淄博带装修楼盘越来越多 看懂这几点才能避开雷区

淄博楼盘网2月20日讯（编辑 林辉）从2018年开始带装修交付成为了越来越多开发商的选择,之后部分本地开发商也选择跟进带装修交付这一潮流。在“带装修”的背后,除了开发商自抬身价这一目的外也有着品牌理念和自信的体现。当然,对于购房者来说,带装修交付也有利有弊。

优点方面:

1、省时省力

带装修房的装修在入住前就已经完成了,交房之后可以直接拎包入住,简单方便,没有装修的烦恼。免除了水电改造、铺地热、贴瓷砖、粉刷墙壁等繁杂耗时的装修过程,也无需经历选购建材、选择装修公司的过程。而且对于租房的购房者来说,节约时间的同时,节约的还有这期间的租金。

2、不会有噪音、装修垃圾的污染

通常,带装修房的楼栋和装修是同步完成的,不会对周边的居民造成噪音污染以及各种装修垃圾的污染,完全可以避开装修的干扰。

3、装修成本分摊到房款里

另外,带装修房的装修成本是算在总房款里的,这意味着购房者在选择贷款买房的同时,装修成本可以与房款一样按揭贷款。不用在交房后,再一次性或分两次拿出大量的装修款。对于刚需族而言,变相的减轻了购房压力。

缺点方面:

1.主动性降低

目前淄博多数开发商提供的带装修方案都是固定的,对于追求个性化的购房者来说在买房时的主动性降低。而且在交房后可能面临着二次装修甚至重新装修的烦恼,在浪费时间的同时还会造成装修方面的二次消费。

2.装修质量难保证

在近几年淄博多次出现了因装修质量导致的业主维权,所以不少购房者面对基本全盘皆带装修的局面时就陷入犹豫,害怕后期出现维权难。

那在现在的淄博要如何选择带装修新盘或在买房时应注意什么问题呢?

1、要选口碑好的开发商

因为带装修房关系到房屋质量和装修质量这两部分,所以,购房者在购买带装修房之前,应该对开发商的综合实力进行考察。购房者可以了解一下开发商上一个带装修项目的实施情况及业主意见、本项目的装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发的项目才能让人放心。

2、查看五证原件

所谓五证是指《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房地产验收合格证》、《竣工验收备案表》。很多购房者由于不懂这些,往往很容易忽视这些证书的检查。另外,由于复印件很容易作假,所以大家尽量看原件。

3、明确交付标准

购房者要明确装修时用到的建材及用具等交付标准,对置业顾问所报的房屋装标不可全信,还需仔细检查一下设备。如热水器、淋雨、厨房用具、马桶等等你可以想到的东西,看看牌子,了解一下市场价格,综合评估这套带装修房值不值得购买,还要了解装修建材是否达到国家出台的装修环保标准。

4、明确违约责任

通常,对于违反装饰、装修标准约定的情况处理方式有两种:一种是卖方赔偿双倍的装饰、设备差价;另一种是双方自行约定。如果选择卖方赔偿双倍的装饰、设备差价这种方式,就一定要明确价格标准。如果选择双方自行约定,除了对装饰装修及设备价值的约定要详尽外,一定要明确具体的违约责任如何承担。

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