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购房者买房需更理性 勿因优惠力度大而购房下一篇
第一家破产开发商已出现,下一个还会远吗?随着调控的不断加码,效果明显,房地产市场也逐渐转冷。目前来看,全国楼市已经初步维稳,房价上涨的趋势得到了遏制。近日,部分城市的房贷利率也开始有了松动的表象。
或许是因为市场的原因,房贷利率也开始出现松动,于刚需族来说,这是大利好。与此同时,首付贷、首付分期也摄手摄脚的悄悄出现。
杭州首套房、二套房房贷利率全面松动
话说今年年中,杭州还是这种场景:银行门口,有人晕倒、有人斗殴、办理业务的长队排出去一公里,几乎一眼看不到头……干啥呢?99.99%都是买房摇号验资的。
高铭说天才和疯子之间只存一线,甚至偶有逾越,两极反转总那么突如其来。世事无常,现在的杭州二手房成交惨淡,新房排队摇号的盛况更是不再。曾经金九银十万人空巷,如今优惠重重门可罗雀。
在这房地产市场降温的同时,放利率出现了“全面松动”!
据网上数据,早在10月底时候就有此类信息出现了,当时是工商银行、中国银行部分支行率先下调房贷利率。
直到现在,招商银行、农业银行、建设银行、汇丰银行等也相继回调,并且还包括二手房。并不是简简单单限制于首套房,也就不是只针对刚需,对投资客来说也是友好的。
对于10月中上旬签按揭贷款合同的购房者来说,估计颇为郁闷,只能是哑巴吃黄连有苦说不出了。先不说该支行能不能第一时间收到下调的通知,就算能,这已经签过的贷款也难以改变。
杭州都市快报表示:目前大部分银行首套房贷利率上浮10%,仅有少数银行上浮20%,10月上旬想买到上浮15%的优惠已经需要参加一些特别活动才有可能,时隔一个月,贷款200万20年付清,可能就会少付上10万左右。
全国的房贷利率刷新年内新高,连续22个月上涨。但杭州房贷利率突降。下款周期也从几个月到最快一周。
这是几个意思呢?反正我们可以把杭州当做是风向标城市来看,借此预测,这样可能会对市场多一些了解。
南京房贷率利好或将面向刚需
杭州的房贷利率全面松动只能代表该城市,对于市场来说或许有导向的效果,但完全不可以左右南京的具体情况。
那么南京的房贷率又是如何呢?
南京晨报有报道指出,南京近期初次出现首套房整体利率水平下降的情况,已经有银行从上浮25%下降到上浮20%,甚至接下来还有可能下降到上浮16%。
10月南京首套房贷利率平均值还保持在5.89%,环比上期下降0.84%,二套房贷利率平均值较上期没有变化。
南京地区17家银行之中,首套房贷利率执行基准上浮20%的银行有16家,另有1家银行执行基准利率上浮25%。
整体数据来看,南京地区首套利率普遍执行基准上浮20%,二套普遍执行基准上浮25%,本期个别首套房上浮25%的银行下调利率到基准上浮20%,整体利率水平较上期下降,首付情况稳定。
有银行工作人员表示,目前该银行的首套房贷利率执行的是基准上浮20%,接下来可能会降到16%,不过目前还没执行。
南京资深地产评论员尹霄飞表示,房贷利率松动从侧面来讲也是对刚需的鼓励,另外对南京新引进的大学生来说,也是很大的机会。
一股涨价风迎面而来,那是你对调控理解不够
政策趋暖,和风始吹,信号发出,是房价要上涨了吗?
房贷利率松动不等于楼市调控松动,很多人这样理解楼市调控:就是为了让房价下跌,房价下跌之后调控效果也就呈现了,之后调控政策也就该松动了。
其实这种很层面的理解不仅浅而且有些错误,首先调控是为了房地产市场的稳定,所以真正的效果应该是房地产市场没有大起大落和大涨大跌,关键就是一个稳字。
因此,小编拙见楼市调控不会因为这波房贷利率的松动而松动。与此同时,另一个消息出来,首付贷款竟然出现了踪迹。
首付贷出现,对市场有什么样的影响
楼市调控、政策趋严,房地产市场上的首付贷款、首付分期等行为较之之前已经是大量减少了。可是当市场冷淡后,又有一些开发商私下推出了“首付贷款、首付分期”等活动来吸引购房者,为自己带来市场。
由开发商或第三方金融平台提供“首付贷”或“首付分期”,在房地地产市场一直都存在,而判断其行为是否违规,关键看向银行申请住房抵押贷款时的首付交付情况。
“如果办抵押贷款时,部分首付款仍由开发商或第三方金融平台垫付,贷款批准后,购房者一边还银行贷款,一边还首付款,这就是违规的。”在新房交易中,从交首付到银行审批贷款,一般会有半年至一年的时间窗口,如果只是在这段时间内向购房者了提供首付分期或延长首付时间,严格意义上不能算违规。
首付贷表面上看是给予购房者方便,其实是把风险杠杆无限放大,原来购房即使首套,也得首付30%,也就是3倍杠杆左右,而首付贷打破了这种杠杆限制。
2016年,央行点名批评了首付贷业务,称风险极大,随后相关部委就认定,“首付贷”是违法违规的金融产品。
目前来看,南京好像尚未出现“首付贷”,但也需要提醒各位购房人注意,此种情况需要拒绝。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,首付贷’带来的问题显而易见,不仅增加了购房者的还款压力,也可能导致金融系统的紊乱。所以,商业银行在审核购房者资格时,应该对其银行流水、还款能力加大审查力度。”
曾经引起美国次贷危机爆发的原因之一,就是把钱给了没有还款能力的购房人。
南京资深地产评论员尹霄飞认为,首付贷会让整个的金融系统混乱,令原本没有购房能力的人购房,很有可能出现断供等情况,这本身就是一种骗贷行为。而且很容易给投资客机会,再次炒高房价,这与政策原本的调控也是不符的。
责任编辑: lv2018
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