2018.2.13-2019.2.13丨限价限转这一年

在“限价限转”发布后,市场却出现了两种不同的声音,有人认为这一措施可以从政策上限制住开发商对于利润的追逐,有效遏制淄博不断上扬的房价;也有不少市民悲观的表示淄博市出台此种措施只是为了应对中央对淄博房价上涨过快的约谈,并不一定能起到作用。

这份号称“史上最严”的限价限转政策已经实施正好一年,它究竟起了多大的作用?

据淄博楼盘网统计,淄博中心城区在售的热点项目（42个）均价达到9958元/㎡,几近破万,实际上在春节前的统计数据中均价已经破万,目前的数据已经是回调之后的价格。另外,据鲁中网公布的数据,1月份淄博临淄区均价10334元/㎡,位列淄博第一,山东第19名,中心城区张店区（全区域）均价8653元/㎡,排名淄博第二,山东第31名。

一年的时间,张店区新房均价仅同比上涨4.82%,市场中多个在售项目价格出现下调,部分新开、待开项目价格也调低首开价格,各种节点各个项目均推出不同幅度优惠暗降售价。看起来,限价限转政策确实取得了一定的成效。

但如果结合市场的状况来分析,我们可以发现事情并没有那么简单。

2017年,在“去库存”和“货币化安置”等多重政策的影响下淄博楼市去化速度加剧,市场供需关系向卖方倾斜,不少开发商也就打起了坐地起价的买卖,购房者由于处于弱势,一直苦于无法就地还钱;2018年下半年,市场供应量出现好转,大量新盘扎堆上市,买卖双方的关系也发生转变,伴随着新房供应量的持续走高和市场购买力的疲软,买方在买卖过程中开始占据主导地位,这也导致房价出现了不同程度的回调。

所以,导致楼市降温的到底是市场还是政策呢?

其实,在限价限转政策推出后确实在一定程度上遏制了西区无序的定价策略,避免了后续进驻的开发商盲目涨价。另外,“非限价区定价参考限价区”这一不成文的规定也算是对于大盘的稳定起到了一定作用。不过,从另一方面来看,在限价政策发布后开发商陆续推出的带装修策略却也起到了增加购房成本的副作用,也在一定程度上影响了购房者自主选择的权利。

主城区房源库存超过30000套 量涨会否价跌？

从目前的统计数据来看，2019年淄博主城区楼市库存将迎来进一步回升，预计有近60家楼盘开盘或加推，总量预计超过30000套。从区域来看张店各个区域均有新盘上市，从价格来看区间分布也适合刚需、改善不同客户的选择，并且包括保利、金科、中南等一线品牌和西地、创业、鼎成等本土房企在2019年皆有新盘上市，可选择余地很大。面对着继续走高的库存，开发商之间的竞争压力和去化压力也会增加，而在供求关系向买方倾斜之后，房价走向必然也会向着购房者偏移，毕竟供求关系才是决定房价的主要因素。

一年的时间转眼即逝,在2018年年底菏泽率先取消限售后也一度流传出淄博将会效仿的消息,不过在此后也不了了之。其实,从淄博目前的市场状况来看,即便是取消了限价限转政策对于市场的回暖也于事无补。何况,淄博这刚下了2019年的第一场雪...