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住建部预警 苏州、大连等十城被亮灯下一篇
去年在A股和H股上市的内地房企总资产超23万亿随着小满节气到来,很多地方的温度开始不断上涨攀升。与此同时,已经消停了很长时间的楼市,温度上涨的速度可能更快。
4月份的国家统计局数据,70个大中城市当中有67个城市同比价格都是上涨的,这个数量已经创下了4年来最高。日前,住建部对新建商品房和二手住宅指数累计涨幅较大四个城市:南宁、佛山、苏州和大连,进行了点名的预警。这被很多媒体解读成,是一次“黄牌”警告。
这些城市为什么会被“黄牌”警告,警告以后当地会发生一些什么样的状况呢?
佛山发力迅猛,苏州价格上涨持久
分城市来看,佛山二手住宅挂牌价先跌后涨。进入2019年以来,在粤港澳大湾区规划政策利好下,二手住宅挂牌价连月上涨,涨幅持续扩大,4月均价达17241元/平方米,较3月环比上涨4.02%。
苏州在成交市场上涨的刺激下,二手住宅挂牌价也呈现明显上涨,3月苏州二手房挂牌参考均价为26629元/平方米,较2月份涨了544元/平方米,环比上涨2.09%;4月二手房挂牌参考均价为27324元/平方米,较3月份涨了695元/平方米,环比上涨2.61%。自2018年10月起,苏州二手房挂牌价已连续7个月环比上涨,并且近期涨幅呈现扩大。
大连二手住宅挂牌市场自去年年底以来价格较为平稳,但进入4月以来,二手住宅显示出较强上涨趋势,挂牌均价不断攀升,达16236元/平方米,环比3月上涨3.92%。
南宁二手住宅挂牌市场自去年4月以来经历大幅上涨,年底微降。平稳驶入2019年后,二手住宅挂牌价又开始抬头,连续3个月上涨。4月二手住宅挂牌均价13149元/平方米,环比3月上涨1.55%。
房价预警提示将会常态化
近两个月来,全国累计已经有10座城市被住建部点名进行"房价预警"。业内看来,之所以给地方政府亮起红灯,其实就是在"房住不炒"的大背景下,落实好一城一策,因城施策,地方政府负主体责任的调控长效机制。
知情人士表示,未来,这种预警提示将会常态化,一般以季度为单位,综合考量新房、二手房价格,地价和租金价格,对波动幅度大的城市进行预警提示。
楼市“发烧” 既要物理降温也要打针吃药
央视财经评论员刘戈表示:对于当前楼市局部出现了“发烧”症状,临时出台一些限售、限价的政策,只能算是一个物理降温,短时间内能够起到一些作用。但更重要的还是接着要打针吃药。
因为现在像有一些城市,的确是人口流入有加快的趋势,因为你的确就是有这样的需求。在这样的情况下,短时间我们通过购买需求的控制和出售的限制,在一定程度上能够短期抑制房价过快上涨的预期。但是,如果有很多人不断地要涌入,就是对这个地方经济未来十分看好,我觉得我们还是要在土地的供应上面,在住房供应结构的调整方面上多下功夫,才能真正的解决问题。
责任编辑: lv2018
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