节后张店密集成交6宗住宅用地 新区两宗“准”拍出8.2亿高价

淄博楼盘网10月9日讯（编辑 林辉）10月9日,淄博公共资源交易网发布多宗土地成交公告,其中包括6宗位于张店区和经开区的住宅用地。上月挂牌时备受关注的两宗新区“准”地块分别以51036万元(张023)和30802万元(张022)的价格被圣联置业和鑫林置业竞得,两宗地块的成交单价都超过千万,不过未能打破天煜1352万/亩的纪录。

370303100007GB00064[淄博市2017(增量)-张022]

张022地块位于淄博新区华光路以南、北京路以东,土地面积20485㎡,住宅部分容积率1-3.5,商业部分1.2-3.5,起始价30802万元。该宗地块最终被淄博鑫林置业以原价竞得,土地单价1002.4万/亩,楼面价4296.1元/㎡。

370303100003GB00071[淄博市2017(增量)-张023]

张023地块位于淄博新区北京路以东、范荣路以北,土地面积26361㎡,容积率1-4.09,起始价40636万元。该宗地块最终被圣联置业竞得,成交价51036万元,溢价25.6%。经计算,张023地块土地单价1290.7万/亩,楼面价4733.6元/㎡;

作为新区在齐盛湖“大战”后最新放出的新地块,022和023号地块自挂牌起就备受瞩目。毕竟除了优越的区位外,这两宗土地的起始单价就已经超过千万,不少人也猜测淄博是否会有新的诞生。庆幸的是竞争并没有预期的那么激烈,而且得益于超高的容积率这两宗地块的楼面价也未突破五千,相信未来的售价也会在区域的平均水平之中。

另外,本次两宗土地的竞得人皆为淄博本土房企,其中鑫林置业据悉其背后万科，而万科也已经发布了拿地消息。圣联置业则已经在新区成功开发了圣联·新世纪、圣联·福悦名居等多个社区,本次入主新区核心地带不知会给淄博人带来何种产品。

370303103003GB00028[淄博市2015(存量)-储张003]

储张003地块位于张店区烟厂东路3号,土地面积119207.49,容积率1-1.65,起拍价27704万元。该宗地块最终被淄博锦泉置业原价竞得,土地单价约154.9万/亩,楼面价1408.5元/㎡。

003地块位于张店东部,东四路以东,属于未来南广场和新公交东站的辐射区内,是一个相当有潜力的区域。至于拿地的锦泉置业,淄博楼盘网在查询后发现其背后有中南置业的影子,应该是中南布局淄博主城区的第一步，至于这178亩的超大体量中南会如何开发，淄博楼盘网将持续为您关注。

370303002007GB00058[淄博市2018(存量)-张005]、370303002007GB00059[淄博市2018(存量)-张006]

张005、006号地块同位于世纪路以东、共青团路以南、西六路以西、商场西路以北,面积分别为19549.74和30955.78。这两宗土地皆位于福园的规划范围之内,最终也不出所料被新东升置业成功竞得,这种先开发后拿地的流程也属于福园的“惯例”。

据淄博楼盘网了解,福园5#、6#、7#楼座即将开盘,不知这三栋楼是否就位于这两宗地块范围之内呢?