【淄博房事周刊】一线房企再度集中入淄，市场又起波澜

文昌湖流拍地块再上市

5月15日,淄博市公共资源交易网挂牌出让一宗位于文昌湖旅游度假区正阳西路以南、太师路以东、育才路以北的住宅用地,地块总面积146.607亩(97738㎡),规划容积率>1.0且≤1.8,起拍总价3.0534亿元,折合单价208.27万元/亩,折合楼面价1735.59元/㎡。

从位置上来看,该宗地块位于文昌湖西南侧,与文昌湖距离不足千米,区位优越。从价格上来看,与去年中梁·壹号院183万/亩,2505元/㎡的拿地价格来比,其价格优势也更为明显。

不过,去年一宗位于文昌湖区正阳西路以南、太师路以东、太师东路以西的179亩住宅地块曾出现流拍,流拍地块与本次出让地块覆盖范围有所重叠。不同的是,当时流拍地块的容积率要求未>1且≤1.5,导致其楼面价最终达到3136元/㎡,可能是过高的土地成本让不少有意向的开发商最终放弃,毕竟到目前文昌湖片区的洋房均价仅6500元/㎡左右,别墅均价仅10000元/㎡。据悉,包括融创、世茂和绿城等一线房企都曾对流拍地块表现出兴趣,不知本次再度挂牌上市后会花落谁手。

作为淄博市知名的旅游渡假区,文昌湖片区近年来成为了继齐盛湖和红莲湖后下一个开发商争夺的热点湖区。除早期入驻的中海外,近年来中梁和恒信绿城也相继入驻该片区开发了壹号院和柳岸晓风项目。

优美的景色、健康的生活环境和相对较低的出售价是文昌湖片区的优势之一,但距离市区较远、配套匮乏是影响文昌湖楼市升温的重要短板,也是文昌湖管委会急需解决的问题。但伴随着越来越多开发商的入住,我想文昌湖终究会给我们一个答案。

地产百强三盛地产入淄,开发珑湖湾项目

三盛官方发布消息,中国地产48强三盛地产正式进入淄博,首个项目位于孝妇河畔。

近日,中国地产百强三盛地产宣布正式进入淄博,首个项目落子孝妇河畔。据了解,三盛地产进入淄博的首个项目将与本土房企山东鸿祥房地产开发有限公司合作,继续开发位于孝妇河畔的珑湖湾项目。

三盛地产隶属于三盛集团旗下的地产开发板块,三盛集团是一家拥有现代实业、地产开发、资本投资等综合业务的大型产业集团。以地产为主营业务,旗下三盛地产,连续四年位列中国房地产百强。于纽约、香港、北京、福州、济南、青岛、成都、厦门、沈阳、哈尔滨等城市打造45个精品项目,荣获联合国国际花园社区、联合国人居署全球生态宜居国际社区、亚洲十大超级豪宅、国际不动产大奖等国内外30余座重要奖项。

作为一个从2014年就开始开发的项目,珑湖湾的销售进度一直并不理想,特别是在现今孝妇湖湿地公园片区日臻成熟的背景下珑湖湾仍然不温不火,不知道本次携手三盛后会带来什么变化。

地产三十强蓝光发展进驻临淄,开发雍锦系产品

据悉,继青岛中南后又一一线房企蓝光发展正式落子临淄。据了解,本次蓝光发展进入临淄是其下属全资子公司济南蓝光房地产开发有限公司通过合作方式取得位于山东省淄博市临淄区编号为370305004228GB00049【淄博市2018(增量)-临010号】地块。

该地块土地面积约为126.92亩,1.0<容积率≤1.65,土地用途为城镇住宅用地,出让年限为70年。济南蓝光需支付的股权增资价款及资本公积金共计1.54亿元,目前济南蓝光持有该项目60%的权益。

该项目案名为“蓝光雍锦半岛”,这是全国第55座雍锦系作品,  进入淄博临淄。

蓝光发展是从一个四川本土领军房企,发展到在全国17大区域、60余座城市布局的一线房企,战略路线为全国化发展之路,不只是雄踞天府之国的地方房企,还是全国布60城的多元化房企。

从四川蓝光到中国蓝光,蓝光发展已实现全国化的战略布局、多元化的投资模式和产品改善升级,规模效应逐步显现。

蓝光雍锦半岛位于齐都路与桓公路交汇处,与中南·淄江府相邻,将要打造110-170㎡的院落洋房产品,并采用嘉宝物业,目前,项目施工工地正地面清理中。

兔巴哥高新区地块定名中央悦城

4月8日,在多家房企的激烈竞争中,兔巴哥置地以9.9635亿元成功摘得高新区裕民路以南、柳泉路以西的370303007002GB00146[淄博市2016(存量)-开005]地块,这是淄博市2019年淄博出让的为数不多的一块大宗优质用地,而凭借着近10亿元的超高竞得价该宗地块也晋级为高新区的新。

近期,兔巴哥置业正式发布该地块项目案名---中央悦城。中央悦城位于柳泉路与裕民路城市黄金交叉主轴,由淄博高新区兔巴哥置业有限公司投资开发,是兔巴哥置业继临淄棠悦、熙悦、张店天悦、沂源悦府后,在淄博的第五盘,也是悦系列产品的再次升级之作。

中央悦城位于柳泉路桥头堡位置,在淄博向北发展的中央核心位置,同时也是张店、桓台、临淄三地的中央交汇位置,一句话总结就是,淄博向北,高新中央,悦享大城。

项目周边配套齐全,生活便利。小区自建幼儿园,周边3公里还有高新区第二小学、第一中学、淄博十一中,从幼儿园到高中,全龄段体系。项目以南是齐林公园、公园北夜市,还有1万平的自建商业,衣食住行玩乐购,尽享奢适生活。

综合来看,作为兔巴哥继天悦后进驻主城区的第二个产品,中央悦城值得期待,淄博楼盘网也将持续为您推送项目最新进展,敬请关注。

万科博山第二盘---翡翠之光展厅开放

5月11日,翡翠之光城市展厅终于揭开神秘面纱。据淄博买房了解,翡翠之光项目由北京新土木置业投资,该公司为万科旗下全资子公司,博山的如园项目同样由新土木置业投资开发。

在开放盛典上新土木置业翡翠之光项目总经理于总上台致辞。站在城市发展和生态生活优势角度,为现场来宾全面阐释项目的市场地位和独特价值。

翡翠之光位于1702公顷的原山脚下,丰富森林资源带来新鲜空气,畅享自在生活。建筑方面,翡翠之光细节处精益求精,为博山呈现跨越空间与文化审美的人居经典,致敬城市生态生活原貌。

配套方面,翡翠之光设计400米和1000米社区双跑道,满足长者/儿童活动需求的康体乐园和亲子乐园,在运动和乐趣中让生态生活得以淋漓尽致地展现。此外,翡翠之光规划打造4班国际双语幼儿园,让孩子从小培养独特品格,健康成长。

服务方面,翡翠之光,引入全国知名的万科物业服务品牌,遵循12项服务标准,从细节处全面呵护您的生活,让家的价值历久弥新。

项目将以完善监管机制和专业化管理为基础,不断追求更高的项目品质,为市民呈献更高品质的生活享受,让博山生活重归自然。

张店今年计划8所中小学新建,改扩建1所小学

 5月10日上午,2019年中心城区学校建设启动仪式在张店区科技苑中学新建校址(原潘庄旧货市场)举行。今年中心城区将新建科技苑中学、张店区实验中学南校、龙凤苑中学、火车站南广场中学、火车站南广场小学、陶瓷科技城学校、上海路小学、绿城西小学八所学校,改扩建西六路小学,总投资18亿元。

据悉,为让中心城区群众能“在家门口上好学”,围绕弥补优质教育资源发展不平衡问题,今年,张店区政府工作报告中提出了“启动8所中小学新建,改扩建1所小学”的目标任务,分别是:

龙凤苑中学,位于重庆路以东,龙凤苑小区以西,中润大道以南,联通路以北,龙凤苑便民市场,办学规模32个班,新增1600个;

陶瓷科技城学校,位于北京路以东,南京路以西,铁路以南,王舍路以北,小学40个班,初中32个班;上海路小学,位于天津路以东,人民路以北,柳泉中学西侧,办学规模40个班,新增1800个;

绿城西小学,位于上海路以东,龙泰贵府以西,鲁泰大道以南,公园北路以北,办学规模40个班,新增1800个;

科技苑中学,位于橙香路以东,樱红路以西,联通路以北,原科技苑便民综合市场,办学规模32个班,新增1600个;

西六路小学,办学规模40个班,新增1800个;张店区实验中学南校区,位于世纪路以东,和平路以南,铁路以北,办学规模30个班,新增1500个;

火车站南广场小学,位于规划东二路以东,规划学府路以西,王舍路以南,昌国路以北,办学规模40个班,新增1800个;

火车站南广场中学,位于规划东二路以东,昌国路以南,办学规模48个班,新增2000个。

9所学校计划总投资18亿元、占地面积609.5亩,建成后预计可提供优质1.73万个,将有效化解中心城区“大班额”“大校额”和入学难问题。

据报道,其中科技苑中学是区委区政府为了解决张店七中的大班额和大校额的问题而设计的一个学校,这个学校目前占地55亩地,预计建成32个教学班,解决1600个问题。建成以后,就大大缓解了张店七中的大班额和大校额问题,预计建设工期两年左右,建成以后对周边地区的群众,新的肯定是一个大大的缓解。

张店11条公交线路更改运行时间

据淄博市公共汽车公司信息,5月15日至10月15日,张店11条公交线路末班发车时间改为夏季运行时间。通过梳理发现,这些线路的公交车首班发车时间没变,但末班车多数线路都延后半发车。

张店、淄川末班时间18:30改为18:50

(1)周村末班时间17:45改为18:00

(2)张店末班时间18:30改为18:50

●89路(南宿舍—市第二康复医院)

(1)南宿舍末班时间21:00改为21:30

(2)市第二康复医院末班时间22:00改为22:30

●138路(环城购物专线)

天星小区(双向对发)末班时间22:00改为22:30

●2路(客运中心—公交东站)

(1)客运中心末班时间21:00改为21:30

(2)公交东站末班时间22:00改为22:30

●7路(天乙花苑—公交东站)

(1)天乙花苑末班时间21:00改为21:30

(2)公交东站末班时间22:00改为22:30

●58路(淄博北站—公交东站)

(1)淄博北站末班时间21:00改为21:30

(2)公交东站末班时间22:00改为22:30

●159路(义乌商品城—市公交东站)

(1)义乌小商品城末班时间21:00改为21:30

(2)公交东站末班时间22:00改为22:30

●108路(淄博北站—市公交东站)

(1)淄博北站末班时间22:00改为22:30

(2)公交东站末班时间22:00改为22:30

●157路(付家-军屯)

(1)付家末班时间21:30改为22:00

(2)军屯末班时间22:00改为22:30

●222路(于小村—市公交东站)

(1)于小村末班时间21:00改为21:30

(2)公交东站末班时间22:00改为22:30

运行时间延长后无疑会使市民出行更加方便。