房屋无偿赠送不缴个税，怎样过户更省钱你知道吗？

　　6月25日，财政部、税务总局联合印发了一份《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》(财政部 税务总局公告2019年第74号，下称“公告”)，其中最令重庆房市关注的一项就是其中关于房屋无偿赠送这一条，不过你真以为赚大了?这其中有几点你必须要知道。

　　2009年已有规定出炉，

　　亲属之间赠与免个税

　　下图为2009年财政部发布关于个税的通知截图

　　下图为2019年财政部新发布的个税公告截图

　　记者了解到，首先，直系亲属之间的房产赠与免个人所得税这件事情，其实早在2009年就已经开始实施了。

　　而这次财政部发布的《公告》有什么作用呢?记者发现，其实和之前的政策相比，这一次最主要的变化，只是征税的项目变了，从“其他所得”变成了“偶然所得”(按照20%比例征收)，但是税率本身，并没有变化。

　　也就是说，其实父母赠与房产给子女，该交多少税还是交多少税，并没有发生什么变化，只是国家换了一个名目来征税而已。

　　无偿赠与的房子再次出售，

　　需要交多少税费?

　　对于房屋产权人无偿赠与他人的房子，国家又是如何收税的呢?

　　首先需要分两种情况，一种是赠与直系亲属，一种是赠与非直系亲属。

　　通俗点来讲，如果是市民老王将自己价值100万的房产无偿赠送给自己的儿子小王，不用交个税，只需要交2%的公证费、3%的契税、0.05%的印花税，大约50500元即可;

　　而如果市民老王将自己价值100万的房产无偿赠送给毫无关系的路人小张，小张就需要交纳(合同价100万-赠与过程中受赠人支付的相关税费)×20%，如果相关单位发现赠与合同上老王赠与小张的房屋价值明显低于市场价格(比如明明150万的房子只标明价值80万)或房地产赠与合同未标明赠与房屋价值的，应纳税额就应该是由税务机关核定价×20%。

　　另外，如果市民老王的儿子小王想要将受赠的房产进行出售的话，按照相关规定，需要交纳20%的个税。

　　父母给予子女的房子，

　　到底哪种方式过户更合理?

　　关于房屋过户，其实不少市民还有一些困惑，比如父母想要将房子给予子女，就会遇到一些问题，到底继承和赠与、买卖哪个更划算?如果赠与之后还要将房子出售，会比买卖更好吗?

　　渝北区某律师事务所方律师表示，其实这个也要分情况。如果父母赠予的房子，子女未来不打算出售的话，根据现有的个税政策，继承和赠与的费用都差不多。

　　如果子女未来有出售变现计划的话，按照继承或者赠与的方式，未来出售继承所得房产进行交易都要征收个人所得税。根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》(国税发[2006]144号)规定，个人向他人无偿赠与不动产，包括继承、遗产处分及其他无偿赠与不动产等情况。该文第二条第二款明确：“个人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的使用税率计算缴纳个人所得税。”

　　也就是说，最终子女需要交纳的个税为(卖房所得-之前已缴税费)×20%，如果按照之前没有交纳个税计算，150万的房子还是要交30万的个税才行。

　　所以，如果考虑到将来房产的变现成本，通过买卖才是最划算的。

　　首先作为卖方，父母这一方需要交纳个税(1%成交价或利润20%收取)和增值税，如果这套房子的房产证年限未满两年，需要交纳大概房款5.6%的增值税及其附加税，满了两年，就可以免征;然后是个人所得税，正常来说，房产交易需要交纳房款的1%或者增值部分的20%。如果房产证满五年，而且是个人唯一住房，免征，如果房子不是满五唯一，但是房产证年限满了两年的话的话，父母方也只需要缴纳个税1.5万元。

　　而子女作为买方，主要需要交纳契税，契税按照基准税率征收交易总额的3%，若子女方是初次购买面积小于(含)90m²的普通住宅需要纳交易总额1%的契税，若子女方初次购买面积超过90-114m²之间的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%，其它则按照3%收取。(注：初次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是初次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。)

　　当然，根据个人具体情况不同，可能会有一些其它的变化，仅供参考。