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以房养老试点遇冷,缘何还要在全国推开?淄博楼盘网8月14日讯(编辑 南方)买过房子的人都知道,实际使用面积会比建筑面积少很多,而这差别的部分就是:公摊!
最近,央媒集体带头发声,称“公摊面积伤民”矛盾亟待解决。
文章指出,公摊面积缺少标准、管理混乱,不仅会让消费者在购房时需支付更多房款,更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。
与此同时,题为《买100平方米的房子只得70平方米,这么坑的“公摊面积”到底怎么来的?》等文章在网络热传,激起了很多网民共鸣!
不知道这是不是政策出台前的试水,但我们知道公摊问题困扰淄博人多年,更有甚者,公摊达到50%的房子都有!100平米的房子,购房者只能用到48平米。换句话说,明明买的是大三居,可最后却成了单身公寓,令人啼笑皆非。
据悉,目前现行的商品房购房合同上有3种计价方式,即按建筑面积计算、按套内建筑面积计算、按套(单元)计算。
在实际操作中,淄博的房屋买卖基本上采用建筑面积计价方式。
看盘买房,售楼小姐通常会主动介绍所售房屋的公摊比例。一般多层住宅的公摊面积约在10%-16%左右,高层住宅公摊已达到17%-30%。
公摊到底咋算?
所谓公摊面积,简单来说,就是整个大楼的公共区域加起来分摊到每户头上分别是多少面积,国内每个地区对于公摊怎么算,规则还不一样,有时候甚至每个楼盘的规则都不一样。
小心公摊面积“吃掉”房子
公摊到底有多坑?
现有的法律法规并没有对公摊系数设定上限。
某房地产开发商李先生表示,即使不算公摊面积,只按套内面积销售,房子的总房款也不会因此而降低。现在开发商计算每套房的房价,往往是计算包括共有部分建筑、公建配套等所有成本后,加上一定利润再除以所有可售房屋的建筑面积,计算出建筑面积均价,然后定出每套房的总价。
如果取消公摊面积,开发商仍然可以总成本加利润再除以可售房屋的套内面积,计算出套内面积均价,再定出每套房总价。
无论采用哪种方法每套房房价总价是一样的。
取消公摊有没有可能?
其实,在我们国家,并不是所有的地方都有公摊的。
过去十几年的实践表明,只要制度设计合理,按套内面积计价,并非没有可能。
我们不禁想问:停车位到底算不算公摊面积?要是算?为什么还要花钱买车位?
再拿小区里电梯广告来说,每年小区电梯广告的收益非常轻松就能超过百万
根据我国《物权法》第73条规定:小区电梯也属于公摊面积为业主所共有,那这收益业主怎么从来没有?
责任编辑: lv2018
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