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明知道选择大于努力,为什么“买房”这道选择题你不好好做!1、户型图上的各个标识是做什么用的:
2、户型标尺看清楚:户型标尺是个很好的东西,这也是开发商负责任的一种表现。特别是买期房,在没有交房的时候可以大体了解各功能分区的尺寸,一来可以为装修做准备,二来也是辨别购买的房子是否符合居住要求。还有一个作用非常重要,保留一份户型图,交房时备用,开发商在交房时户型与销售时有差别的不在少数,这也为维权留好证据。
3、面宽与进深的关系:众所周知,中国人的居住习惯就是坐北朝南。东西为面宽,南北为进深,面宽越大采光越好,面宽越窄同样面积的房子进深会长,一定程度会影响到采光和居住舒适度,很多开发商为了得房率在东西楼头最容易做大进深的户型。楼头的房子,购房者最担心的是保温和西晒,可以想象一下,即使客厅在东侧或者西侧,每天的采光时间也是少的可怜,西晒更会增加采暖成本,不是万不得已不推荐买楼头。分享个小经验,现在很多小区都是地暖,非两头户型,冬天不用交暖气费的机会也很多,既省钱又节约资源。
4、元宝户型空间合理,居住舒适:上面我们提到了面宽和进深,那么最合理的户型就是面宽和进深相差不大的元宝户型,似乎这样的户型在淄博不多。从整栋楼的外立面看没有凹凸,做出元宝户型的可能性就大一些。现在我们追求居住舒适度,电梯间、设备间等会使得得房率低公摊面积大,元宝户型在设计之初就受到了很大限制。如果碰到这样的户型也是不可多得的产品,那就先下手为强吧。
5、楼座的选择:我们到一个楼盘挑选房子的时候通常要看沙盘的小区总规划,总共多少栋、有几种产品类型、分别是多少层、几个单元、几梯几户?这关乎到你买到的房子光照、面积、层数、层高、东户西户,因为居住习惯不一样,每个家庭的购买倾向也不尽相同。因为容积率的问题,每个小区的总户数不一样,那在选择的时候要避开什么样的问题呢?首先,要避免临主路,主路会有噪音大的弊端,其次是空气质量不好。其次看楼间距,高层产品的楼间距大于60米为好,多层产品大于40米为好。中心景观附近楼座我第一选择,噪音低景观好。临水系的楼座最好不选5层以下,蚊虫困扰大。
综上,广告宣传和实际入住是有差距的,为了避免与开发商之间不必要的纠纷,在选择之前要做好充分的考虑,不要让前期的营销冲昏头脑,毕竟买房是件大事。开发商集中开盘时,往往会制造一种紧张压抑的气氛,在你自己还没有充分考虑好的情况下就已经为你做好决定,等你反应过来为时已晚。所以,在开盘之前要做好第二第三备选方案,以备不时之需。
责任编辑: zrx2017
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