一名三盘，嘉亿这盘棋下的有点大

淄博楼盘网7月1日讯(编辑 林辉)6月22、23日,金科·集美嘉亿示范区和天泰·嘉亿城样板间相继开放,这两个竞品项目的竞争也终于从概念正式落地。而嘉亿,也从单纯的嘉亿国际变成由嘉亿国际二期、天泰·嘉亿城和金科·集美嘉亿组成的“嘉亿系”产品系列。

同名不同命

嘉亿国际虽然在淄博运营多年,但实际上它是淄博早期的招商引资项目,项目母公司为陕西高强集团投资控股。作为“南城第一大盘”,嘉亿国际先后打造了以高层为主的一期和以多层、小高层为主的二期。截至目前,一期已全部交付入住,二期产品部分交付,剩余房源现房在售。

天泰·嘉亿城与金科·集美嘉亿的开发模式相同,皆为嘉亿出地,天泰和金科负责开发操盘。不过金科身为一线房企,进入淄博两年已开发4盘,通过前三盘的成功金科已经在淄博购房者中建立了不错的口碑,对于集美嘉亿来说也是一大助力。

与金科相比,淄博人对天泰这个新进开发商的了解和认识并不多。据了解,天泰置业来自青岛,国内排名249(2019年),在青岛开发过多个产品并获得不错的市场反响。相较于集美嘉亿,嘉亿城地处世纪路与昌国路交汇处,北侧即规划待建的爱琴海城市综合体,南侧有嘉亿国际及世纪路成熟商圈,地理位置更加优异。

带装修

金科的前三个项目包括集美天辰这个刚需产品都带装修,所以集美嘉亿带装修交付似乎是情理之中的事情。据集美嘉亿公布的资料显示,项目的家居将采用蒙娜丽莎瓷砖、摩恩龙头、科勒洁具、方太厨具等知名品牌或同等品牌,并完善入户挂钩、钢制入户门+指纹密码锁、抽拉式水龙头等装修细节,继承了金科一直以来的品质和细心。

不过对比集美嘉悦和集美郡这两个改善型产品,集美嘉亿的样板间呈现的质感和风格并不尽如人意。金科方面表示样板间仍在整改并非最终效果,我们也只能“以观后效”。

作为一个立志深耕淄博的新秀,天泰在首个产品的打造上必然会更加用心。在样板间中,天泰·嘉亿城标配了子母门、指纹密码锁、厨房推拉门,室内风格简洁大气,厨房挡水条、入户挂钩、一键断电按钮等细节设计颇为用心,整体的感官效果对于市场有一定的杀伤力。不过同淄博大多带装修项目一样,嘉亿城的样板间装修中使用了不少软装效果。我们一直认为这对于将来交付可能是一个隐患。

出人意料的是,卖了多年毛坯房的嘉亿国际在项目最后一期打出了买房送带装修的旗号。其实也可以理解,差异化产品对于项目越来越多的市场来说可以起到出奇制胜的作用,其次天泰和金科都以带装修为卖点,虽然“系出同门”,但毕竟还是竞品,嘉亿也必须拿出点足够有吸引力的噱头来。只是不知道第一次尝试带装修的嘉亿国际会给市场带来什么样的效果呈现。

10000+

据了解,天泰、金科与嘉亿三个项目的售价均计划在10000元/㎡左右。这个价格对于见惯了大风大浪的淄博人来说或许掀不起太多波澜,但对于南城,可能就有点讲究了。

根据淄博买房数据观测中心数据,与嘉亿系三盘同处一处的城南壹号和盛世康城同期售价均在9000元/㎡以内,且两个项目都是容积率1.7的低密社区。与之相比,天泰与金科则都为容积率3的普通社区,皆规划有30层的超高层产品。虽然有带装修和品牌护体,但产品之间本身也有差异,这一来一去之间也算是互有抵消。

即使三个项目内部也存在不少产品差异,嘉亿国际二期多层洋房显然居住舒适度要更高,但价格目前看并没有拉开差距。后期天泰和金科实际售价如何,可能会决定着哪个项目的销售情况会脱颖而出。

为何偏偏是这里

南城,特别是嘉亿国际片区通过昌国路和世纪路一横一纵两条主干道,东接主城区,西通周村,北邻西区,如此优质的区位优势就决定了该片区的抢手程度。

其次,虽然与西区的热度和主城区的繁华比起来南城似乎并没有多大优势,但实际现在嘉亿国际片区周围因为汇聚了多个大型社区,已经成为为数不多的比较纯粹的居住板块。

现在该片区内既有新星超市、万客缘、红星美凯龙等商业配套,也有傅家镇中心小学、嘉亿实验学校等教育配套,南侧紧邻四A级景区唐家山森林公园,向西就是网红公园孝福湖湿地公园,且世纪路南段已经形成了一定的餐饮规模,区域内的居住便利性和舒适度具有一定的保障。

最后,也是最关键的---有地!从今年的供地形式可以发现,优质住宅用地供应不断收缩,西区与经开区接近断供的状态,所以谁手上有地,谁就有话语权。这也是为何天泰与金科选择与嘉亿合作开发的原因。

机会与选择

虽然近几年来淄博不乏有开发商联合拿地开发的案例,但像嘉亿系这种一名三盘的情况没有先例。三个项目互为竞品,相互竞争,但多盘齐动也炒热了南城的楼市热度,为购房者提供了新的置业方向。

不过,最终的结局是三个项目齐头并进还是某个项目异军突起只能拭目以待了。毕竟嘉亿下的这盘棋着实有点大。