6月24日-30日淄博土地动态播报丨一周产出土地成交额超20亿

淄博楼盘网7月1日讯（编辑 林辉）据淄博市国土资源交易网数据,6月最后一周淄博共挂牌上市13宗土地,包含3宗住宅用地。共成交14宗土地,包含8宗住宅用地。

2019年半程已过,而上周无疑是楼市最火热的一周,一个礼拜的时间多宗热门土地成交,产出土地交易额超过20亿元,超过上半年任何一个月。

创新创业谷近16亿拿地

6月27日淄博新区四宗地块370303107201GB00054[淄博市2018(增量)-储张001-01]号、370303107202GB00041[淄博市2018(增量)-储张001-02]号、370303107201GB00053[淄博市2018(增量)-储张001-03]号、370303107202GB00040[淄博市2018(增量)-储张001-04]号全部被淄博市基础设施和保障房投资建设有限公司以底价竞得,总成交价158505万元,总成交面积291.081亩(194054㎡)。

由于本次成交的四宗地块位置相连,竞买人相同,统一开发,所以本次土拍也成为继齐盛湖地块后总成交额最高的一次。而370303107201GB00054[淄博市2018(增量)-储张001-01]号也凭借51535万元的成交价成为淄博最贵的商业商务用地。

根据出让公告要求,这四宗地拟建淄博创业创新谷,该项目是功能一体的整体开发项目,根据市政府对《关于淄博创业创新谷项目用地出让相关情况的请示》(淄新建办字〔2019〕13号)的批复要求,四宗地须整体规划、统一出让、整体开发,竞买人须有经市政府相关业务主管部门同意建设的书面意见,并先与淄博新城区开发建设办公室咨询相关政策、签订整体开发框架协议;宗地内有高压电线须由竞得人自行协调处理。

从淄博楼盘网了解到的情况来看,目前,创业创新谷一期工地已竖起围挡,正在进行前期的土地平整工作,项目由中国建筑第八工程局承建。根据创业创新谷前期的规划显示,项目整体划分为A-H八个地块,分别为公共科技创业孵化中心,专家人才公寓,企业定制孵化中心,高端科技创业孵化中心,商业配套及办公,文化创意开发中心,信息技术研究中心和预留发展用地。项目围绕开放式中心公园展开,开敞的城市公园绿地空间为整个园区增添城市活力,围绕公园的东南西侧为多层花园式办公楼,内部多为可分割的灵活式孵化空间,为中小型企业提供多样性的办公空间。项目建成后,将成为淄博高端科技、文化创意及信息技术研究主要聚集区,带动就业发展。

至于本次土拍的竞买方淄博市基础设施和保障房投资建设有限公司,是淄博市财政局旗下的全资子公司,主要负责城乡基础设施建设,土地开发整理,房地产开发、销售,房屋租赁等工作。新区的廉租房项目幸福城和商品房青荷居皆为该公司开发。

天府置业落子东城

6月27日,天府置业宣布拿下张店东二路以东,潘南路以南,东三路以西,人民东路以北的370303006004GB00131[淄博市2019(存量)-张004]地块,成交价28849万元。该宗地块面积84.63198亩(56421.32㎡),规划容积率>1且 ≤2.5,折合每亩单价340.88万,折合楼面价2045.255元/㎡。

根据出让公告要求,370303006004GB00131[淄博市2019(存量)-张004]宗地:为“退城进园”企业搬迁腾空土地,竞买人须与张店区人民政府衔接相关事宜。宗地内有配电室、热力公司暖气管道等设施,因原用地单位宿舍居民临时留用,在宗地出让过程及出让后产生的纠纷,由竞得人和原用地单位协商解决。宗地内有部分建筑垃圾,由原用地单位在出让公告前自行清理完毕,由张店分局负责监督落实。

天府置业作为立足张店的本土开发商,自建司以来先后打造了天府明珠、天府名城、天府清华园和天府名郡等住宅产品,通过品质在淄博购房者中树立了良好的口碑。并且,除天府名郡外,天府置业其余产品皆位于主城区,拥有丰富的主城区开发经验,本次落户东城,想必也是驾轻就熟。

截止到目前,东城仅有中南·紫云集和保利城两个一线房企项目和东方星城一个本土产品。伴随着淄博市2019(存量)-张004地块的成交,天府置业也成为今年继天鸿置业后又一入驻东城的开发商。而且,从目前淄博土地的供应情况来看,6月底及7月东城仍会有住宅地块成交,东城的热度持续升温。

在淄博北拓西进的政策执行多年后,东城的楼市热度终于迎来回弹。与其他区域动辄万元的价格相比,东城无疑是目前张店最具潜力的价值低点。更关键的是,东城早已成熟的商业和配套更是为板块的发展奠定了基础。在环境改善、政策倾向等有利因素的助力下,东城的爆发只是时间问题。

中心城区再添一低密社区

6月28日一宗位于张店区金晶大道以西、潘南路以北的住宅用地370303005013GB00095[淄博市2019(存量)-张003]被山东远方泰达置业有限公司以底价14675万元竞得。

该宗地块面积39.1725亩(26115㎡),规划容积率>1.0且≤1.6,折合单价374.63万/亩,折合楼面价3512.1元/㎡,高于昨日成交的天府东二路地块和挂牌的东方星城·塾香园三期地块。不过该宗地块地处市中心,位置相较于上述两宗地块更加优越。

本次拿地的远方泰达置业是淄博商厦旗下的地产公司,新村路区检察院西侧的常春藤项目即为该公司打造。

从项目规划的1.6容积率来看,远方泰达的新项目预计为以多层和小高层为主的低密产品。该地块周边的中联艺镜和民泰·兴旺家园也皆属于此类型产品。其中兴旺家园主打实景现房,中联艺境则是以褐石陶艺砖外立面为卖点。不知远方泰达会推出何种产品来打造差异化呢。

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