6月10日-16日淄博土拍动态播报丨海纳城旁挂出新宅地;文昌湖又一百亩大盘入驻!

淄博楼盘网6月17日讯（编辑 林辉）据淄博市国土资源交易网数据,6月10日-16日淄博市共挂牌出让土地一宗,成交6宗,包含两宗住宅用地。

本周唯一挂牌的地块位于张店区和平路以南、胶济铁路以北、紫馨园以东,金鑫园和海纳城之间,地块起拍价达到26839万元,经计算其每亩单价466.88万元,楼面价达到2801.27元/㎡。

从位置上看该宗地块处于紫馨园与嘉辰·海纳城之间,东侧有张店区实验中学,西侧是淄博实验中学,资源可能成为将来最大的卖点。但地块南侧就是胶济铁路,建成后南侧楼座紧邻铁路线,不知最终拿地的开发商会如何解决这一问题。

目前,该地块东侧的嘉辰·海纳城商品房售价10300元/㎡左右,从地块的楼面价来看其最终售价也可能会落在这一价位。不过有消息称去年落户高新区的某一线房企已经预定该宗地块,开发方式是由鑫马拿地,该房企负责开发操盘。如果消息属实,不知道其会不会打造在淄博的首个带装修项目呢?

本周成交的两宗住宅地块分别位于柳泉路与和平路交汇处(淄博市2019(存量)-张001)和文昌湖(淄博市2018(增量)-文008号),其中张001地块时水资委的棚户区改造地块,案名定为忆江南·启园,不过该宗地块由于北侧颐景园项目业主对于采光的维权而颇受争议,虽然目前项目已开工,但不知后续是否还会出现什么问题。

至于文昌湖的文008号地块则无疑是本周淄博最重磅的土拍消息。该宗地块位于文昌湖西南侧,最终被山东泰昌亚太投资有限公司以30534万元的价格竞得,成为近年来继中梁和绿城后又一入主文昌湖的开发商。

该宗地块总面积146.607亩(97738㎡),规划容积率>1.0且≤1.8,折合单价208.27万元/亩,折合楼面价1735.59元/㎡。

从价格上看泰昌地块虽然单价略高于中梁地块,但楼面价却远低于中梁;从具体的位置看,泰昌地块紧邻文昌湖,位置也更加优越;从容积率来看,泰昌项目将会是以别墅、多层、小高层产品为主的低密产品。

本次拿地的山东泰昌亚太投资有限公司并不出名,经查询我们了解到该公司于2019年4月23日成立,而其注册法人同时在成都市泰昌房地产开发有限公司任职。所以,不难看出拿地的公司应为成都泰昌地产旗下的山东子公司。

据了解,成都泰昌地产成立于2000年,是一家二级房地产开发企业,在成都开发了多个商业项目和住宅产品。不过,与近年来进入淄博的一线房企相比,这家名不见经传的开发商就显得有些“非主流”了。而伴随着泰昌的拿地,淄博近期也拥有了两家来自四川的开发商。不过,早先进入临淄的蓝光地产因为一系列低情商的操作让市场普遍不看好,不知道泰昌这家“非主流”的房企会有怎样的表现呢?

优美的景色、健康的生活环境和相对较低的出售价是文昌湖片区的优势之一,但距离市区较远、配套匮乏是影响文昌湖楼市升温的重要短板,也是文昌湖管委会急需解决的问题。但伴随着越来越多开发商的入住,我想文昌湖终究会给我们一个答案。