降价潮催动维权潮，购房者自负盈亏还是开发商赔钱了事？

淄博楼盘网11月4日讯（编辑 林辉）截止2018年淄博常住人口470.84万人,城镇化率70.26%。单看这组数据不知道大家有什么感觉,淄博是新中国成立后,省辖的第三个地级市,每年4‰的人口正增长,这样一个城市,从数据来看还是很有生机的一座城市,因为淄博毕竟功底好,是我国非常有分量的工业城市之一,在革新换代的今天,本地表现最有活力的当属房地产行业。

今年还有50多天的时间就过完了,在大家还觉得没有什么作为的时候,时间无情流走。

每年的9、10月份应该都是房地产最忙碌、最火爆的时候。可是今年,在9月初开始,就进入了房地产促销期了。在上半年对下半年“楼市遇冷“的预测如约而至的同时,促销带来的降价引发了客户的不满,其表现形式就是到售楼处维权,那么房子降价方面的维权到底应不应该的到支持甚至是赔偿呢?我们一起来讨论一下。

房子是一种商品,一种特殊商品

房子的特殊,在于房子是商品的同时,还是不动产,计入GDP的增长,却不计入CPI,既然是不动产就具备保值增值的功能,既然可以保值增值,那么资产净值高的人群(简单说也就是存款余额高),就想通过买房来实现进一步的财富保值增值,也是理财的手段之一。

说到这里,有一个词语,大家并不陌生,那就是“投资理财”。投资理财的回报率决定了工具的风险大小,高回报伴随的是高风险,没有风险的不能称之为投资,充其量就是理财,如银行定期存款,保险公司年金保险等。在过去的十几年里,很多人通过买房甚至炒房获得了不小的收益,房子这种商品早就被人们在心里默认是赚钱的工具了。那么,买了房子以后,房价下跌就成了已成交顾客心头的一根刺。

矛盾点来了,没买房当看客的时候,希望房价下跌,甚至在想崩盘最好,因为房子是拿来住的;买了房子,分角色就变了,心态也变了,希望房价一天一个涨停板,只有这样才能体现出自己买的不亏,如果一不小心赶上好市场行情把房子卖了还小赚一笔,这时候就觉得买房真好,不自觉的就要加入炒房大军。

回想买房时的初衷,房子所承载的意义在发生着变化

房住不炒

房子到底是用来住的还是用来炒的?归根结底是用来住的,因为它叫房子不叫股票,炒股名正言顺、顺理成章,可房子如果一直炒下去,会跟每个人都有关系。如果没有足够的经济实力托底,市场会惨不忍睹。

想一想,我们在买房子的时候,初衷是改善一下居住条件的刚性需求,还是觉得房子可以涨价才加入炒房大军的呢?最近相当长的一段时间,淄博近10个楼盘在拉横幅闹维权,大体意思是为了开发商降价,或者更改规划之类的原因,诉求有退房、要求赔偿损失、要求减免物业费等等。这群人中,不乏有相当大一部分人是想炒房赚钱却赶上了楼市低迷。

今非昔比,低迷的楼市不知道多久才会上扬,而不动产最大的缺点就是变现能力差,大把资金被套,难免心中焦虑。回想起当初买房时,置业顾问的殷勤利诱和对未来房价的描绘还历历在目,每当想到这里,房价的下跌都会让财富缩水的人们心痛不已。

那么,售楼处堂而皇之的降价,购房者是否可以通过维权获得一定的补偿呢?房子降价是否可以通过维权解决呢?

总结如下:

1.开发商在销售时对未来房价上涨大肆宣传有悖职业规则,有误导消费之嫌。如在合同内没有承诺保值没有赔偿义务。

2.开发商没有给房子保值增值的义务和责任,价格随行就市,对于房价下跌并无过错。

3.房价下跌开发商利润收缩企业应自负盈亏,如无买卖欺诈购房者应自行承担房价下跌的风险。

综上所述,如何降低购房方面的风险呢?

1.期房本身风险大。中国房子销售是预售制的,就是有部分购房者在房子还没造好之前,就要先给开发商房款,而开发商就可以拿着这笔买期房的钱,再做投资。而一旦业主期房款已经付了,新房子还没拿到,开发商却要宣布降价了,购房者心理一时难以接受。

2.行市不好遭遇降价的同时,要谨防开发商粗制滥造,监督合同承诺的交房标准兑现。

3.尽可能购买品牌房企的房子,交房和质量都有保障,谨防烂尾。

4.尽可能购买现房,房价水分小,居住环境一目了然。