还在投资住宅？商业地产黄金时代已来！

淄博楼盘网4月8日讯（木辛）互联网大时代背景下，收入与支出都变成了银行账户里的借贷记账方式，持续的通货膨胀导致每一年货币都在贬值！只有投资，让账户里的资金流转运作，才是稳妥的“储蓄”方式。中国人对于房的不懈追求，奠定了地产投资的价值基础。而随着房地产市场的发展以及相关政策的出台，商业地产成为了真正的投资热点。

房住不炒，调控是长期的

中国的房地产发展到今天，基本逻辑已经发生了重大变化。过去的几十年里，房地产的发展符合资产增值的逻辑，资产的定价取决于增量房交易的定价。而房子是为了住的，不是为了炒的，这是基本的逻辑，房子的价值正由边际定价法变成收益还原法，住的人愿意付多少钱房子才值多少钱，这是新逻辑。

从房住不炒的角度来说，房地产从增量不断加杠杆取得，收益回归租金收益决定房地产价值，这是中国房地产的，变革。“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。”两会上对于“房住不炒”的再次强调，充分表明了政府调控的决心和方向不会发生改变。

另外关于房产税众说纷纭，一旦房产税出台，那么住宅资产很可能就会变成负债，所以基于住宅本身的资产形式所限，注定了投资住宅资产的风险远高于投资商业地产。而敏感的投资人，早已经开始把投资方向转向商业地产。

电商取代实体？不存在的

互联网电商兴起并繁荣发展的十年被一路见证，电商取代实体商业的言论也一度甚嚣尘上，然而马云却用O2O新零售模式，强势进军线下市场。

从2017年开始，腾讯、京东、阿里、网易等互联网巨头纷纷并购线下商业，快速布局创新零售业态，据统计，2017年阿里线下超市新开业21家（阿里收购了大润发等老牌线下零售巨头）、永辉打造的“超级物种”新开业33家、苏宁新开出5家苏鲜生、京东也推出线上线下一体化生鲜超市7 FRESH……可见，创新零售在这些巨头心中的分量。

正是因为这种新零售的模式出现，给现在的商业发展注入了新的活力，也打开了商业发展的新思路！线上+线下的新模式蕴含了无限的商机，将开辟出一个崭新的商业发展局面，这种新的局面，将会为商业地产发展带来10年甚至更久的繁荣！

显然，为了迎接未来更大的增长，零售大佬们已经做好颠覆实体业的准备了！而商业地产作为实体经济的载体，随着市场需求的增加，商业地产的黄金十年在这一两年就会爆发。

投资商业，人流才是生命线

地段与交通，一直被视为选择商业的黄金标准，然而不论地段或交通，其核心仍然是人，因为人才是消费的终端，是资产流动的动力。从巴黎香榭丽舍大街到纽约第五大道，从伦敦牛津街到香港铜锣湾，纵观全球最繁华的商业街区，背后都拥有十分庞大的高端消费人群支撑。

人流作为购买商铺的一个重要指标，商业的价值不仅仅在于商业所在地段带来的人流，还在于人流的驻足力和消费力。同时兼具地段、交通、人流的商业地产，其价值必将引领市场。

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