还在“追涨杀跌”？刚需或许该换种思维了！

发布时间： 2018-11-20 09:15:10

来源：楼盘网

分类：房产时评

俗话说得好，有人的地方就有江湖，那些年楼市里“心照不宣”的秘密和窍门，现在都一一佐证为战略的智慧眼光。就好比股市打新，那么多小散想尽办法提高中签率，追大盘、跟庄家，不是没有道理的。楼市也一样，自古深情留不住，唯有“套路”得人心。

就当前国内局势来看，房地产市场正处于风雪交加的调控之夜，房企经历着转型阵痛期的煎熬，除了到期债务的压力，还有成交的下滑，资金链紧绷导致拿地受阻，人事变更、流动频繁，整个行业弥漫着一股萧索悲冽的气息。

对于房企而言，这不是什么好消息。严苛的调控限制，恶化了房企的融资空间与生存环境。从前举债、借贷、发股搞激进扩张的房企，从上到下都感觉到了巨大的压力。杠杆不好玩，一着不慎便将自己“玩死”的比比皆是，比如中弘股份。

再者，资金链承压，对房企的去化周期和回款能力提出了更高要求，而赶工质量和安全隐患难免堪忧，口碑下滑恶评如潮，融资发债更加艰难，如此一来便容易形成恶性循环，比如碧桂园。杨国强式的“雷霆”管理作风在企业发展壮大期很奏效，但这种近乎“打鸡血”的激进隐患多多，若非碧桂园自身底子厚实力硬，一般房企还真不一定能撑下来。

除了房企，加杠杆的还有居民。统计局数据显示，住户部门贷款占了固投领域的“半壁江山”甚至更多，而其中居民个人房贷占比达八成以上。除了银行贷款，向亲朋好友借钱买房的也很多，甚至还有信用卡套现买房的。首付贷抓得严了，一些购房者又与房企达成了“垫付”首付的非法协议。

一个两个还好，但这现象多了，国家金融部门有限的贷款额度便都流向了股市、楼市等方向，在实体行业不景气的今天，拿不到低息贷款、享受不了国家政策补贴，很多小微企业、科创企业便难以为继。创业维艰，不是所有行业的钱都像地产那么好挣的。

很明显，房地产“拐点”已降临，房企密集发债自救早已不是什么新鲜事，市场预期走低也已成为业内共识。购房者观望情绪增厚，按揭贷款需求减少，10月份以按揭为主的中长期贷款仅增同比增0.5%，购房意愿大为削弱；为此，19家银行下调了首套房贷利率。

楼盘君想说的是，房价不可能上涨，但也不太可能下跌，尤其是长沙这种既有经济、市场作为支撑，又有政府稳定托底作为背书的强二线城市。刚需族适当负债购房，只要杠杆可控，便是合理的，毕竟国家经济好不好，房子都是要住的。

责任编辑： lv2018

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