杭州房企探索“同城养老”的新课题

一般认为，60岁及以上老年人口占人口总数达到10%，即意味着进入老龄化社会。据报道，截至2018年年底，我国60周岁及以上人口约2.49亿人，占总人口的17.9%，这些数据，足以说明我国老龄化程度在快速提升。

面对未来占位越来越大的“银发经济”，开发商们早已有所行动。在杭州，从10年前开始，就有房企不断试水养老产业，并且打造出了许多经典项目。而最近几年，走在行业前列的房企，又开始探索同城养老，如何让老人在城市中心养老，成为新的课题。

最近，万科和蓝城率先交出答卷。5月，万科随园嘉树的“城市版”——海月随园嘉树，正式对外开放。7月，蓝城同城颐养的开篇之作陶然里，亮相之江。

海月随园嘉树打造“城市养老”

采用租赁模式

海月随园嘉树是万科·海上明月东北角的一处养老项目，跟良渚随园嘉树一样，这也是一个集中式的居家养老社区。只不过，后者是位于城市核心地段，有着更便捷的生活配套，主打“城市养老”。

项目体量约2万方，由2栋养老公寓和1栋护理院组成。其中公寓共有226套，有50方一房一厅、75方两房二厅和85方两房二厅这三种户型。而护理床位有140张，对外开放，但住在养老公寓的老人可优先入住，还享有一定优惠。

据了解，养老公寓的租赁模式有“15年期”和“20年期”。根据不同大小的户型，15年租期的折后租金约为55万-120万;20年租期折后租金约为70万-150万。如果折合成月租计算，每月约3000-6500元。

此外，业主还需要支付一笔服务费，三种户型从小到大需要依次支付2500元/月、3000元/月、3500元/月。即使签订了这份“长租”养老公寓，中途也可以根据自己的意愿退房，需要支付一定的违约金。

据“随园”品牌负责人张女士介绍，从今年5月开放至今，海月随园嘉树预定客户已有110多组，其中50组客户已签约，有16户老人已经入住。

“入住的老人平均年龄在75岁以上，有一半以上是子女不在身边的，也有独居老人，他们需要一个晚年生活的安心保障。”张女士说道。据她介绍，也有特殊情况，比如子女住在隔壁的海上明月小区，老人住在海月随园嘉树的养老公寓，一家三代人离得很近，又有合适的距离、彼此的生活。

提供100多项基本服务

为老人设计专属配套

老人们想要的保障，每月的基本服务中就占了大半，包括日常生活、健康管理等在内有100多项基本服务。光一个海月随园嘉树，满住之后服务团队加起来多达160多人。

住在这里的老人，可以享受24管家服务，管家随叫随到，而且每天至少上门拜访1次，了解长者身体和精神状况。而且，每位老人都有一份自己的健康档案、健康管理师以及隔壁护理院的医生会定期检查老人身体各项指标，管家也会定期向老人子女报告其身体、生活情况。

值得一提的是服务条例中的“5应急响应机制”，一旦老人按下紧急呼叫按钮，5之内，管家了达到“5应急响应机制”的标准，员工有时在大太阳下不断练跑。

针对生活半自理或者不能自理的老人开放的康复护理机构——随园护理院，由随园旗下的专业医疗护理康复团队24轮班运行，主要为术后康复和失能、半失能老人提供日常护理、康复治疗等医养服务。而且，护理院的医疗资源不仅为养老公寓的老人享用，还面向周边居民提供上门服务。

虽然体量不大，但海月随园嘉树的配套却是“五脏俱全”，而且都是围绕老年人生活设计的。

园区内有风雨连廊，方便老人随意走动;有随园食坊，菜品每周不重样，还会根据不同时节调整，一荤一素搭配只要10元左右;有常青树学院教室、阅览室等知识空间，让老人学习充电;有棋牌室、卡拉OK厅、电影放映厅、多功能活动厅等娱乐空间，丰富老人的生活;有空中门球场、室内健身房等健身空间，还有随园茶吧、理发室、童玩中心等基础配套。

养老公寓也是独门独户的设计，三种户型都是朝南的，做到南北通透。记者在参观样板房时，看到了许多符合老年人日常生活的设计小细节。

入户门前，有一个可以置放物品的小隔板;进门有一个智能取电/断电设置，方便老人回家通电、离家断电;门边还有一个可视对讲系统，可以确认来访者身份。

卫生间的洗手池上方是一面斜面镜、下方是可进入盆柜，还有可拉伸的喷头，坐轮椅的老人也能日常洗漱;考虑到老人淋浴的困难，淋浴区设置了L形扶手，坐便器侧面也设置了安全扶手。

有一个细节让记者印象深刻。房间内各个区域都设置了紧急呼叫按钮，发生紧急情况时，老人通过按钮或拉绳，5之内就会有应急人员上门查看老人情况。

而在客厅正对房门的上方，还有一个监测身体移动的探头，若老人身体在一定时间内不移动，或者起夜情况不太对劲，探头就会自动报警，园区工作人员会及时上门查看老人情况。

在采访过程中，有一个细节让记者动容。据张女士介绍，他们会为每个交付房间的老人举办一个交付仪式，给他们入门剪彩、赠送入住大礼包，并拍照留念等。“这个新家一住就是10多年，对很多老人来讲，这会是属于他们自己的新人生阶段的开始，我们会尽可能给他们留下美好的回忆。”张女士说道。

陶然里主张“在生活里养老” 混龄+乐学成为突出亮点

在杭州，也不乏将养老产业作为重要战略的本土开发商，其中，宋卫平带领下的蓝城，可以说是在这条路上走得最早、走得最远的房企之一。日前，蓝城集团在养老方面又有新的动作，正式发布了其同城颐养品牌——陶然里，首个项目落子杭州之江。

什么是同城颐养?蓝城集团副总裁、陶然里操盘手杨吉这样定义：同城颐养是一种生活方式，主张养老养在城市里，养老养在生活里。“我们理解的同城颐养，第一是区位上的同城，不能离开主城区，能够享受到同城便利资源。第二是理念上的同城，老人不离开原有的生活区，不离开原有的生活习惯。”陶然里负责人告诉记者。

杨吉亲历了蓝庭护理院、乌镇雅园、杭州桃李春风等蓝城主要颐养作品的营造，对长者们的生活需求更有感触。作为蓝城颐养的“进阶版”，陶然里基于百岁思维来打造未来生活解决方案，在关注生态环境、颐养服务、精神需求之上，更注重发现、提升、展示个人价值。

宋卫平将陶然里定位为中国同城颐养新典范，在他看来，对于生活在同城颐养社区里的人，主动生活是他们的主要状态。

据介绍，陶然里将社交作为四大理念之一，在绘画、书法、手工等颐乐学院的传统课程基础上，提出“乐真学院”的理念和定位，开设“不过时学堂”，教授移动互联网、健身、时尚、金融理财等课程。同时，发展社群模式，组建丰富多彩的社群，拓展兴趣爱好，鼓励终身学习。

陶然里的另外一个超级亮点，是它的“混龄”设计。与一般养老社区基本都是老年人不同，陶然里主张取消年龄隔阂，规划了50%的混龄设定。在这里，不仅有颐养社区幼儿园，推行代际教育理念，而且还设计了混龄化双钥匙LOFT公寓，一层老人自住，一层出租给年轻人，打造可互助式的混龄生活。

首个项目落子之江

提供多种颐养模式

蓝城的第一个陶然里项目，落子杭州之江，总体量约13万方，由蓝城、绿城服务和西湖城投合作开发。

“之江山水环境出色，通过之江大桥、紫之隧道、地铁6号线等交通与市中心无缝对接，而且有浙一医院之江院区、同德医院之江院区等医疗机构，金街美地、之江银泰等商业综合体，这里的生活便利性，不输给朝晖翠苑这些区域。”陶然里负责人告诉记者。

除了城市配套，陶然里内部规划了包括颐养中心、幼儿园、共享餐厅、生活超市、室内恒温泳池等品质配套。其中，约4300方的颐养中心定位为椿龄荟的高端版，按照国际化标准打造，面向社区内外提供长期护理等多维颐养服务。

据介绍，陶然里规划了3种不限购公寓产品，其中，颐乐公寓面积段丰富，能够满足长者独居、祖孙共居、三代同堂等多元需求;独立式康养公寓，采用全套房单间设计，匹配高品质需求;混龄化LOFT公寓，约4.78米层高，可以作为双钥匙公寓，通过出租，实现互助式混龄生活。

在这3种产品的基础上，陶然里为长者提供了5种不同的居住模式，包括：长者独立居住模式、三代同堂的大家庭模式、祖孙代际陪伴模式、“抱团养老”模式、“忘年交”互助模式。根据实际需求的不同，选择不同的户型面积。