中心城区本周均价9833元/㎡丨刚欲趋稳的楼市再遇“最强停工令”，哪些高周转房企心急如焚？

淄博楼盘网9月14日讯（编辑 林辉）最近,不少房产销售和中介都在转发一条号称“最强停工令出台”的朋友圈。这条“最强停工令”中号称包括淄博在内的京津冀周边省市从今年10月1号到2019年3月1号这六个月内工地将不能施工!他们还称10月1号之后开发商就拿不到预售证了!淄博人有钱也买不到房的情况即将再次出现。

在朋友圈出现这则消息后不少网友也纷纷咨询淄博买房其真实性，据淄博买房了解该说法完全是有关房产销售人士对一份文件的错误解读和断章取义,为的是造成购房者恐慌心理,促进房地产销售或趁机抬高房价。

9月8日，在大气污染防治专题工作会议上审议了《京津冀及周边地区2018-2019年 秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》(征求意见稿)。《方案》中要求京津冀及周边地区“2+26”个城市在采暖季期间(2018年11月15日-2019年3月15日)要加大施工工地管控力度,根据环境空气质量改善需求,制定土石方作业、房屋拆迁施工等停产停工方案,并向社会公开,接受社会监督”。

所以，这份所谓的“最强停工令”实际上是从11月15号开始,并不是从10月1号开始;而征求意见稿涉及工业限产和错峰生产等内容,其中,第9条提出严格施工和道路扬尘监管,但并未要求工地停工六个月,仅要求在2018年11月15号到2019年3月15号为期4个月的采暖季中制定土石方作业、房屋拆迁施工等停产停工方案,也并未规定开发商无法取得预售证。山东省住建部门也尚未发布关于10月1号之后开发商无法申领预售证的消息,也并未发布施工工地停工消息。

不过，虽然实际情况并没有朋友圈里说的那么危言耸听，但对于购房者或者已购房的准业主来说，这个《方案》仍然会有一定的影响。

以去年为例，2017年淄博市出台号称史上最严的冬季“防尘限工令”，规定采暖季建设工地须停工治扬尘，一刀切的要求城市建成区范围内的各类房屋建筑的土石方作业全部停工。本就房源不多的2017年在经历了这道“防尘限工令”后更是雪上加霜，也为正处在上涨周期的淄博房价添了一把火，造成了淄博中心城区房价目前9833元/㎡的局面。

2018年采暖季，淄博楼市的状况要稍好一些，在经历了两年的去库存后淄博市场的购买力消耗大半，而各个新项目的接连入市也给市场补充了相当数量的房源。从市场的反馈来看，目前淄博多数已开盘项目皆有房源在售，备货较为充足，可以应对一定时间内的需求。并且采暖季前仍陆续会有新项目开盘，给市场补充更多房源。

不过，目前一些仍未动工的项目如果在采暖期前无法做出地表的话很可能工期就会拖长半年。像已经拿地5个月的红莲湖四宗地块，淄博买房在实地探访中发现四个拿地项目目前进度都较为缓慢，其中碧桂园·翡丽湖樾一期工程刚动工，暂未出地表，而银亿·上尚城和中南·樾府则还未开槽。虽然其中几个项目都宣称计划在年底前开盘，但工期很有可能赶不上营销的进度。

拍摄日期：2018年9月3日

本次《方案》还对钢铁、水泥等房地产相关行业也提出了停产、限产、错峰生产的要求，而这些则是房地产开发中必须的建筑材料。去年的限产就导致了开发成本的上涨，不知今年的一纸限工令会对楼市影响几何？