国人海外置业热情高涨，一口气买下20套泰国房产？！

淄博楼盘网5月26日讯   近年来，国人海外置业的热情高涨，尤其泰国的房产热潮一年比一年受捧：“永久产权”、“免费健身房”、“没有公摊面积”、“赠送带装修”以及“面朝大海”，可以说完全满足了中国客户对房子的所有憧憬和幻想。

我有一所房子，正面对着大海......

前段时间，朋友圈里流传各种泰国房产火爆消息：出门遛个弯就在泰国买了套房、一口气买下20套泰国房......感觉泰国的房子都被我们这些外国人买走了。而实际是如何呢？泰国房产发展真的都靠外国人吗？

外国人的需求支持泰国公寓市场的发展

根据泰国当地一家专业房产机构Plus Property的调研，得益于海外客户的巨大需求，泰国的公寓市场开始火热起来。与此同时，开发商们意识到了来自海外以及在海外居住的泰国人，在过去5年里，对泰国房产的需求日益增长，也将策略转向了海外客户。与周边国家相比，更低廉的价格、较高的投资回报率，优越的地理位置以及优质的售后服务，使泰国房产更具吸引力，买家也更容易下定购买的决心。

对泰国房产有需求的外国人可以分为两类：

居住在泰国的外国人构成了第一类。根据调查数据，从2012年到2017年，这类买家的需求增长了700%。在这些中，72%的人购买泰国公寓的目的是居住，而另外28%的人则是为了投资。在投资的人中，21%用于投资的人选择出租公寓，省下的7%则是转售。

对曼谷公寓的需求增长得最快，产生了58%的销量。普吉、春武里、华欣的海景房则是第二大需求增长点，分别涨了16%、13%、6%。对旅游城市芭提雅和清迈的需求都是增长了2%。这些人中最大的三个群体分别是亚洲人（58%）、欧洲人（29%）和美洲人（7%）。

按照欢迎度排名，公寓的类型如下：2室公寓（30%）、开间（17%）、三室和顶层公寓。最受欢迎的价格区间是500万到700万泰铢（人民币约100到120万），占了31%。剩下的则是300到500万以及700万到1000万泰铢，各占了销量的21%。

不住在泰国的外国人构成了第二类。在过去的两年里，这些人买走的公寓里，有82%都是用来出租，转售的有4%，剩下的14%则是用来自住。一居室的公寓是最受欢迎的，占了71%，其次是两居室，占了16%，开间占了11%。那么，海外人士都是买的什么价位的公寓呢？买的最多的是400万到600万泰铢公寓，达到了55%，其次则是600万到800万泰铢，占了35%。83%的买家都是来自亚洲国家，如中国、新加坡、马来西亚、和日本，11%的买家来自欧洲。

泰国的主要租客群体是外国人？

在泰国首都曼谷，有大量在这边工作的外国人，因为并不打算在曼谷长期居住，他们往往会选择租房，而这也促进了曼谷高端公寓租赁市场的发展。而另外一些热门旅游城市比如芭提雅、普吉等，主要租客群体则是来旅游的外国人，他们通常会选择短租当地的公寓。

外国人确实对泰国房地产市场的发展产生了重要的推动作用，而泰国房地产的发展当然更离不开本地人。

泰国人对住房质量需求提高

泰国政府对房屋质量监管审核十分严格，如果EIA环境评估报告拿不到，开发商是绝对卖不了房的。泰国有许多国际知名开发商，对于设计和承建等过程都有严格要求。除了质量过硬外都有着对绿化地带绝不开发的执着；订房后还可以去工地看房，实地考察周边环境是否与宣传一致。

泰国人租房需求不断上涨

仲量联行调查，泰国人对公寓租赁的需求也在不断地上升。尚未完善的交通网以及当地居民越来越富裕的生活水平是推动曼谷CBD地区租赁需求的两大关键因素。

大多数泰国人比较倾向于集中在CBD区域，家电齐全的小面积单身公寓，租金范围大多在20,000~25,000泰铢/月。

泰国总人口已经达到6400万，人口增长率高，人口总量已经位居世界前列，加之婴儿潮的出现，近年来泰国人口总量呈现井喷式增长；而作为国际旅游热门国家，泰国从来不乏国际游客。泰国本地人强劲的房产刚需、海外买家的投资置业需求，再加上泰国不断升级交通基建以扩大环境承载力，泰国的房地产市场必将朝着更加健康快速的方向发展。

曼谷优质项目推荐——Siamese Sukhumvit.87

Siamese Sukhumvit.87号国际公馆是Siamese开发商2018年全力打造的一个曼谷标杆项目，项目整体高度约120m，占据了配套最全面生活娱乐的On nut生活区的最佳地段，与泰国顶级Wells 国际学校大本营一墙之隔，书香气息与芬芳推窗可得！

所处On nut区域，现有的高速环线、轨道交通、市政配套、生活配套已经都比较齐备，项目周边汇聚着曼谷众多知名开发商所开发建设的高端公寓项目，比如Sansiri的the base， AP的rhythm，Life, Land&Houses的Q house，Ananda的Ideo，Sena等等。都是不惜重金集中在这个区域火力全开，寸土必争，而且无一例外都是很短时间内即售罄，该区域的价值不可否置。

项目信息

项目名称：Siamese Sukhumvit 87 

项目性质：永久产权公寓

层高户数：1栋25层，共372户   

项目位置：Sukhumvit 87巷，威尔士国际学校旁，距离BTS On nut站400m，距 Bang chak站450m

交房时间：2021年2月

项目均价：16万泰铢/㎡（约3.2万rmb/㎡）

项目户型：一房38-52㎡，两房72㎡

房间天花板高度：总净高约4.65m，复式上部分净高约2.1m

物业费：60泰铢/㎡/月

维修基金：600泰铢/㎡ （单次收费，交房时支付）

每月维修基金：5泰铢/㎡/月 

停车位：148个

配套设施：星级大堂 、花园泳池、健身房、屋顶花园、自动停车系统

项目核心价值点

项目位于曼谷最重要的城市中轴线Sukhumvit大道；旁边是全泰国最早通车、站点最多、人流量最大的BTS 1号线的On Nut站。项目毗邻鼎鼎大名的全英制WELLS国际学校。

Siamese 87号国际公馆是泰国知名开发商Siamese 2018年开年标杆作品，整个项目为全曼谷最受热捧且极其的挑高复式结构产品，整个大楼建筑高度约120米（普通公寓的40层以上高度）。Siamese 集团近3年来每个项目开盘都快速售罄，市场已经等待该项目超过1年时间，开盘必定火爆热销。