也来到了844807.66万元。其中住宅用地出让47宗,出让面积2295.67亩(1530448.36㎡),起拍总额573773万元,同样创下历史之最。

过个好年?五区三县全面开花 合创淄博之最

在本月之前,淄博历史成交面积纪录为2018年12月,土地成交面积达到4137.18亩;而历史成交额纪录则出在2018年1月,在齐盛湖多宗高溢价地块的刺激下当月土拍市场实现了82.46亿元的成交额,其中单住宅用地成交额就达到66.2亿元,风头一时无两。

不过,随着本月这141宗巨量地块的上市,这两项纪录都已作古。5887.66亩,84.45亿元,虽然不敢说起拍总额会稳居高位,但这出让总面积以目前淄博可供应土地量来看短期内是很难超越了。

另外一个很耐人寻味的事情是本月出让的土地涵盖五区三县所有区域,结合本月所有出让地块的竞价截止时间均在年前,颇有些雨露均沾,过个好年的意思。

“大社区” 后的一盘大棋

11月26日,淄博市公共资源交易网发布淄博市国有建设用地使用权公开出让公告(淄自然交告字〔2019〕70号)。挂牌出让淄博市2019(存量)-储张002-1、002-2、002-3、002-4号四宗地块均位于张店区中心路176号涝淄河以东,老张店都知道,这是张钢原址。四宗地块总面积为167327.74㎡,约250.99亩,起始价为95031万元,其中商业用地71.50亩。

细心的人注意到,宗地须说明事项为:淄博市2019(存量)-储张002-1、002-2、002-3、002-4号宗地原为山东钢铁集团淄博张钢有限公司土地,根据淄政土(收回)[2019]89号文纳入政府储备,根据淄博市政府2006年会议纪要精神,该四宗地出让所得资金全部返还张钢用于企业搬迁改造和新区建设。

这实际也透露了一个很明确的信息,因为这四宗地块是张钢原址,四宗地出让所得资金全部返还张钢用于企业搬迁改造和新区建设,这将意味着张钢旗下的东方星城置业摘得上述四宗地块已板上钉钉。据悉,因为该地块是张钢搬迁定向用地,作为山钢集团淄博张钢旗下的东方星城置业已开始对四宗地块作整体性规划。

目前,在该片区占地123亩的东方星城·樱花园已经全部交付,占地126.5亩的东方星城·塾香园一期接近清盘,二期预计明年发布,于今年7月22日竞得的69.24亩【淄博市2019(存量)-储张001】地块也已确定案名为东方星城•翰墨园,计划于2020年动工,而东城首个九年一贯制学校东方实验学校也已交付使用,随着本次超250亩地块的发布,联通路两侧(金晶大道-东四路)近900亩的东方星城大社区、大板块拼图即将完成。

无独有偶,本月22日,名士豪庭的开发商南益集团以5.4129亿元的底价成功竞得淄博高新区十一中西侧,银泰城东侧,小庄村一宗地块。地块总面积超百亩,折合单价约486万/亩,这也是目前为止高新区单价最高的地。

与东方星城地块相似的是,早在挂牌时该地块就已基本确定会由南益竞得。实际上,小庄地块在多年前就一直传言会由南益集团开发,不过不知何故拖了这么久才正式落地。而目前南益的名悦豪庭项目所余存量不多,也确实需要一个新项目来接档。

多年前,南益某工作人员曾表示他们计划在名士豪庭附近再打造一个超大体量的需要“卖十年”的社区。坊间也曾一度传出鲁泰纺织和污水处理厂迁址后留下的大宗地块将会交由南益开发住宅的消息。如果消息属实,那么南益也将会形成一个沿铭波路北侧的大社区。

这两年,随着碧桂园、万科、中南、金科等开发商不断地在淄博攻城拔寨,“深耕淄博”口号也一次次被提起。不过相比他们多点开花的“深耕”方式,像张钢和南益这种集中开发的模式似乎更加“深入”一些。毕竟集中开发可以使相关的商业、教育配套更加集中,开发商一次开发也可以惠及旗下多个社区组团。并且,连片的社区也有利于商业的发展和物业、社区之间的联动,使得在大社区内部形成良好的循环。

再见齐盛湖,再见

11月26日,齐盛湖畔集中挂牌四宗土地,包含两宗住宅用地,起拍总价超6亿元,土地总面积近200亩,距离淄博的地块仅一路之隔。这也是时隔两年后齐盛湖周边第一次放出住宅用地。

不过据出让文件要求,这四宗土地拟建大型医养综合体项目,该项目是功能一体的整体开发项目,根据市政府和市自然资源局对《张店区人民政府关于房镇镇积家村预留地出让有关事宜的请示》(张政发[2019]15号)的批复,须整体规划。这也意味着四宗带有定向性质的地块基本不存在溢价的可能性,淄博的短期内还是没有人能撼动其地位。

话说这个医养综合体产品,万科和恒大已经先后在博山的姚家峪和文昌湖进行了尝试,不过似乎总是雷声大,雨点小。淄博本地人对其不感冒,外地人貌似也提不起太多兴趣。本次推出的齐盛湖医养综合体位于齐盛湖这个大热生态居住片区,北侧紧邻新三院,先天条件要更加优越,不知是否会为淄博的医养项目打一个翻身仗呢?