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绿地张玉良:2019年楼市将稳中有降融360大数据研究院日前发布监测报告显示,2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%,相当于基准利率的1.155倍,环比上月下降0.35%,连续两个月下降;与去年1月首套房贷款平均利率5.43%相比,同比上升4.24%。
房贷利率连续两月下行 批贷、放款流程提速
融360监测报告显示,2019年1月在全国35个城市533家银行中,有16家银行分(支)行首套房贷款利率上升,占比3.00%,较上月新增8家银行分(支)行;有34家银行分(支)行回调利率,占比6.38%,较上月减少20家;有479家银行分(支)行首套房贷款利率较上月持平,占比89.87%。
首套房贷款执行基准利率上浮10%仍是主流。全国533家银行分(支)行中,有132家银行首套房贷款执行基准利率上浮10%,较上月增加1家;153家银行首套房贷款执行基准利率上浮15%,较上月减少8家;126家银行首套房贷款执行基准利率上浮20%,较上月持平;38家银行首套房贷款执行基准利率上浮25%,较上月减少1家;20家银行首套房贷款执行基准利率上浮30%,较上月减少3家。
首付情况方面,首套房首付三成的银行占比近八成。记者注意到,2019年伊始随着各地差异化信贷政策深入,区域政策性住房开始出现首付松动。本地一名大型房屋中介房贷人士告诉记者,“不同银行网点和客户资信具体有所差别。去年二手房贷利率都在基准利率基础上上浮了20%,最高达到40%。但从这周开始,二手房初次贷款客户,首付最低仅需两成,利率上浮15%,预计对刚需购房者的购房积极性有很大影响。”
此外,由于降准以及“定向降息”等原因叠加,银行流动性较为充裕。“近期批贷、放款流程加快,不少申请组合贷的客户都在半个月左右就能走完流程,纯公积金贷款或者纯商业贷款会更快一些。”一名股份行房贷人士向记者表示。
房贷利率或将继续回落
今年房价上涨空间不大
对于未来楼市走势,中央经济工作会议定调“因城施策”,提法也从“分类调控”改成“分类指导”。地方“两会”上,强调完善住房保障体系成为重点工作之一。
融360分析师李唯一认为,未来整体利率继续回落的可能性较大。从目前市场资金情况以及央行的定向调整政策来看,未来银行的资金将会保持良好的流动性。预计受银行流动性利好影响,后期房贷利率有望继续下行,具体调整时间以及幅度因城市实际情况而异,总体而言未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降。
中原地产首席分析师张大伟认为,春节前后,银行的资金面并未完全宽松,因此预计短期内银行下调房贷利率的可能性不大。中国银行国际金融研究所研究员李赫预计,尽管房贷利率下降确实会使得购房者的购房成本降低,在理论上将为房价上涨提供一定的支撑,但由于现阶段市场中的购房需求较弱,叠加今年一、二线城市长租房等大量入市,预计今年房价上涨空间不大。
责任编辑: lv2018
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