地级市土地周报：长春土地收金117亿元位列榜首，溢价率持续下跌

2019年第三十八周(2019.9.16-2019.9.22)长春土地出让收金117亿元位列周度城市出让金榜单首位,TOP10城市中土地出让金额四城收入超50亿元,榜单总额持续上涨,环比上周上涨8.67%,二线城市入榜六席占据榜单主力。广州市中新村旧改地块成交总价及成交单价居首,保利120亿拿下。

全国土地市场供求规模保持平稳,土地出让金同比上涨,全国土地出让收金837.1亿元,同比上涨29.4%。全国主要地级市土地供应建筑面积为3525.38万㎡,同比小幅下跌3.62%;成交规模基本保持持平,成交规划建筑面积为2003.4万㎡,同比小幅上涨1.2%,环比上涨3.61%。土地市场转冷迹象愈发明显,溢价率持续下跌,处于低位,流拍率有所情况好转。

一、政策要闻

01.财政部:住房租赁市场发展可获专项资金每年6-10亿元

为规范中央财政城镇保障性安居工程专项资金管理,提高资金使用效率,9月17日,财政部网站显示,财政部和住房城乡建设部印发《中央财政城镇保障性安居工程专项资金管理办法》的通知。按照管理办法,专项资金支持范围包括:公租房保障和城市棚户区改造;老旧小区改造;住房租赁市场发展。

02.住建部:进一步推进住房租赁中介机构乱象专项整治

9月19日,住房和城乡建设部召开住房租赁中介机构乱象专项整治工作推进会。会议强调了在“不忘初心、牢记使命”主题教育中开展专项整治工作的重要性和紧迫性,并部署了下一步工作重点。

03.农业农村部:落实一户一宅、鼓励节约利用和盘活闲置宅基地

9月20日,农业农村部公布了《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》。《通知》围绕严格落实“一户一宅”规定、鼓励节约集约利用宅基地、鼓励盘活利用闲置宅基地和闲置住宅、依法保护农民合法权益、做好宅基地基础工作等七个方面内容展开。

二、长春土地收金117亿元位列榜首,广州中新村旧改地块总价领衔

1.城市榜单:长春土地收金117亿元位列榜首,榜单总额持续走高

分城市来看,2019年第三十八周出让金榜单TOP10城市中土地出让金额四城收入超50亿元,榜单总额持续上涨,环比上周上涨8.67%。二线城市入榜六席占据榜单主力;其中长春土地市场迎来土地市场拍卖高潮,本周共有16宗住宅及2宗商业/办公用地成交,规划建设面积共计404.22万平方米,成交楼面价为2886/㎡,溢价率仅为0.05%,多以底价成交,合计收金116.67亿元居首;苏州以106亿元紧随其后,本周共成交7宗住宅用地,1宗商业/办公用地,入市规划建筑面积为69.25万平方米,成交楼面价为15164元/㎡,溢价率为1.5%,苏州“7·24”楼市调控新政出台后,苏州土地市场的“火热”有所“冷却”,本次出让的姑苏区、吴中区、相城区和高新区地块均设置有市场指导价总价,工业园区地块设置有限定备案均价和限定备案最高价;福州市土地收金72亿元位列第三,本周共成交6宗住宅用地及2宗商业/办公用地,成交楼面价为11408元/㎡,平均溢价率为12.25%。

图:2019年第三十八周(2019.9.16-2019.9.22)全国主要地级市(市本级)土地出让金TOP10

2.成交榜单:广州市中新村旧改地块成交总价及成交单价居首 保利120亿拿下

广州市荔湾区南岸路,珠江东侧冷冻厂地块(中南村旧改)地块以120亿元的成交总价及42520元/平方米的成交单价位列第三十八周全国主要地级市土地成交总价及成交单价排行榜榜首。9月21日,经过村民公开程序表决,保利正式成为增城中新村城市更新项目合作企业,改造面积92公顷,总投资金额约120亿,溢价率为18%。

中新村整体位于地铁21号线中新站的东侧,该条线路预计今年年底全线运营,9月28日或可提前开通。届时,中新村二十内可达科学城,通过快线四十还可达金融城与珠江新城,十分方便。在该村周边,已有中新镇政府、中新客运站、中新第一小学、中新医院等配套;此外,由于处于中新镇的中心位置,中新村商业也十分繁华,除了各种小商铺外,还有小型的客运站、大型的菜市场、各种银行、医院、商场、学校等一应俱全。

目前,村落附近有两个一手项目在售,还有三个二手项目可买卖,附近的新房项目有恒大山水郡(一手洋房),均价在18500元/㎡左右、侨建御溪谷(一手别墅),均价在27500元/㎡左右,二手房均价在17000-180000元/㎡左右,除此之外,中新村周边还有五大全新项目待售,分别来自深圳房企华润与天健,以及珠海房企华发,老牌央企中铁建,以及本地实力巨匠时代与越秀。

保利近期囤地动作频频,据不完全统计,保利在广州目前已经完成了琶洲村旧改,正在进行天河冼村与新塘村,荔湾东漖村与黄埔大塱村的旧改工作。同时,除了今天签约的中新村之外,也已经与海珠红卫村,以及天河的柯木塱村和渔坦沙签订了意向合作改造协议。此外,以海珠为旧改大本营的保利,还介入了海珠区东风村与三滘村的前期旧改工作。

图:2019年第三十八周(2019.9.16-2019.9.22)全国主要地级市土地成交总价排行榜

图:2019年第三十八周(2019.9.16-2019.9.22)全国主要地级市土地成交单价排行榜