限价？ 限转？ 调控楼市？ 今年的淄博是不是就在“等”这里？

淄博楼盘网3月23日讯（编辑：小毕）：看到题目，看到一连串问号，相信有很多人在猜测：这里究竟是哪里？不着急，我们先卖个小小的关子。随着近年来淄博城市发展“西进北拓”趋势逐渐的明朗化。楼市也在这样的大环境下高速行进，去年以来，例如嘉亿国际二期、城南壹号、盛世康城等低密度住区的兴起，南区也随着西区和北区强势崛起，又一次进入了人们的视野中，相比于这三个区域的快速发展，东区这个淄博主城区的“发端”之地，在近几年似乎一直在淡出人们的视线，或许是厌倦了老区交通的拥堵；或者是听烦了车辆穿行时嘈杂的鸣笛声，越来越多的人更愿意去到别处，或为了宜居的生活；或为了投资带来的高回报。但当我们如今细细想来的时候，东区所有的故事似乎更加精彩，而渐渐的，我们也发现，这里的前景似乎也正变得同样光明。

说到东区的楼市发展，在近几年似乎都在扮演着一个配角的角色，淄博主城区张店“发迹”于东区，从而逐渐向外围扩展，这里有火车站、中心医院、市妇幼保健院、淄博商厦等淄博最早的一批城市公共配套设施，有大成农药、新华制药、新华医疗器械等一批淄博最老的传统产业。随着城市发展时间的推进和产业转型的要求，这里逐渐产生了交通拥挤、城市管理水平落后、传统产业高污染等一些列的问题，所带来的也是人口逐渐“外迁”，区域内老龄化严重等问题，比如：在该片区的住户也多为附近厂区的一些老员工等。

而细化到该片区的楼市发展，也是由于起初城市规划的不科学性造成了东区住宅区相对密集、缺少迭代产品的出现，小区的建造时间多为上世纪90年代至2000年前后，更为久远的甚至可以追溯到上世纪70年代，随着近几年政府的规划和开发商的进驻，才在有限的土地空间之上开发出了华润中心综合体、金鼎华郡、盛世新东城、新东升政园等项目，可以说是暂时缓解了东区人们更换居住环境的需求。

而从去年开始到现在来看，东区在今明两年乃至今后相当长的一段时间，会有一个升级改造乃至快速发展的阶段。而东区一些有利的条件也支撑起这该片区的楼市及居住环境的提升。首先，跟随着淄博的市政规划，在2018年淄博火车站南广场建设作为市政府的1号工程，带来的风暴效应是明显的，而与之相近的东城区自然会从此获益，人口流动，就业需求，住房建设等等；其次，原有例如大成农药、新华制药、新华医疗器械等产区的整体外迁，原本存留的环境污染问题也得到了很大程度上的改善，可以说解决了选择该片区居住的购房者比较大的担忧；第三，东区依然有较为充足的土地供应量，特别是东四路周边，依旧可以满足开发商的进驻建设。第四，也是非常重要的部分，就是东区有着淄博其他片区所不能比拟的城市配套，在此就不一一细数了，如果你是老张店应该比我们更加清楚。

随着保利置业强势入驻大成农药片区，国企的品牌效应和最终的产品相信会在今明两年带动东区房地产市场的发展，这样的带动在价格、在项目数量、在相关配套。据消息称，保利项目最早会在今年年底推出，进入市场，价格预计会在8000+的水平线上，是高于现阶段该片区的平均价格的，随着其项目的逐渐成型和其他项目的入住，包括金鼎华郡在内的项目在价格上还会有一个拉升的过程。

当然，这一切还是我们的论断，因为从现在来看，东区的项目还是较少，除了金鼎华郡以及可能要重新开动的卧龙南苑之外，其它的项目所剩房源都已经极少或者处在了售罄的局面中，相信开发商在该片区拿地还是抱有非常谨慎的态度，毕竟，东区依旧存在着交通拥堵、学校整体水平较低等问题，制约着该片区楼市的发展。

话题回到题目，限价、限转、楼市调控是否都是淄博在等待着东区的发展？其实说是也是、说不是也不是。不是是因为限价、限转是为了遏制近两年淄博楼市的非理性发展，是则是因为西区等热点区域的价格稳定也给东区带来了一定的发展时间和空间，能够做到多方面的有机统一，步调一致。而作为淄博城市发展“元老”的东部城区能焕发怎样的光彩，就让我们跟随着城市的发展拭目以待。