一季度房地产开发投资增速创新高 多地楼市调控再收紧

一季度，包括开发投资、销售、房屋新开工等中国房地产核心指标均呈现出增速加快的回暖迹象。

房地产开发投资创新高

2019年1-3月份，全国房地产开发投资23803亿元，同比增长11.8%，增速比1-2月份提高0.2个百分点。其中，住宅投资17256亿元，增长17.3%，增速回落0.7个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.5%。

1-3月份，东部地区房地产开发投资13540亿元，同比增长10.3%，增速比1-2月份回落0.6个百分点;中部地区投资4816亿元，增长8.4%，增速回落0.4个百分点;西部地区投资4901亿元，增长18.9%，增速提高2.1个百分点;东北地区投资547亿元，增长21.8%，增速提高10.9个百分点。

1-3月份，房地产开发企业房屋施工面积699444万平方米，同比增长8.2%，增速比1-2月份提高1.4个百分点。其中，住宅施工面积484560万平方米，增长9.7%。房屋新开工面积38728万平方米，增长11.9%，增速提高5.9个百分点。其中，住宅新开工面积28467万平方米，增长11.5%。房屋竣工面积18474万平方米，下降10.8%，降幅收窄1.1个百分点。其中，住宅竣工面积13043万平方米，下降8.1%。

1-3月份，房地产开发企业土地购置面积2543万平方米，同比下降33.1%，降幅比1-2月份收窄1个百分点;土地成交价款1194亿元，下降27.0%，降幅扩大13.9个百分点。

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌当日在中国新闻社主办的国是论坛上表示，一季度房地产开发投资创新高的一大原因是去年开发商大量购地后，今年需要开工。2018年房企土地购置面积同比增长14.2%，这就导致了今年开发投资和新开工面积的增速加快。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英则认为，房地产投资加快主要得益于3月份销售旺盛、房企加快复工及新开工节奏，新开工面积同比增长11.9%，施工面积增长8.9%，比1-2月份都有明显提升。此外，进入传统施工旺季后，人工及材料成本都有所增加，也是投资增速创新高的原因之一。

商品房销售数据回升

除投资外，一季度，商品房销售数据也较今年前两个月出现回升。数据显示，1-3月份，商品房销售面积29829万平方米，同比下降0.9%，降幅比1-2月份收窄2.7个百分点。其中，住宅销售面积下降0.6%，办公楼销售面积下降11.1%，商业营业用房销售面积下降6.9%。商品房销售额27039亿元，增长5.6%，增速提高2.8个百分点。其中，住宅销售额增长7.5%，办公楼销售额下降13.0%，商业营业用房销售额下降2.6%。

1-3月份，东部地区商品房销售面积11636万平方米，同比下降6.8%，降幅比1-2月份收窄2.9个百分点;销售额14280亿元，增长1.1%，1-2月份为下降1.2%。中部地区商品房销售面积8496万平方米，增长2.8%，1-2月份为下降0.6%;销售额5897亿元，增长10.9%，增速提高4.3个百分点。西部地区商品房销售面积8736万平方米，增长4.3%，增速提高2.1个百分点;销售额6093亿元，增长12.2%，增速提高2个百分点。东北地区商品房销售面积960万平方米，增长0.3%，1-2月份为下降4.8个百分点;销售额768亿元，增长6.3%，1-2月份为下降2.4%。

3月末，商品房待售面积51646万平方米，比2月末减少605万平方米。其中，住宅待售面积减少531万平方米，办公楼待售面积减少47万平方米，商业营业用房待售面积增加21万平方米。

分析认为，3月份中国楼市“小阳春”的出现主要受到信贷松动、各地频繁出台人才政策以及城市群、都市圈规划出台等政策影响。不过，顾云昌认为，一季度中国商品房销售面积仍低于去年同期水平，房地产市场仍然处于2016年一轮高涨之后的下行期内。部分城市率先到了底部，“现在有往上抬头的迹象”。

多地楼市调控再收紧

4月份以来，长沙、北京、深圳、合肥等地已陆续出台楼市收紧政策。例如北京国管公积金二套房认定改为“认房认贷”;长沙停止执行对家庭第二套住房交易环节契税优惠政策;深圳开展房地产市场领域“楼霸”专项整治工作;合肥加大查处“哄抬房价”、“价外加价”、“捂盘惜售”、“虚假宣传”、“强制搭售”等违法违规行为力度等。

对于后续房地产市场走势，张大伟表示，在稳地价、稳房价、稳预期的调控要求下，2019房地产政策基本面依然保持比较紧的状态。因此，房地产市场全面快速升温的可能性不大。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，当前市场预期平稳，房地产调控政策依旧高压，再叠加新房高库存的分流影响，市场不存在快速升温的基础，均价没有动力大幅上涨。