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土地市场频流拍 拿地“时间换空间”逻辑不再淄博楼盘网9月5日讯(编辑 林辉)9月5日,淄博市发布一则土地出让公告,其中仅包含370303100007GB00064[淄博市2017(增量)-张022]一宗住宅用地,地块位于华光路以南、北京路以东,新区中心。这也是淄博市继年初齐盛湖“大战”后第一次放出位于新区的住宅地块。
根据出让公告中的数据,该宗地面积30.7275亩(住宅商业比7:3),起拍价30802万元,折合每亩单价1002.42454万元,这一价格已经创造了淄博市土地起拍单价纪录,距离天煜1352万/亩的成交记录也只有350万的距离,也就是说如果最后的成交价格溢价超过10755.5万元,那么淄博市土拍单价就会再次被刷新。不过,由于该宗地块最高容积率达到3.5,所以其4296.1元/㎡的楼面价要远低于齐盛湖的几宗地块,所以预计建成后项目单价很难超过齐盛湖周边的几个项目。
如果从区位上分析,该宗地块北侧拥有目前淄博市最优质的教育资源---祥瑞园小学和张店八中,西侧就是新区中轴线,区位绝佳,相信不少开发商都会对这宗地有所想法。
不过,面对目前楼市和土地市场整体的不景气,是否真的会有开发商愿意高价拿地呢?9月3日,一宗距离文昌湖仅810米的优质低密度住宅地块流拍,淄博楼盘网了解到包括融创、世茂、绿城等大开都对这块地表现出一定的兴趣,不过最后却因为某些原因并未举牌报价。在政府即将全力开发全新住宅湖区的背景下,该宗地块遭弃也体现出了开发商目前在拿地时的谨慎态度。
所以,最终是否还有开发商愿意高价拿地目前还不好判断,淄博楼盘网也将持续为您关注。
责任编辑: lxh2017
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