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百城新建商品住宅库存规模同比连增7个月
易居研究院的最新报告显示,截至2019年6月底,监测的100个城市新建商品住宅库存总量为45203万平方米,环比增长0.4%,同比增长6.0%,已呈现了连续7个月的同比正增长态势。其中,二线城市库存连续两个月出现同比正增长。
报告显示,截至2019年6月底,一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2775、22248和20180万平方米,环比增速分别为-1.1%、0.5%和0.6%,同比增速分别为28.4%、0.9%和9.5%。其中,一线城市预售证管控力度相对减弱,供应放量,库存同比连增13个月。二线城市终结了连续46个月库存同比下降的态势,目前连续两个月出现同比正增长,这说明其库存基本面也在发生变化。三四线城市目前保持了连续8个月的同比正增长态势,库存去化压力略有增加。
在这100个城市中,有61个城市库存出现了同比正增长现象。包括惠州、金华和岳阳的库存同比增长态势最明显,库存同比增速分别达到了109%、109%和76%。类似城市都代表了重点三四线城市,近期市场降温对此类城市的库存数据影响较大。同时,100个城市中,有39个城市的库存出现了同比下降态势,包括济南、合肥和江阴等城市库存下降态势较为明显。类似城市也是后续需要积极补库存的城市。
报告显示,2019年6月份,100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为9.8个月,这也意味着市场消化完这些库存需要9.8个月,该数值相比5月份9.8个月是持平的。一、二、三四线100个城市新建商品住宅存销比分别为12.6、9.2和10.1个月。相比5月份12.5、9.2和10.3个月的数值,一线城市略有上升,二线城市持平,三四线城市则略有收窄。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从今年上半年全国百城住宅库存数据看,呈现了先下降后上升的态势,这和各个月份供应、成交等指标的变动有关。从城市结构看,三类城市都呈现了库存同比上升的态势,尤其是一些市场交易开始转弱的城市,库存同比上升节奏更快。考虑到近期房地产交易市场的管控又开始强化,预计三季度政策面以偏紧为主,这或也会对市场交易形成抑制效应。据此判断,住宅库存上升的可能性会增大,部分房企也需要灵活制定去库存的策略。
责任编辑: lv2018
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